立地・交通
アデイ住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分。あびこ駅徒歩6分、我孫子町駅徒歩10分、杉本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
60.24〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
アデイ住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分。あびこ駅徒歩6分、我孫子町駅徒歩10分、杉本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アデイ住吉は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関電不動産、施工会社は木村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.24から104.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立依羅小学校、大阪市立我孫子南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アデイ住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アデイ住吉の過去の取引実績
直近価格
5,155万円
平均価格
3,513万円
最高値
5,357万円
最安値
2,280万円
アデイ住吉の売却査定履歴です。直近価格は5,155万円、平均価格は3,513万円、最高値は5,357万円です。
3,620万円
2009年12月
2,660万円
2012年9月
2,480万円
2016年7月
2,798万円
2016年7月
3,340万円
2019年7月
3,643万円
2019年7月
2,280万円
2020年2月
2,724万円
2020年2月
3,080万円
2020年8月
2,938万円
2020年8月
2,980万円
2020年8月
3,017万円
2020年8月
2,880万円
2020年11月
3,043万円
2020年11月
2,880万円
2020年12月
3,073万円
2020年12月
5,180万円
2021年5月
5,357万円
2021年5月
4,500万円
2021年10月
5,277万円
2021年10月
4,390万円
2021年12月
5,155万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線あびこ駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。始発電車も利用できるので、通勤ラッシュ時も座って行けるのが嬉しいです。
気になる点: JRの駅も徒歩圏内ですが、少し歩くかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が充実しており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は少し待つことがあります。
御堂筋線沿線で利便性を重視するなら、アデイ住吉は良い選択肢だと思います。周辺環境も整っており、生活しやすいです。建物の設備は最新ではありませんが、許容範囲内です。全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはありません。リフォームの必要性を感じる部分もあるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。管理体制については不明な点が多いですが、共用部は綺麗に保たれていました。
気になる点: 管理会社や管理組合の情報が少なく、購入前に確認が必要です。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーやドラッグストアなど、生活利便施設も徒歩圏内に複数あり、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 道が狭い箇所もあり、自転車の通行には少し注意が必要かもしれません。
交通利便性と生活利便性を兼ね備えた立地が魅力です。お部屋も広めでファミリー向けの物件と言えます。ただ、築年数も考慮すると、設備面や管理体制についてはもう少し詳細な情報を集める必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。
アデイ住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アデイ住吉の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アデイ住吉は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。