立地・交通
甲南メゾン兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分。中央市場前駅徒歩6分、兵庫駅徒歩12分、新開地駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 49〜51.31m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 神戸高速東西線/新開地駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49〜51.31m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49〜51.31m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49〜51.31m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
49〜51.31m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 神戸高速東西線/新開地駅まで移動しやすいこと
単身
49〜51.31m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
単身
49〜51.31m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
単身
49〜51.31m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
甲南メゾン兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分。中央市場前駅徒歩6分、兵庫駅徒歩12分、新開地駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南メゾン兵庫は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.37から51.31平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立須佐野中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南メゾン兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南メゾン兵庫の過去の取引実績
直近価格
881万円
平均価格
782万円
最高値
1,080万円
最安値
550万円
甲南メゾン兵庫の売却査定履歴です。直近価格は881万円、平均価格は782万円、最高値は1,080万円です。
550万円
2016年1月
615万円
2016年1月
1,080万円
2016年4月
881万円
2016年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄海岸線が近く、ポートタワーやメリケンパーク方面へのアクセスが良い。JRも徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 地下鉄は本数がやや少ない時間帯がある。JRは快速が止まらないのが少し残念。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれない。
良い点: 巡回管理ですが、最低限の清掃はされています。
気になる点: オートロックがなく、共用部の防犯カメラも少ないため、セキュリティ面では少し不安を感じる。
築年数は経っていますが、立地は悪くないと思います。近隣に生活に必要な施設が揃っており、駅へのアクセスも複数あるため便利です。ただ、築年数相応に共用部分の古さやセキュリティ面での懸念はあります。リフォーム済みのお部屋なら快適かもしれません。
良い点: 専有面積が40㎡台でも、間取りによっては比較的ゆったり使えました。日当たりも悪くなく、風通しも良かったです。
気になる点: 設備は古いものが多く、水回りのリフォームは必須だと感じました。収納スペースは少なめです。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと思います。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。
気になる点: エントランスは少し地味で、築年数を感じさせます。エレベーターがないのは、上階だと少し大変でした。
良い点: 中央市場前駅まで徒歩6分は魅力的。神戸駅やハーバーランド方面への通勤・お出かけに便利でした。
気になる点: JR兵庫駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
ファミリーで住むには少し手狭でしたが、立地の良さと周辺環境の充実度を考えると、コスパは悪くなかったです。特に、スーパーが近くにあるのは子育て世帯には助かりました。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
甲南メゾン兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南メゾン兵庫の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南メゾン兵庫は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。