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マンション

パークホームズ三国ヶ丘

大阪府堺市堺区向陵中町2丁目4-20JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩1分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

単身

58.4〜64m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
5日前

単身

58.4〜64m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
7日前

単身

58.4〜64m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

父＋子ども1人

58.4〜67m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

単身

58.4〜64m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区向陵中町2丁目4-20
交通
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩1分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
124戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.40m² ～ 91.24m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1656.15m²
駐車場数
89
建ぺい率
67.72%
容積率
599.91%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
東急建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
榎小学校
中学校区域
三国丘中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「成城石井三国ヶ丘店」約40m ●「ライフ百舌鳥店」約610m ●「イケチュー三国ヶ丘店」約740m ●「コーナン堺三国ヶ丘店」約310m
延床面積
12216.08m²
建築面積
1121.48m²
設計会社
東急建設
所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵中町2丁目4-20
バルコニー面積
9.66m² ～ 29.85m²

パークホームズ三国ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

パークホームズ三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩1分。三国ケ丘駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークホームズ三国ヶ丘は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.4から91.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は榎小学校、三国丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークホームズ三国ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークホームズ三国ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

3,991万円

平均価格

4,014万円

最高値

6,180万円

最安値

2,698万円

下落傾向（前回比 759万円）

パークホームズ三国ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,991万円、平均価格は4,014万円、最高値は6,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区向陵中町2丁目4-20

口コミ・レビュー

三国ヶ丘大好きファミリーさん居住者 / 2024年7月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分という立地は最高です。JRと南海の乗り換えも便利で、大阪市内への通勤・通学はもちろん、遠方へのアクセスも楽々です。駅周辺の商業施設も充実していて、普段の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園や図書館も近く、子育て環境としても魅力的です。榎小学校も近く、子供の通学も安心です。

気になる点: 駅前の人通りが多い時間帯は少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部もいつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスがあるのも便利です。

駅直結と言っても過言ではない抜群のロケーションに惹かれて購入しました。期待通り、毎日の通勤が非常に楽になり、時間にも余裕ができました。周辺環境も子育てしやすく、総合的に満足度の高いマンションです。強いて言えば、もう少し緑が多いとさらに良いのですが、利便性を考えれば許容範囲です。

シングルライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積58.40m²の間取りですが、収納が多く、工夫次第で広く使えます。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っていて快適です。眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数が経過しているので、最新の設備ではありません。デザインもややシンプルすぎる印象があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: パークホームズブランドらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。エレベーターの待ち時間もそれほど気になりません。

気になる点: 駐車場が機械式なのが少し残念です。車を頻繁に使う方には不便かもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三国ヶ丘駅が目の前なので、移動は本当に楽です。 JRと南海が使えるので、選択肢が多いのが嬉しいです。駅ビルにはスーパーや飲食店も入っていて、帰宅途中に買い物が済ませられます。

利便性を最優先して選びました。駅徒歩1分はやはり魅力的で、毎日の生活がとても快適です。お部屋は標準的ですが、共用部はしっかり管理されている印象です。ただ、価格帯を考えると、もう少しデザイン性や設備にこだわりがあっても良かったかな、と感じる部分もあります。でも、総じて満足しています。

パークホームズ三国ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークホームズ三国ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩1分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

パークホームズ三国ヶ丘の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークホームズ三国ヶ丘に関するよくある質問

パークホームズ三国ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パークホームズ三国ヶ丘の売却相場はいくらですか？

パークホームズ三国ヶ丘の売却相場は、JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークホームズ三国ヶ丘は築17年ですが売れますか？

パークホームズ三国ヶ丘は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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