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マンション

パークグラン西明石

兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

夫婦＋子ども1人

64.8〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 明石市
6日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分
築年月
2009年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
217戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.80m² ～ 98.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
8685.31m²
駐車場数
205
建ぺい率
56.71%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル西日本旅客鉄道JR西日本不動産開発
施工会社
大鉄工業広成建設
管理会社
JR西日本住宅サービス
小学校区域
花園小学校
中学校区域
望海中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「マックスバリュー」約20m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
23579.29m²
建築面積
4926.25m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46
バルコニー面積
5.36m² ～ 22.70m²

パークグラン西明石の物件固有情報

立地・交通

パークグラン西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩6分。西明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークグラン西明石は築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数217戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル西日本旅客鉄道JR西日本不動産開発、施工会社は大鉄工業広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.8から98.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は花園小学校、望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークグラン西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークグラン西明石の過去の取引実績

直近価格

3,197万円

平均価格

3,484万円

最高値

5,500万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 383万円）

パークグラン西明石の売却査定履歴です。直近価格は3,197万円、平均価格は3,484万円、最高値は5,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46

口コミ・レビュー

西明石ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩6分と近く、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地も程よくあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、清潔感があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数も経っているので、若干古さを感じる部分もあります。

駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。少し気になるのは、築年数による設備の経年劣化くらいです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりのある設計になっている点は魅力的です。収納スペースも豊富で、使いやすそうです。

気になる点: モデルルームの設備は充実していましたが、中古で購入する場合、水回りの設備などはリフォームが必要になる可能性も考慮しておきたいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 西明石駅へのアクセスは良好で、周辺に商業施設も多いのは便利です。小学校も近いのは子育て家庭にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 駅周辺の交通量が多く、騒音が気になる場合もあるかもしれません。また、周辺の建物との距離によっては日照条件も確認が必要です。

駅からの近さや広々とした間取りは魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備のリフォーム費用も視野に入れる必要がありそうです。周辺環境は利便性が高い一方、騒音や日照などの確認も重要だと感じました。管理体制は日勤で安心できそうです。

パークグラン西明石の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークグラン西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

パークグラン西明石の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークグラン西明石に関するよくある質問

パークグラン西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パークグラン西明石の売却相場はいくらですか？

パークグラン西明石の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークグラン西明石は築17年ですが売れますか？

パークグラン西明石は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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