マンション

パークグラン西明石

兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46JR山陽本線／西明石駅徒歩6分

パークグラン西明石をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	実家近居を希望する夫婦	3LDK	60m²以上	花園小学校区希望, すぐ住める状態
7日前	賃貸からの住み替え夫婦	4LDK	80m²台	共用部充実希望, 眺望重視
1週間前	夫婦（DINKS）	3LDK	65m²以上	明石市内で探している, 角部屋希望
1週間前	夫婦＋子ども3人	4LDK	80m²前後	築20年前後まで検討, 管理体制重視
1週間前	単身（投資目的）	3LDK	100m²前後	駅徒歩6分以内, リフォーム済み希望

実家近居を希望する夫婦

1日前

3LDK60m²以上

花園小学校区希望, すぐ住める状態

賃貸からの住み替え夫婦

7日前

4LDK80m²台

共用部充実希望, 眺望重視

夫婦（DINKS）

1週間前

3LDK65m²以上

明石市内で探している, 角部屋希望

夫婦＋子ども3人

1週間前

4LDK80m²前後

築20年前後まで検討, 管理体制重視

単身（投資目的）

1週間前

3LDK100m²前後

駅徒歩6分以内, リフォーム済み希望

上記以外にもパークグラン西明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46

交通

JR山陽本線／西明石駅徒歩6分

築年月

2009年3月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

15階建

総戸数

217戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

64.80m² ～ 98.37m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南西

敷地面積

8685.31m²

駐車場数

205

建ぺい率

56.71%

容積率

200%

分譲会社

三井不動産レジデンシャル西日本旅客鉄道JR西日本不動産開発

施工会社

大鉄工業広成建設

管理会社

JR西日本住宅サービス

小学校区域

花園小学校

中学校区域

望海中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「マックスバリュー」約20m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

23579.29m²

建築面積

4926.25m²

設計会社

LIV建築計画研究所

所在地(住所)

兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46

バルコニー面積

5.36m² ～ 22.70m²

売却査定履歴

パークグラン西明石の過去の取引実績

直近価格

3,197万円

平均価格

3,484万円

最高値

5,500万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 383万円）

3,290万円

2010年3月

3,290万

2,490万円

2011年10月

2,490万

3,350万円

2012年2月

3,350万

2,400万円

2012年2月

2,400万

2,980万円

2012年3月

2,980万

2,380万円

2012年10月

2,380万

2,640万円

2012年11月

2,640万

2,590万円

2013年3月

2,590万

3,180万円

2013年4月

3,180万

2,980万円

2013年6月

2,980万

2,780万円

2013年6月

2,780万

3,180万円

2013年7月

3,180万

3,080万円

2014年1月

3,080万

3,300万円

2014年3月

3,300万

3,080万円

2014年5月

3,080万

2,890万円

2014年6月

2,890万

2,930万円

2014年9月

2,930万

2,890万円

2014年11月

2,890万

3,300万円

2015年1月

3,300万

3,260万円

2015年1月

3,260万

3,200万円

2015年2月

3,200万

3,145万円

2015年2月

3,145万

3,080万円

2015年7月

3,080万

2,750万円

2015年7月

2,750万

2,680万円

2015年10月

2,680万

2,841万円

2015年10月

2,841万

2,590万円

2015年12月

2,590万

2,771万円

2015年12月

2,771万

3,080万円

2016年1月

3,080万

2,590万円

2016年1月

2,590万

2,680万円

2016年6月

2,680万

2,543万円

2016年6月

2,543万

3,080万円

2017年4月

3,080万

2,733万円

2017年4月

2,733万

5,500万円

2017年4月

5,500万

3,955万円

2017年4月

3,955万

4,900万円

2017年7月

4,900万

4,287万円

2017年7月

4,287万

5,500万円

2017年9月

5,500万

4,098万円

2017年9月

4,098万

3,790万円

2017年10月

3,790万

4,415万円

2017年10月

4,415万

3,180万円

2017年11月

3,180万

3,934万円

2017年11月

3,934万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,958万円

2017年11月

2,958万

4,380万円

2017年11月

4,380万

4,027万円

2017年11月

4,027万

4,900万円

2018年1月

4,900万

4,858万円

2018年1月

4,858万

2,980万円

2018年1月

2,980万

3,494万円

2018年1月

3,494万

3,650万円

2018年1月

3,650万

3,802万円

2018年1月

3,802万

3,980万円

2018年1月

3,980万

3,629万円

2018年1月

3,629万

3,450万円

2018年1月

3,450万

3,072万円

2018年1月

3,072万

3,218万円

2018年1月

3,218万

3,780万円

2018年2月

3,780万

3,880万円

2018年2月

3,880万

3,380万円

2018年3月

3,380万

3,131万円

2018年3月

3,131万

3,450万円

2018年3月

3,450万

3,866万円

2018年3月

3,866万

3,390万円

2018年4月

3,390万

3,787万円

2018年4月

3,787万

3,180万円

2018年8月

3,180万

3,076万円

2018年8月

3,076万

2,790万円

2019年4月

2,790万

3,505万円

2019年4月

3,505万

3,050万円

2019年7月

3,050万

3,316万円

2019年7月

3,316万

3,180万円

2019年10月

3,180万

3,841万円

2019年10月

3,841万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,672万円

2020年2月

2,672万

3,080万円

2020年3月

3,080万

2,596万円

2020年3月

2,596万

2,980万円

2021年8月

2,980万

2,806万円

2021年8月

2,806万

3,380万円

2021年9月

3,380万

3,123万円

2021年9月

3,123万

3,698万円

2021年10月

3,698万

3,002万円

2021年10月

3,002万

3,280万円

2022年5月

3,280万

3,183万円

2022年5月

3,183万

5,080万円

2022年12月

5,080万

4,691万円

2022年12月

4,691万

4,800万円

2023年2月

4,800万

4,734万円

2023年2月

4,734万

4,400万円

2023年2月

4,400万

4,812万円

2023年2月

4,812万

3,980万円

2023年12月

3,980万

4,131万円

2023年12月

4,131万

3,880万円

2024年1月

3,880万

3,979万円

2024年1月

3,979万

3,780万円

2024年1月

3,780万

3,927万円

2024年1月

3,927万

3,988万円

2024年1月

3,988万

3,780万円

2024年2月

3,780万

3,826万円

2024年2月

3,826万

4,180万円

2024年2月

4,180万

4,039万円

2024年2月

4,039万

3,690万円

2024年4月

3,690万

3,898万円

2024年4月

3,898万

3,680万円

2024年4月

3,680万

3,781万円

2024年4月

3,781万

3,880万円

2024年12月

3,880万

3,475万円

2024年12月

3,475万

3,800万円

2025年1月

3,800万

3,581万円

2025年1月

3,581万

3,580万円

2025年8月

3,580万

3,197万円

2025年8月

3,197万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46

口コミ・レビュー

西明石ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩6分と近く、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地も程よくあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、清潔感があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数も経っているので、若干古さを感じる部分もあります。

駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。少し気になるのは、築年数による設備の経年劣化くらいです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりのある設計になっている点は魅力的です。収納スペースも豊富で、使いやすそうです。

気になる点: モデルルームの設備は充実していましたが、中古で購入する場合、水回りの設備などはリフォームが必要になる可能性も考慮しておきたいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 西明石駅へのアクセスは良好で、周辺に商業施設も多いのは便利です。小学校も近いのは子育て家庭にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 駅周辺の交通量が多く、騒音が気になる場合もあるかもしれません。また、周辺の建物との距離によっては日照条件も確認が必要です。

駅からの近さや広々とした間取りは魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備のリフォーム費用も視野に入れる必要がありそうです。周辺環境は利便性が高い一方、騒音や日照などの確認も重要だと感じました。管理体制は日勤で安心できそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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