立地・交通
エスリード醍醐は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩8分。醍醐駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エスリード醍醐
2,080万2,150万2,180万1,980万3,600万3,580万2,980万2,180万2,180万2,157万2,480万2,143万2,280万2,123万2,180万2,066万2,480万2,173万1,980万2,132万2,480万2,184万2,600万2,806万2,980万3,029万2,480万2,152万2,600万2,825万2,780万2,810万2,980万3,059万2,380万2,157万2,254万2,600万2,714万2,200万2,125万2,680万2,728万2,580万2,717万2,430万2,134万2,580万2,745万2,890万2,655万2,380万2,173万2,080万2,480万2,267万2,380万2,245万2,955万2,933万2,880万2,930万2,480万2,295万3,180万2,976万2,700万2,378万3,000万3,156万2,580万2,430万3,150万2,677万2,760万2,680万2,569万2,390万2,600万2,820万3,316万2,890万2,687万2,750万3,226万3,750万2,952万2,880万2,616万3,080万2,504万2,980万2,555万2,950万2,810万2,980万2,872万2,790万2,817万2,850万2,775万2,950万2,850万3,480万3,517万3,580万3,331万2,790万2,849万3,380万3,384万2,850万2,792万3,390万3,540万2,790万2,810万3,080万3,296万2,690万2,772万
マンション
エスリード醍醐
京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩8分
緊急対策
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 65.54〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、醍醐小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1LDK / 65.54〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1LDK / 65.54〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1LDK / 65.54〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
2日前母＋子ども1人
3LDK / 65.54〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、醍醐小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前単身
1LDK / 65.54〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前単身
1LDK / 65.54〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1LDK / 65.54〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5
交通
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩8分
築年月
2008年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
53戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.54m² ～ 95.96m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
2667.5m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%・40%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
醍醐小学校
中学校区域
醍醐中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「アル・プラザ醍醐」約650m ●「パセオダイゴロー」約800m ●「醍醐寺」約450m
延床面積
5565.32m²
建築面積
1064.48m²
設計会社
都市居住文化研究所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5
バルコニー面積
10.76m² ～ 24.50m²
エスリード醍醐の物件固有情報
建物スペック
エスリード醍醐は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.54から95.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は醍醐小学校、醍醐中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード醍醐の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード醍醐の過去の取引実績
直近価格
2,772万円
平均価格
2,703万円
最高値
3,750万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +82万円）
エスリード醍醐の売却査定履歴です。直近価格は2,772万円、平均価格は2,703万円、最高値は3,750万円です。
2,080万円
2011年4月
2,150万円
2011年7月
2,180万円
2012年9月
1,980万円
2013年8月
3,600万円
2013年12月
3,580万円
2014年4月
2,980万円
2014年5月
2,180万円
2014年10月
2,180万円
2014年12月
2,157万円
2014年12月
2,480万円
2015年6月
2,143万円
2015年6月
2,280万円
2015年9月
2,123万円
2015年9月
2,180万円
2015年11月
2,066万円
2015年11月
2,480万円
2015年12月
2,173万円
2015年12月
1,980万円
2016年1月
2,132万円
2016年1月
2,480万円
2016年6月
2,184万円
2016年6月
2,600万円
2016年12月
2,806万円
2016年12月
2,980万円
2017年4月
3,029万円
2017年4月
2,480万円
2017年4月
2,152万円
2017年4月
2,600万円
2017年6月
2,825万円
2017年6月
2,780万円
2017年7月
2,810万円
2017年7月
2,980万円
2017年10月
3,059万円
2017年10月
2,380万円
2017年11月
2,157万円
2017年11月
2,254万円
2017年11月
2,600万円
2017年12月
2,714万円
2017年12月
2,200万円
2018年1月
2,125万円
2018年1月
2,680万円
2018年1月
2,728万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,717万円
2018年2月
2,430万円
2018年3月
2,134万円
2018年3月
2,580万円
2018年3月
2,745万円
2018年3月
2,890万円
2018年5月
2,655万円
2018年5月
2,380万円
2018年5月
2,173万円
2018年5月
2,080万円
2018年5月
2,480万円
2018年8月
2,267万円
2018年8月
2,380万円
2019年1月
2,245万円
2019年1月
2,955万円
2020年6月
2,933万円
2020年6月
2,880万円
2020年8月
2,930万円
2020年8月
2,480万円
2020年10月
2,295万円
2020年10月
3,180万円
2021年10月
2,976万円
2021年10月
2,700万円
2022年5月
2,378万円
2022年5月
3,000万円
2023年3月
3,156万円
2023年3月
2,580万円
2023年6月
2,430万円
2023年6月
3,150万円
2023年6月
2,677万円
2023年6月
2,760万円
2023年6月
2,680万円
2023年7月
2,569万円
2023年7月
2,390万円
2023年9月
2,600万円
2023年9月
2,820万円
2023年10月
3,316万円
2023年10月
2,890万円
2023年10月
2,687万円
2023年10月
2,750万円
2023年11月
3,226万円
2023年11月
3,750万円
2024年4月
2,952万円
2024年4月
2,880万円
2024年6月
2,616万円
2024年6月
3,080万円
2024年6月
2,504万円
2024年6月
2,980万円
2024年9月
2,555万円
2024年9月
2,950万円
2025年1月
2,810万円
2025年1月
2,980万円
2025年4月
2,872万円
2025年4月
2,790万円
2025年5月
2,817万円
2025年5月
2,850万円
2025年7月
2,775万円
2025年7月
2,950万円
2025年7月
2,850万円
2025年7月
3,480万円
2025年8月
3,517万円
2025年8月
3,580万円
2025年9月
3,331万円
2025年9月
2,790万円
2025年11月
2,849万円
2025年11月
3,380万円
2025年12月
3,384万円
2025年12月
2,850万円
2025年12月
2,792万円
2025年12月
3,390万円
2025年12月
3,540万円
2025年12月
2,790万円
2025年12月
2,810万円
2025年12月
3,080万円
2026年2月
3,296万円
2026年2月
2,690万円
2026年2月
2,772万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5
口コミ・レビュー
醍醐の住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線醍醐駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 地下鉄が遅延すると、都心へのアクセスに影響が出ることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも安心できる雰囲気です。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスなどの設備も充実しています。日勤管理なので、共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているので、一部共用部に経年劣化が見られる箇所もあります。
エスリード醍醐に住んで5年になります。静かな環境と駅へのアクセスの良さが気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。子育てにも適したマンションだと思います。全体的に満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。収納スペースも比較的多く、使いやすそうです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックもしっかりしているようです。防犯面では安心できると感じました。管理組合の活動も活発だと説明を受けました。
気になる点: 築年数なりの設備なので、将来的な修繕積立金の値上がりも考慮する必要がありそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 醍醐駅周辺は生活利便施設が揃っていますが、少し歩くと緑も多く、自然を感じられるのは良い点です。静かな環境は魅力的です。
気になる点: 都心へのアクセスは地下鉄のみなので、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
見学させてもらいましたが、広々とした間取りと静かな環境が魅力的に感じました。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、内装設備は少し古さを感じたので、リフォーム費用も考慮して検討したいと思います。子育て環境としては良さそうです。
エスリード醍醐の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード醍醐は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エスリード醍醐の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード醍醐に関するよくある質問
エスリード醍醐の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード醍醐の売却相場はいくらですか？
エスリード醍醐の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード醍醐は築17年ですが売れますか？
エスリード醍醐は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。