立地・交通
ルネ大津膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩19分。瓦ヶ浜駅徒歩4分、石山駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ルネ大津膳所
3,980万2,780万2,680万2,280万2,260万2,830万2,450万2,380万2,580万3,080万2,480万2,980万2,380万2,380万2,880万2,430万2,387万2,418万2,362万2,480万2,465万2,500万2,516万2,350万2,290万2,530万2,513万2,480万2,546万3,180万2,850万6,500万4,948万6,000万5,126万2,600万2,691万2,600万2,679万4,480万3,846万2,580万2,913万2,280万2,499万2,680万2,742万2,180万2,393万2,680万2,573万2,380万2,397万3,480万2,897万2,700万2,394万3,980万3,315万2,980万2,846万2,780万2,775万3,280万3,135万3,390万3,257万4,180万3,630万2,950万2,829万5,180万4,178万3,980万3,964万4,480万4,220万3,680万3,338万3,250万3,301万4,200万3,579万3,980万4,292万3,480万3,566万3,980万3,518万2,980万3,416万2,880万3,134万3,480万3,342万3,580万3,555万3,480万3,105万2,880万3,030万2,680万2,853万3,480万3,189万3,380万3,138万
マンション
ルネ大津膳所
滋賀県大津市中庄1丁目19-12京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ルネ大津膳所
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 大津市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市中庄1丁目19-12
交通
京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩19分
築年月
2009年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
137戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.34m² ～ 136.11m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2825.92m²
駐車場数
139
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
総合地所
施工会社
新井組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
膳所小学校
中学校区域
粟津中学校
ブランド
ルネ
備考
●バリアフリー ●公園「大津湖岸なぎさ公園」約70m ●病院「琵琶湖中央病院」約200m ●「ファミリーマート大津御殿浜店」約220m ●「フレスコ膳所店」約600m ●「ジップドラッグ膳所店」約600m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
13814.97m²
建築面積
1302.71m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
滋賀県大津市中庄1丁目19-12
バルコニー面積
12.67m² ～ 50.16m²
ルネ大津膳所の物件固有情報
建物スペック
ルネ大津膳所は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.34から136.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は膳所小学校、粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ大津膳所の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ大津膳所の過去の取引実績
直近価格
3,138万円
平均価格
3,150万円
最高値
6,500万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 242万円）
ルネ大津膳所の売却査定履歴です。直近価格は3,138万円、平均価格は3,150万円、最高値は6,500万円です。
3,980万円
2011年6月
2,780万円
2012年1月
2,680万円
2012年2月
2,280万円
2012年6月
2,260万円
2012年10月
2,830万円
2013年1月
2,450万円
2013年2月
2,380万円
2013年10月
2,580万円
2013年12月
3,080万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
2,980万円
2014年4月
2,380万円
2014年5月
2,380万円
2014年6月
2,880万円
2014年7月
2,430万円
2015年1月
2,387万円
2015年1月
2,418万円
2015年3月
2,362万円
2015年3月
2,480万円
2015年10月
2,465万円
2015年10月
2,500万円
2016年9月
2,516万円
2016年9月
2,350万円
2016年11月
2,290万円
2016年11月
2,530万円
2017年1月
2,513万円
2017年1月
2,480万円
2017年1月
2,546万円
2017年1月
3,180万円
2017年4月
2,850万円
2017年4月
6,500万円
2017年6月
4,948万円
2017年6月
6,000万円
2017年7月
5,126万円
2017年7月
2,600万円
2018年4月
2,691万円
2018年4月
2,600万円
2018年10月
2,679万円
2018年10月
4,480万円
2019年2月
3,846万円
2019年2月
2,580万円
2019年2月
2,913万円
2019年2月
2,280万円
2019年4月
2,499万円
2019年4月
2,680万円
2019年7月
2,742万円
2019年7月
2,180万円
2019年8月
2,393万円
2019年8月
2,680万円
2019年10月
2,573万円
2019年10月
2,380万円
2020年12月
2,397万円
2020年12月
3,480万円
2021年4月
2,897万円
2021年4月
2,700万円
2021年5月
2,394万円
2021年5月
3,980万円
2021年6月
3,315万円
2021年6月
2,980万円
2021年7月
2,846万円
2021年7月
2,780万円
2022年4月
2,775万円
2022年4月
3,280万円
2022年11月
3,135万円
2022年11月
3,390万円
2022年12月
3,257万円
2022年12月
4,180万円
2023年3月
3,630万円
2023年3月
2,950万円
2023年3月
2,829万円
2023年3月
5,180万円
2023年8月
4,178万円
2023年8月
3,980万円
2023年10月
3,964万円
2023年10月
4,480万円
2023年10月
4,220万円
2023年10月
3,680万円
2023年10月
3,338万円
2023年10月
3,250万円
2023年11月
3,301万円
2023年11月
4,200万円
2024年1月
3,579万円
2024年1月
3,980万円
2024年4月
4,292万円
2024年4月
3,480万円
2024年6月
3,566万円
2024年6月
3,980万円
2024年6月
3,518万円
2024年6月
2,980万円
2024年9月
3,416万円
2024年9月
2,880万円
2024年10月
3,134万円
2024年10月
3,480万円
2024年11月
3,342万円
2024年11月
3,580万円
2024年12月
3,555万円
2024年12月
3,480万円
2025年1月
3,105万円
2025年1月
2,880万円
2025年1月
3,030万円
2025年1月
2,680万円
2025年8月
2,853万円
2025年8月
3,480万円
2025年11月
3,189万円
2025年11月
3,380万円
2025年12月
3,138万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市中庄1丁目19-12
口コミ・レビュー
膳所っ子マンションライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪石山坂本線 瓦ヶ浜駅まで徒歩4分と近く、京阪電車での移動が非常に便利です。JR石山駅も徒歩圏内なので、新快速も利用でき、大阪や京都へのアクセスも良好です。
気になる点: JR石山駅まで少し距離があるため、日常的にJRを利用する際は少し歩く必要があります。
周辺環境★★★★★
良い点: 膳所小学校区域で子育て環境も良く、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に充実しています。琵琶湖畔も近く、散歩やジョギングが楽しめます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、モダンで落ち着いた外観です。エントランス周りも綺麗に管理されており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 駐車場が機械式のため、車が大きいと入らない場合があります。
築10年以上経ちますが、 upkeepも行き届いており、快適に暮らしています。特に子育て世代には、周辺環境と学区の良さからおすすめできるマンションです。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりとした暮らしができそうです。ルネブランドなので、一定の品質は期待できます。
気になる点: 築年数も経っているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も確認したい点です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っています。
気になる点: 共用施設の充実度は、価格帯によっては少し物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 膳所小学校区であり、教育環境は魅力的です。スーパーやドラッグストア、病院なども近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 京阪沿線のため、JR沿線に比べると都心へのアクセスに少し時間がかかる印象です。
周辺環境や学区の良さ、広めの専有面積を考えると、価格とのバランスは良い物件だと感じました。築年数による設備の古さや、JR駅からの距離などは懸念点ですが、日勤管理で安心感もあり、検討の価値はあると思います。
ルネ大津膳所の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ大津膳所は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩19分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ルネ大津膳所の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネ大津膳所に関するよくある質問
ルネ大津膳所の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ大津膳所の売却相場はいくらですか？
ルネ大津膳所の売却相場は、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ大津膳所は築17年ですが売れますか？
ルネ大津膳所は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。