8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
51〜53.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
楠六パレスビルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分。大倉山駅徒歩8分、湊川公園駅徒歩10分、ハーバーランド駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
楠六パレスビルは築44年（1982年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.75から53.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊翔楠中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
楠六パレスビルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
楠六パレスビルの過去の取引実績
直近価格
539万円
平均価格
515万円
最高値
539万円
最安値
490万円
楠六パレスビルの売却査定履歴です。直近価格は539万円、平均価格は515万円、最高値は539万円です。
490万円
2015年11月
539万円
2015年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄大倉山駅まで徒歩8分と比較的近く、神戸市内の移動に便利です。湊川公園駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのは助かります。
気になる点: 海岸線ハーバーランド駅までは少し歩くかもしれません。
良い点: 昔ながらの商店街が近く、日常の買い物には困りません。少し歩けば元町やハーバーランドにも出られるので、休日のお出かけにも便利です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。小規模なマンションなので、静かに過ごせます。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。外観は特別おしゃれというわけではありません。
築年数は経っていますが、神戸市内のアクセスを考えると便利な立地です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、落ち着いた環境で暮らせます。建物の設備は最新ではありませんが、日常的な生活には十分です。
良い点: 地下鉄山手線の大倉山駅まで徒歩8分は魅力的です。神戸駅や三宮駅へのアクセスも良く、通勤や通学に便利だと感じました。
気になる点: 駅から少し坂道があるかもしれません。
良い点: 商店街が近く、活気がありながらも、少し落ち着いた雰囲気もあります。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
良い点: 総戸数が少ないため、近所付き合いはしやすいかもしれません。オートロックなどは確認できませんでしたが、管理状態は悪くなさそうです。
気になる点: 築年数が古いので、管理組合の活動状況や修繕履歴は確認しておきたいポイントです。
神戸市営地下鉄へのアクセスが良く、神戸駅や三宮方面への移動がスムーズな点が大きな魅力です。周辺の生活利便性も高く、昔ながらの街並みと新しいお店が混在していて面白いです。築年数は経過していますが、価格帯によっては検討価値がある物件だと感じました。
楠六パレスビルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
楠六パレスビルの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
楠六パレスビルは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
