立地・交通
グレースフリーロア伏水は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分。竹田駅徒歩9分、藤森駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グレースフリーロア伏水
2,780万2,680万3,180万3,180万2,380万2,780万2,680万2,650万2,580万3,100万3,167万3,100万3,105万2,650万2,400万2,480万2,942万2,700万3,030万2,390万2,262万2,600万2,966万2,650万2,649万2,980万2,961万2,080万2,131万2,390万2,139万2,600万2,867万1,980万2,091万2,500万2,767万2,390万2,113万2,390万2,153万2,490万2,509万2,490万2,539万2,590万2,569万2,400万2,541万2,590万2,448万2,680万2,632万2,980万3,129万2,480万2,495万2,850万3,357万3,380万3,278万2,480万2,503万3,280万3,362万3,780万3,527万2,780万2,680万3,180万3,177万4,280万3,658万2,680万2,890万4,198万3,857万4,080万3,908万3,999万4,063万3,880万4,036万3,798万3,955万3,690万3,963万2,780万2,925万2,880万2,703万2,680万2,818万
マンション
グレースフリーロア伏水
京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 グレースフリーロア伏水
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜85.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜85.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59.68〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59.68〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59.68〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜85.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜85.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
6日前定年前の住み替え検討
3LDK / 59.68〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 59.68〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 59.68〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46
交通
京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
32戸
間取り
3LDK ～ 3SLDK
専有面積
59.68m² ～ 85.82m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
813.42m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%・80%・77.4%
容積率
200%・300%・289.9%
分譲会社
グレース・フリーソナール
施工会社
シード
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
深草小学校
中学校区域
深草中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マツモト伏見店」約650m
延床面積
3509.21m²
建築面積
629.57m²
設計会社
大橋豊建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46
バルコニー面積
9.27m² ～ 23.81m²
グレースフリーロア伏水の物件固有情報
建物スペック
グレースフリーロア伏水は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はグレース・フリーソナール、施工会社はシードです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約59.68から85.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は深草小学校、深草中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレースフリーロア伏水の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレースフリーロア伏水の過去の取引実績
直近価格
2,818万円
平均価格
2,909万円
最高値
4,280万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +138万円）
グレースフリーロア伏水の売却査定履歴です。直近価格は2,818万円、平均価格は2,909万円、最高値は4,280万円です。
2,780万円
2009年9月
2,680万円
2010年4月
3,180万円
2011年1月
3,180万円
2011年7月
2,380万円
2011年9月
2,780万円
2011年9月
2,680万円
2011年10月
2,650万円
2012年2月
2,580万円
2012年5月
3,100万円
2015年7月
3,167万円
2015年7月
3,100万円
2016年2月
3,105万円
2016年2月
2,650万円
2016年3月
2,400万円
2016年3月
2,480万円
2016年5月
2,942万円
2016年5月
2,700万円
2016年5月
3,030万円
2016年5月
2,390万円
2016年5月
2,262万円
2016年5月
2,600万円
2016年9月
2,966万円
2016年9月
2,650万円
2016年11月
2,649万円
2016年11月
2,980万円
2016年11月
2,961万円
2016年11月
2,080万円
2017年2月
2,131万円
2017年2月
2,390万円
2017年2月
2,139万円
2017年2月
2,600万円
2017年3月
2,867万円
2017年3月
1,980万円
2017年5月
2,091万円
2017年5月
2,500万円
2017年7月
2,767万円
2017年7月
2,390万円
2017年8月
2,113万円
2017年8月
2,390万円
2018年2月
2,153万円
2018年2月
2,490万円
2020年3月
2,509万円
2020年3月
2,490万円
2020年6月
2,539万円
2020年6月
2,590万円
2020年7月
2,569万円
2020年7月
2,400万円
2020年7月
2,541万円
2020年7月
2,590万円
2020年9月
2,448万円
2020年9月
2,680万円
2020年10月
2,632万円
2020年10月
2,980万円
2021年1月
3,129万円
2021年1月
2,480万円
2021年4月
2,495万円
2021年4月
2,850万円
2021年4月
3,357万円
2021年4月
3,380万円
2022年12月
3,278万円
2022年12月
2,480万円
2023年5月
2,503万円
2023年5月
3,280万円
2023年7月
3,362万円
2023年7月
3,780万円
2023年12月
3,527万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
2,680万円
2024年1月
3,180万円
2024年1月
3,177万円
2024年1月
4,280万円
2024年4月
3,658万円
2024年4月
2,680万円
2024年5月
2,890万円
2024年5月
4,198万円
2024年6月
3,857万円
2024年6月
4,080万円
2024年7月
3,908万円
2024年7月
3,999万円
2024年8月
4,063万円
2024年8月
3,880万円
2024年9月
4,036万円
2024年9月
3,798万円
2024年10月
3,955万円
2024年10月
3,690万円
2024年11月
3,963万円
2024年11月
2,780万円
2025年9月
2,925万円
2025年9月
2,880万円
2026年1月
2,703万円
2026年1月
2,680万円
2026年2月
2,818万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46
口コミ・レビュー
伏見区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 竹田駅まで徒歩9分と、地下鉄烏丸線へのアクセスが良いのが魅力です。京都市内への通勤・通学に便利で、遅延も少なく安心感があります。
気になる点: 藤森駅まで少し距離があるため、京阪線利用時は少し歩きます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 深草小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部もきれいに管理されています。エントランスの雰囲気も良好です。
気になる点: null
全体的に満足しています。特に交通の便と子育て環境のバランスが良いと感じます。共用部の管理も行き届いており、快適に暮らせています。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスは高いと思います。
京都移住検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、3LDKであればファミリーでもゆったり使えそうです。間取りのバリエーションもいくつかあるのが良いですね。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。深草小学校区という点も、子育てを考える上ではプラスポイントになるでしょう。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、少し賑やかさに欠ける印象もあります。
立地は静かで、地下鉄へのアクセスも悪くありません。お部屋の広さも魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性や設備の新しさも確認したいところです。価格が手頃であれば、検討の価値はある物件だと思います。
グレースフリーロア伏水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレースフリーロア伏水は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グレースフリーロア伏水の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレースフリーロア伏水に関するよくある質問
グレースフリーロア伏水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレースフリーロア伏水の売却相場はいくらですか？
グレースフリーロア伏水の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレースフリーロア伏水は築18年ですが売れますか？
グレースフリーロア伏水は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。