立地・交通
五の宮サンクレバーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩16分。大倉山駅徒歩13分、花隈駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
57〜59.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
五の宮サンクレバーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩16分。大倉山駅徒歩13分、花隈駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
五の宮サンクレバーは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は寺嶋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.62から59.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸祇園小学校、湊翔楠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
五の宮サンクレバーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
五の宮サンクレバーの過去の取引実績
直近価格
839万円
平均価格
909万円
最高値
1,080万円
最安値
690万円
五の宮サンクレバーの売却査定履歴です。直近価格は839万円、平均価格は909万円、最高値は1,080万円です。
1,080万円
2014年9月
1,050万円
2015年5月
1,055万円
2015年5月
980万円
2015年7月
956万円
2015年7月
990万円
2015年8月
1,049万円
2015年8月
940万円
2015年9月
920万円
2015年9月
890万円
2015年10月
913万円
2015年10月
940万円
2015年11月
1,004万円
2015年11月
890万円
2015年11月
987万円
2015年11月
830万円
2015年12月
858万円
2015年12月
990万円
2016年2月
944万円
2016年2月
790万円
2016年6月
905万円
2016年6月
690万円
2016年8月
802万円
2016年8月
790万円
2016年9月
808万円
2016年9月
690万円
2016年9月
788万円
2016年9月
990万円
2017年2月
841万円
2017年2月
980万円
2017年8月
821万円
2017年8月
990万円
2017年8月
930万円
2017年8月
980万円
2018年2月
876万円
2018年2月
990万円
2018年3月
933万円
2018年3月
850万円
2018年3月
911万円
2018年3月
700万円
2018年8月
855万円
2018年8月
990万円
2018年10月
903万円
2018年10月
980万円
2019年4月
915万円
2019年4月
990万円
2019年5月
925万円
2019年5月
800万円
2026年2月
839万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、住みやすいです。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯にも安心感があると思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。高齢の方や足腰に不安がある方には少し不便かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。もう少し強化されると安心できます。
築年数は古いですが、神戸の落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離とエレベーターがない点は考慮が必要ですが、価格帯を考えれば妥当な範囲かと。周辺の利便性も悪くなく、静かに暮らしたい方におすすめです。
良い点: 部屋は十分な広さがあり、日当たりも良かったです。RC造なので遮音性も比較的高く、隣の音はほとんど気になりませんでした。収納スペースも十分でした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。
良い点: 地下鉄と高速鉄道の2駅が利用可能で、神戸市内へのアクセスは悪くありません。祇園小学校も近く、子育てには良い環境でした。
気になる点: 徒歩13分以上かかるのは、特に子連れや荷物が多い時には少し遠く感じました。バス路線ももう少し充実していると便利だと思います。
良い点: 静かな住宅街で、緑も多く子育てにはとても良い環境でした。商店街も近く、生活に必要なものは揃います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに最適でした。
気になる点: null
ファミリーで住んでいましたが、静かな環境と子育てのしやすさで満足していました。築年数は経っていますが、部屋自体は快適でした。駅からの距離だけが少し気になりましたが、それ以外は総じて良いマンションだと思います。神戸らしい落ち着いた暮らしをしたい方におすすめです。
五の宮サンクレバーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
五の宮サンクレバーの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
五の宮サンクレバーは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。