5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
4LDK / 76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩8分。四条駅徒歩2分、烏丸駅徒歩2分、烏丸御池駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.1から133.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高倉小学校、京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの過去の取引実績
直近価格
9,948万円
平均価格
8,509万円
最高値
2億4,454万円
最安値
3,880万円
ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの売却査定履歴です。直近価格は9,948万円、平均価格は8,509万円、最高値は2億4,454万円です。
3,880万円
2010年9月
4,300万円
2011年3月
6,880万円
2013年6月
6,580万円
2013年9月
7,250万円
2014年2月
7,580万円
2014年2月
6,580万円
2014年3月
6,280万円
2014年10月
6,190万円
2014年12月
6,149万円
2014年12月
5,550万円
2015年3月
5,834万円
2015年3月
5,860万円
2015年3月
5,888万円
2015年3月
5,630万円
2015年5月
5,863万円
2015年5月
5,380万円
2015年6月
5,706万円
2015年6月
6,980万円
2016年12月
6,591万円
2016年12月
4,780万円
2017年4月
4,868万円
2017年4月
2億3,800万円
2018年11月
1億1,919万円
2018年11月
2億3,500万円
2019年2月
2億4,454万円
2019年2月
6,830万円
2019年2月
9,430万円
2019年2月
6,980万円
2019年5月
9,418万円
2019年5月
7,320万円
2019年5月
7,153万円
2019年5月
6,780万円
2019年7月
6,778万円
2019年7月
9,180万円
2019年12月
8,438万円
2019年12月
9,180万円
2020年6月
8,609万円
2020年6月
8,780万円
2023年8月
7,577万円
2023年8月
8,260万円
2023年9月
7,760万円
2023年9月
9,880万円
2023年11月
9,567万円
2023年11月
7,980万円
2023年11月
8,003万円
2023年11月
7,480万円
2024年2月
7,899万円
2024年2月
7,580万円
2024年5月
8,242万円
2024年5月
7,880万円
2025年2月
7,199万円
2025年2月
1億6,800万円
2025年4月
1億993万円
2025年4月
7,280万円
2025年6月
6,933万円
2025年6月
1億2,800万円
2025年10月
1億1,455万円
2025年10月
9,880万円
2025年11月
9,948万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四条駅と烏丸駅が徒歩2分という立地は最高です。地下鉄と阪急が使えるので、どこへ行くにも便利で、通勤や買い物、休日の外出がとても快適です。
良い点: 祇園や河原町にも近く、京都らしい風情を感じながら生活できます。デパートや飲食店も充実していて、生活利便性は抜群です。静かな路地に入ると落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 休日は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。間取りも使いやすく、収納も適度にありました。日当たりも良かったです。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、水回りの古さは少し気になりました。
京都の中心部で、これだけ交通の便が良いマンションはなかなか無いと思います。日々の生活はもちろん、遠出する際にも非常に便利です。周辺の雰囲気も良く、京都ならではの暮らしを満喫できます。築年数を考慮すると満足度は高いです。
良い点: 高倉小学校区域ということもあり、子育て世代にも良い環境だと思います。近くに公園はありませんが、少し歩けば鴨川にも出られます。落ち着いた住宅街でもありました。
気になる点: コンビニやスーパーは近くにいくつかありますが、大型の商業施設は少し離れていました。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感がありました。共有部分も清潔に保たれていました。オートロックでセキュリティ面も問題なかったです。
気になる点: エレベーターが少し混み合うことがありました。また、ゴミ置き場の管理はもう少し徹底してほしいと感じました。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、京都の街並みに馴染んでいました。エントランスも綺麗にされていました。
気になる点: 共用廊下は少し狭く感じました。また、共有スペースが限られているので、住民同士の交流の場はあまりありませんでした。
立地は非常に便利で、生活するには申し分ない環境でした。子育てにも悪くないですが、もう少し子供が遊べるようなスペースがあればもっと良かったです。建物の古さも少し感じますが、管理はしっかりしていたと思います。総合的に見て、利便性を重視する方にはおすすめできる物件です。
ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
