立地・交通
リベールosakaザヴェルデタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩5分。京橋駅徒歩5分、大阪城北詰駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.13〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜97.18m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.13〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.13〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
61.13〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜97.18m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
61.13〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
61.13〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと
リベールosakaザヴェルデタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩5分。京橋駅徒歩5分、大阪城北詰駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベールosakaザヴェルデタワーは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付17階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.13から97.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベールosakaザヴェルデタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベールosakaザヴェルデタワーの過去の取引実績
直近価格
5,911万円
平均価格
4,200万円
最高値
5,973万円
最安値
2,980万円
リベールosakaザヴェルデタワーの売却査定履歴です。直近価格は5,911万円、平均価格は4,200万円、最高値は5,973万円です。
3,730万円
2009年7月
5,480万円
2010年5月
3,480万円
2011年7月
3,300万円
2012年2月
3,280万円
2012年6月
3,250万円
2012年9月
3,090万円
2012年12月
2,980万円
2013年8月
4,200万円
2014年3月
4,300万円
2014年6月
4,450万円
2014年6月
3,980万円
2014年11月
3,780万円
2014年12月
4,370万円
2014年12月
4,180万円
2015年1月
4,614万円
2015年1月
3,200万円
2015年4月
3,459万円
2015年4月
3,080万円
2015年8月
3,480万円
2015年8月
3,280万円
2016年2月
3,689万円
2016年2月
3,120万円
2016年12月
3,443万円
2016年12月
4,380万円
2017年5月
4,984万円
2017年5月
4,980万円
2021年6月
5,683万円
2021年6月
5,480万円
2022年7月
5,926万円
2022年7月
5,280万円
2022年9月
5,973万円
2022年9月
4,980万円
2022年10月
5,911万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩5分と非常に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が使え、梅田や淀屋橋へのアクセスも楽々。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 大阪城公園や桜之宮公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適。都会にいながら自然を感じられるのは大きな魅力です。静かな環境も保たれています。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては騒がしく感じることもあるかもしれません。
良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用部は綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数も経っているので、一部共用部の古さを感じる部分もあります。
利便性と自然環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近で交通の便が良いだけでなく、公園も近くリフレッシュできるのが嬉しいです。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDK〜3LDKとファミリータイプもあるので、子育て世代でもゆったり暮らせそうです。眺望が良い部屋もあると期待しています。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というわけではなく、一般的な仕様だと感じました。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあると伺いました。セキュリティ面でも安心できる体制だと感じます。オートロックや防犯カメラも完備されているようです。
気になる点: 管理費や修繕積立金がやや高めな印象です。将来的な修繕計画などを詳しく確認したいです。
良い点: 大阪市立桜宮小学校区域なのは安心材料です。学区の評判も良さそうです。京橋駅周辺の商業施設が充実しているのも魅力的です。
気になる点: 学校までの道のりは、人通りの多い道路を通るため、小さな子供がいると少し心配な部分もあります。
交通の便の良さと、大阪城公園に近いという立地は非常に魅力的です。ファミリー層も住みやすい間取りですが、室内設備は少し古さを感じるかもしれません。管理体制はしっかりしている印象なので、将来性を考慮して検討したい物件です。
リベールosakaザヴェルデタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベールosakaザヴェルデタワーの売却相場は、京阪本線/京橋駅 徒歩5分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベールosakaザヴェルデタワーは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。