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マンション

プラウド大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目1-1JR東海道本線／膳所駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩7分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 大津市
5日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 大津市
7日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市におの浜2丁目1-1
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩7分
築年月
2010年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付19階建
総戸数
316戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.59m² ～ 119.72m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
4803.54m²
駐車場数
312
建ぺい率
55.02%
容積率
528.04%
分譲会社
野村不動産
施工会社
東海興業
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
ブランド
プラウド
備考
●スーパー「マックスバリュ膳所店」約350m ●公園「大津湖岸なぎさ公園」約200m ●「大津パルコ」約60m ●「西武大津ショッピングセンター」約70m ●「サークルＫ大津におの浜店」約60m ●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
33325.72m²
建築面積
2642.87m²
設計会社
浅井謙建築研究所東海興業
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜2丁目1-1
バルコニー面積
11.20m² ～ 30.51m²

プラウド大津におの浜の物件固有情報

立地・交通

プラウド大津におの浜は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩7分。膳所駅徒歩7分、京阪膳所駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラウド大津におの浜は築16年（2010年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付19階建で、総戸数316戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.59から119.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は平野小学校、打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラウド大津におの浜の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラウド大津におの浜の過去の取引実績

直近価格

3,376万円

平均価格

3,588万円

最高値

5,790万円

最安値

2,490万円

下落傾向（前回比 74万円）

プラウド大津におの浜の売却査定履歴です。直近価格は3,376万円、平均価格は3,588万円、最高値は5,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜2丁目1-1

口コミ・レビュー

膳所駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩7分で使えて便利。大阪方面への通勤や、京阪沿線の移動がスムーズです。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: ラッシュ時のJRは混雑することがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。平野小学校も徒歩圏内で、子育て環境としても魅力的。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プラウドシリーズらしい洗練された外観で、エントランスも広々として高級感があります。共用施設はそこまで多くないですが、日勤管理で清潔に保たれています。

気になる点: 駐車場が地下にあるため、夏場は少し暑く感じることがあります。

JR膳所駅・京阪膳所駅どちらも利用でき、通勤・通学に非常に便利です。琵琶湖畔の自然も身近にあり、子育て環境としても満足しています。日勤管理で安心感もあり、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。

大津市在住30代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、間取りも使いやすいです。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は整っています。窓からの眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数が経過しており、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も問題ないと思います。

気になる点: 夜間や休日は無人になるため、その時間帯の緊急対応は少し不安です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖や膳所公園が近く、休日はリフレッシュできます。イオンなどの商業施設も車ですぐの距離にあり、買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は、夏場や雨天時には少し遠く感じます。

立地は非常に良いと思います。駅や琵琶湖が近く、生活利便性と住環境を両立できるのが魅力です。部屋の設備は標準的ですが、管理体制はしっかりしています。価格帯によっては良い選択肢になるかと思います。

プラウド大津におの浜の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラウド大津におの浜は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／膳所駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩7分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

プラウド大津におの浜の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プラウド大津におの浜に関するよくある質問

プラウド大津におの浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プラウド大津におの浜の売却相場はいくらですか？

プラウド大津におの浜の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウド大津におの浜は築16年ですが売れますか？

プラウド大津におの浜は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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