立地・交通
パレロワイヤル西八代は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩33分 JR播但線/野里駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス8分。京口駅徒歩33分、野里駅徒歩39分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 85.22〜91m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 85.22〜91m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 85.22〜91m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 85.22〜91m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 85.22〜91m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
85.22〜91m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
85.22〜91m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
85.22〜91m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
85.22〜91m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
85.22〜91m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
パレロワイヤル西八代は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩33分 JR播但線/野里駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス8分。京口駅徒歩33分、野里駅徒歩39分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル西八代は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約85.22から107.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル西八代の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレロワイヤル西八代の過去の取引実績
直近価格
3,428万円
平均価格
2,523万円
最高値
3,428万円
最安値
1,950万円
パレロワイヤル西八代の売却査定履歴です。直近価格は3,428万円、平均価格は2,523万円、最高値は3,428万円です。
2,050万円
2009年7月
1,950万円
2013年3月
2,250万円
2018年10月
2,578万円
2018年10月
2,880万円
2023年10月
3,428万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと感じます。近隣に公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、徒歩だと少し大変です。車があれば便利ですが、公共交通機関の利用者は少し不便かもしれません。
良い点: 築年数の割には設備がしっかりしており、特にリビングが広々としているのが気に入っています。収納スペースも十分です。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りは少し古さを感じる部分もあります。リフォームなどを検討したいと考えています。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックもあるので、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、具体的にどのように管理されているのかは不明な点が多いです。
全体的には満足していますが、駅からの距離だけが少し気になります。しかし、静かな環境と広々とした間取りは魅力的で、ファミリー層にはおすすめです。周辺に商業施設が少ないので、買い物は車での移動が必須です。
良い点: 姫路駅までバスが出ているので、新幹線などの利用には便利です。
気になる点: 京口駅や野里駅までは距離があり、徒歩ではかなり時間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少ないので、時間に余裕がないと辛いです。
良い点: 建物はしっかりとした造りで、外観も落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 共有スペースは特に特徴もなく、一般的なマンションという印象です。もう少し共有施設が充実していると嬉しいです。
良い点: 近所にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りませんでした。小学校も近く、通学路は安全だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、賑やかな場所が好きな人には向かないかもしれません。
築年数は経っていますが、RC造なのでしっかりした建物でした。駅からの距離はネックですが、バス利用や車があれば問題ないかと思います。静かで落ち着いた環境を求める方には良い物件だと思います。
パレロワイヤル西八代は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/京口駅 徒歩33分 JR播但線/野里駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/京口駅 徒歩33分 JR播但線/野里駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス8分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/京口駅 徒歩33分 JR播但線/野里駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル西八代の売却相場は、JR播但線/京口駅 徒歩33分 JR播但線/野里駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル西八代は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。