立地・交通
ロイヤルハイツ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分。湊川公園駅徒歩5分、高速神戸駅徒歩5分、神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜69.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜69.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜69.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜69.56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
64〜69.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
64〜69.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
64〜69.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
60〜69.56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
ロイヤルハイツ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分。湊川公園駅徒歩5分、高速神戸駅徒歩5分、神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルハイツ兵庫は築43年(1983年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は陽光物産、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.7から69.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルハイツ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルハイツ兵庫の過去の取引実績
直近価格
1,465万円
平均価格
832万円
最高値
1,480万円
最安値
447万円
ロイヤルハイツ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は832万円、最高値は1,480万円です。
980万円
2013年6月
750万円
2013年6月
700万円
2014年9月
800万円
2015年7月
732万円
2015年7月
680万円
2016年1月
717万円
2016年1月
450万円
2020年2月
447万円
2020年2月
880万円
2021年7月
736万円
2021年7月
1,480万円
2025年6月
1,465万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄、阪急、JRと3路線が徒歩圏内にあり、どこへ行くにも非常に便利です。特に地下鉄湊川公園駅はすぐなので、毎日の通勤・通学に助かっています。
良い点: 商店街やスーパーが近く、買い物には困りません。公園も近いので、子育て世代にも良い環境だと思います。神戸駅も近いので、新幹線利用も楽です。
気になる点: 夜間は一部人通りが少ない場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
築年数は古いですが、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。3路線利用でき、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。リノベーションされている部屋もあるようです。
良い点: 湊川公園駅、高速神戸駅が徒歩5分と非常に便利。JR神戸駅も徒歩圏内なので、選択肢が多くて助かります。
良い点: 商店街が近く、日々の買い物は非常に便利。湊小学校も近いので、子育て環境としては良いと思います。神戸の主要エリアへのアクセスも良好です。
気になる点: 築年数が古いので、建物自体の設備(配管など)の将来的なメンテナンス費用が気になります。
良い点: 専有面積が37.70m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多いようです。リフォーム済み物件なら快適に住めそうです。
気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高く、最新の設備は期待できないでしょう。間取りの情報が少ないのが残念です。
立地条件は抜群で、交通の便も買い物の便も非常に良いと感じました。ただ、築年数が古い点がネックです。内見できる部屋があれば、実際の状態をしっかり確認したいです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ロイヤルハイツ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルハイツ兵庫の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルハイツ兵庫は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。