立地・交通
サンヒルズ古二階町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分。姫路駅徒歩8分、山陽姫路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜77.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
サンヒルズ古二階町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分。姫路駅徒歩8分、山陽姫路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヒルズ古二階町は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は伊田産業、施工会社は北村工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.57から77.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヒルズ古二階町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヒルズ古二階町の過去の取引実績
直近価格
2,889万円
平均価格
2,484万円
最高値
2,899万円
最安値
1,788万円
サンヒルズ古二階町の売却査定履歴です。直近価格は2,889万円、平均価格は2,484万円、最高値は2,899万円です。
2,080万円
2011年10月
1,788万円
2013年12月
1,850万円
2019年4月
1,945万円
2019年4月
2,398万円
2019年6月
2,234万円
2019年6月
2,439万円
2019年10月
2,344万円
2019年10月
2,399万円
2019年12月
2,376万円
2019年12月
2,349万円
2020年1月
2,395万円
2020年1月
2,780万円
2020年11月
2,522万円
2020年11月
2,598万円
2021年2月
2,564万円
2021年2月
2,630万円
2021年3月
2,592万円
2021年3月
2,490万円
2021年4月
2,601万円
2021年4月
1,980万円
2022年3月
2,634万円
2022年3月
2,899万円
2022年4月
2,712万円
2022年4月
2,849万円
2022年8月
2,757万円
2022年8月
2,849万円
2023年2月
2,799万円
2023年2月
2,780万円
2025年6月
2,889万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩8分と非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に最適です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 姫路城も近く、落ち着いた住宅街です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 飲食店が駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数の割には共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
姫路駅へのアクセスが抜群で、静かな環境で子育てができる点が気に入っています。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れているマンションだと思います。築年数は経っていますが、全体的に満足しています。
良い点: JR姫路駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。通勤だけでなく、出張時の利用もスムーズでした。
気になる点: 山陽姫路駅も近いですが、JRを使うことが多いのであまり利用しませんでした。
良い点: 専有面積が70m²台で広々としており、3LDKの間取りはゆったり使えます。リビングも十分な広さがあります。
気になる点: 築年数も経っているので、最新の設備ではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討しても良いかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理体制については特に問題を感じたことはありません。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理組合の活動状況などが分かるとより安心です。
駅近で利便性が高く、部屋も広いため快適に過ごせました。単身での利用でしたが、ゆったりとした空間は良かったです。ただ、築年数なりの設備面は否めません。コスパを考えると悪くない選択肢だと思います。
サンヒルズ古二階町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヒルズ古二階町の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヒルズ古二階町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。