立地・交通
レジデンス御幸アベニューは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分。姫路駅徒歩8分、山陽姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
レジデンス御幸アベニューは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分。姫路駅徒歩8分、山陽姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンス御幸アベニューは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヒョウゴナカムラ、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約35.59から120.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンス御幸アベニューの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジデンス御幸アベニューの過去の取引実績
直近価格
3,597万円
平均価格
3,110万円
最高値
5,155万円
最安値
1,741万円
レジデンス御幸アベニューの売却査定履歴です。直近価格は3,597万円、平均価格は3,110万円、最高値は5,155万円です。
1,950万円
2010年11月
4,600万円
2012年6月
2,350万円
2017年8月
2,347万円
2017年8月
2,500万円
2022年8月
2,467万円
2022年8月
3,480万円
2022年12月
3,678万円
2022年12月
1,980万円
2023年2月
1,741万円
2023年2月
3,900万円
2025年2月
3,116万円
2025年2月
3,700万円
2025年3月
5,155万円
2025年3月
3,200万円
2025年7月
3,597万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのが非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅へのアクセスが良いのが魅力です。姫路城も近く、休日は散歩を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題ありません。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したいときは少し駅まで歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
姫路駅への近さと、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。単身者やDINKSには十分な広さと設備が整っています。周辺環境も魅力的で、姫路での生活を満喫できます。
良い点: 専有面積が35.59m²からと、コンパクトな間取りからファミリータイプまで揃っているのは良い点です。3LDKであれば、子育て世代も検討できるかもしれません。
気になる点: 築年数が2005年と、最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じる場合があります。
良い点: オートロックは完備されているようです。管理体制については詳細不明ですが、小規模なマンションなので、居住者同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明なのは少し不安材料です。管理組合の活動状況などが分かると安心できます。
良い点: JR姫路駅まで徒歩8分というのは、 commutingや外出に便利だと感じました。山陽姫路駅も近いので、選択肢が多いのは良いです。
気になる点: 総戸数が21戸と少なめなので、コミュニティ形成が活発かどうかは気になります。
姫路駅へのアクセスが魅力的な物件です。単身者向けのコンパクトな部屋からファミリー向けの部屋まであるのは良いですが、築年数を考慮すると、内装や設備面での確認は必須でしょう。管理体制ももう少し情報が欲しいところです。
レジデンス御幸アベニューは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンス御幸アベニューの売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス御幸アベニューは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。