立地・交通
ロワイヤル北今宿弐番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 ロワイヤル北今宿弐番館
1,880万1,750万1,620万1,680万1,750万1,480万1,650万1,520万1,600万1,550万1,710万1,480万1,640万1,780万1,835万1,890万2,055万1,730万1,824万1,790万2,144万1,700万2,096万1,650万1,734万
マンション
ロワイヤル北今宿弐番館
兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分
緊急対策
🚨 ロワイヤル北今宿弐番館
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.28〜80m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 姫路市
1日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 姫路市
4日前定年前の住み替え検討
74.28〜80m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1
交通
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分
築年月
2006年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
36戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
74.28m² ～ 100.01m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
1980.97m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
辰己ハウスサービス
小学校区域
姫路市立高岡小学校
中学校区域
姫路市立高丘中学校
延床面積
4342.45m²
建築面積
1159.43m²
設計会社
プランニングパック
所在地(住所)
兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1
バルコニー面積
12.12m² ～ 35.35m²
ロワイヤル北今宿弐番館の物件固有情報
建物スペック
ロワイヤル北今宿弐番館は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.28から100.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロワイヤル北今宿弐番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロワイヤル北今宿弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,734万円
平均価格
1,742万円
最高値
2,144万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +84万円）
ロワイヤル北今宿弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,734万円、平均価格は1,742万円、最高値は2,144万円です。
1,880万円
2009年6月
1,750万円
2009年8月
1,620万円
2009年8月
1,680万円
2009年12月
1,750万円
2010年3月
1,480万円
2010年7月
1,650万円
2011年7月
1,520万円
2011年10月
1,600万円
2012年2月
1,550万円
2015年1月
1,710万円
2015年1月
1,480万円
2015年4月
1,640万円
2015年4月
1,780万円
2018年5月
1,835万円
2018年5月
1,890万円
2023年4月
2,055万円
2023年4月
1,730万円
2023年6月
1,824万円
2023年6月
1,790万円
2023年7月
2,144万円
2023年7月
1,700万円
2023年8月
2,096万円
2023年8月
1,650万円
2023年9月
1,734万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1
口コミ・レビュー
姫路移住組30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供がのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも車で数分圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。車がないと不便な場面も多いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には、外観も共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのが便利です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとしています。収納スペースも各部屋にしっかりあり、家族でも荷物が多くても安心です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではないので、リフォームの時期は検討する必要がありそうです。
全体的に満足しています。静かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。ただ、公共交通機関の利便性は少し低いので、車がある方が断然便利だと思います。管理は日勤で安心感があります。
共働き夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR姫新線と山陽電鉄の両方が利用できるのは良い点ですが、どちらも徒歩圏内とは言えず、バスの利用も必要なので、毎日の通勤・通学には少し手間がかかりそうです。
気になる点: 播磨高岡駅まで徒歩19分は、忙しい朝には厳しい距離です。山陽姫路駅へのバスも本数を確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、騒がしさがなく、リラックスできそうな雰囲気です。小学校が近いのも子育て世代には魅力的ですね。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、生活必需品の買い物は車が必須になりそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、いざという時の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: null
静かな環境と広めの間取りに魅力を感じましたが、交通の便がネックです。特に夫婦共働きで、駅まで歩いて通勤・通学するのは現実的ではないと感じました。子育て環境としては良いかもしれませんが、利便性を重視するなら再考が必要です。
ロワイヤル北今宿弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロワイヤル北今宿弐番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
ロワイヤル北今宿弐番館の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロワイヤル北今宿弐番館に関するよくある質問
ロワイヤル北今宿弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロワイヤル北今宿弐番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロワイヤル北今宿弐番館の売却相場はいくらですか？
ロワイヤル北今宿弐番館の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル北今宿弐番館は築20年ですが売れますか？
ロワイヤル北今宿弐番館は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。