立地・交通
グランスイート伊丹駅前ローレルステージは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩3分、伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 グランスイート伊丹駅前ローレルステージ
3,500万2,880万2,180万2,580万3,380万2,980万3,003万3,180万2,927万3,180万2,921万4,430万3,727万3,080万3,165万3,120万2,941万3,280万3,302万3,750万3,550万3,480万3,246万4,280万3,940万3,080万2,898万4,280万4,220万3,780万3,504万4,230万3,642万3,680万3,493万4,050万3,697万3,900万3,709万3,980万3,727万3,880万3,752万3,498万3,323万3,680万3,266万4,680万4,365万
マンション
グランスイート伊丹駅前ローレルステージ
兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-6JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 グランスイート伊丹駅前ローレルステージ
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2024年実績
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.2〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.2〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前定年前の住み替え検討
61.2〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
7日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前定年前の住み替え検討
61.2〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-6
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
99戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.20m² ～ 98.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
2454.7m²
駐車場数
71
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
丸紅大和システム近鉄不動産
施工会社
安藤建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
有岡小学校
中学校区域
北中学校
ブランド
グランスイート
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ2機 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7986.93m²
建築面積
890.63m²
設計会社
安藤建設
所在地(住所)
兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-6
バルコニー面積
4.88m² ～ 23.58m²
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの物件固有情報
建物スペック
グランスイート伊丹駅前ローレルステージは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅大和システム近鉄不動産、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.2から98.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は有岡小学校、北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの過去の取引実績
直近価格
4,365万円
平均価格
3,517万円
最高値
4,680万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 315万円）
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの売却査定履歴です。直近価格は4,365万円、平均価格は3,517万円、最高値は4,680万円です。
3,500万円
2010年1月
2,880万円
2012年12月
2,180万円
2013年1月
2,580万円
2013年12月
3,380万円
2014年10月
2,980万円
2015年3月
3,003万円
2015年3月
3,180万円
2015年7月
2,927万円
2015年7月
3,180万円
2015年8月
2,921万円
2015年8月
4,430万円
2016年3月
3,727万円
2016年3月
3,080万円
2017年9月
3,165万円
2017年9月
3,120万円
2018年2月
2,941万円
2018年2月
3,280万円
2018年2月
3,302万円
2018年2月
3,750万円
2018年3月
3,550万円
2018年3月
3,480万円
2018年5月
3,246万円
2018年5月
4,280万円
2018年7月
3,940万円
2018年7月
3,080万円
2018年10月
2,898万円
2018年10月
4,280万円
2022年1月
4,220万円
2022年1月
3,780万円
2022年7月
3,504万円
2022年7月
4,230万円
2022年7月
3,642万円
2022年7月
3,680万円
2022年9月
3,493万円
2022年9月
4,050万円
2022年11月
3,697万円
2022年11月
3,900万円
2023年2月
3,709万円
2023年2月
3,980万円
2023年12月
3,727万円
2023年12月
3,880万円
2023年12月
3,752万円
2023年12月
3,498万円
2024年2月
3,323万円
2024年2月
3,680万円
2024年2月
3,266万円
2024年2月
4,680万円
2024年8月
4,365万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-6
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR伊丹駅まで徒歩3分と非常に便利。通勤・通学はもちろん、買い物やレジャーにもアクセスしやすく、駅周辺の商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば公園などもあり、子育て環境としても悪くないです。スーパーや病院も近く、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: グランスイートブランドらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 築年数も経ってきているので、一部共用部の経年劣化は少し見られます。
駅徒歩3分という立地はやはり最大の魅力です。毎日の通勤が楽になり、週末のお出かけもスムーズになりました。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。共用部のメンテナンスが今後も維持されることを期待しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋が多いようです。設備も一通り揃っており、新築時としては標準的だったと思われます。
気になる点: 築年数から考えると、最新の設備ではありません。リフォームやリノベーションの有無を確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っています。
気になる点: 大規模修繕の履歴や、管理組合の活動状況など、もう少し詳細な情報を知りたいところです。
交通★★★★☆
良い点: JR伊丹駅への近さは非常に魅力的です。阪急伊丹駅も徒歩圏内なので、2路線利用できるのは便利。
気になる点: JR福知山線は遅延が多いという評判も聞くので、その点は少し気になります。
駅近で生活利便性の高い立地は魅力的だと感じました。特にJR伊丹駅へのアクセスは抜群です。ただ、築年数も考慮すると、部屋の設備や管理状況について、より慎重に確認する必要がありそうです。ファミリーでの住まいを検討する上で、価格とのバランスが重要になりそうです。
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランスイート伊丹駅前ローレルステージは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランスイート伊丹駅前ローレルステージに関するよくある質問
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランスイート伊丹駅前ローレルステージの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの売却相場はいくらですか？
グランスイート伊丹駅前ローレルステージの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランスイート伊丹駅前ローレルステージは築17年ですが売れますか？
グランスイート伊丹駅前ローレルステージは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。