立地・交通
ゼファー夙川香櫨園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩7分、さくら夙川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
共働き夫婦
76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
76.71〜83m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
ゼファー夙川香櫨園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩7分、さくら夙川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ゼファー夙川香櫨園は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はゼファー、施工会社は若築建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.71から115.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ゼファー夙川香櫨園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ゼファー夙川香櫨園の過去の取引実績
直近価格
5,151万円
平均価格
5,206万円
最高値
7,235万円
最安値
3,380万円
ゼファー夙川香櫨園の売却査定履歴です。直近価格は5,151万円、平均価格は5,206万円、最高値は7,235万円です。
3,680万円
2014年11月
3,680万円
2014年12月
3,679万円
2014年12月
3,480万円
2015年5月
3,622万円
2015年5月
6,500万円
2016年4月
5,846万円
2016年4月
6,480万円
2016年6月
6,070万円
2016年6月
3,480万円
2017年11月
3,970万円
2017年11月
3,380万円
2018年2月
3,822万円
2018年2月
3,498万円
2018年10月
3,452万円
2018年10月
7,000万円
2021年6月
7,235万円
2021年6月
7,191万円
2021年6月
6,980万円
2021年7月
7,235万円
2021年7月
5,780万円
2022年5月
6,236万円
2022年5月
5,580万円
2022年6月
6,174万円
2022年6月
5,280万円
2022年7月
6,047万円
2022年7月
4,980万円
2022年10月
5,913万円
2022年10月
5,280万円
2023年2月
5,185万円
2023年2月
5,180万円
2023年5月
5,174万円
2023年5月
5,170万円
2023年11月
5,178万円
2023年11月
4,950万円
2024年2月
5,193万円
2024年2月
5,500万円
2025年1月
5,685万円
2025年1月
4,700万円
2025年7月
5,353万円
2025年7月
4,700万円
2025年12月
5,151万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園や香櫨園駅が近く、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。散歩やジョギングに最適で、休日はリフレッシュできます。子育てにも良い環境だと思います。
気になる点: スーパーが少し離れているので、まとめ買いは車があると便利です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家族で快適に過ごせています。収納も十分あり、使いやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありませんが、特に不便は感じていません。
利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。夙川公園が近く、都心へのアクセスも悪くないため、子育て世代にもおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩7分と比較的近いのは良い点です。阪神線で梅田方面へのアクセスは便利。
気になる点: JRさくら夙川駅までも徒歩15分かかり、少し歩きます。複数路線使えるのは便利ですが、どちらの駅も少し距離があります。
良い点: 小規模ながらも、落ち着いた外観で、マンション前の植栽なども綺麗に手入れされている印象です。総戸数が少ないので、静かに暮らせそうです。
気になる点: 共用施設はあまり充実していないようです。
良い点: 夙川公園が近く、自然豊かな環境は非常に魅力的です。香櫨園小学校区という点も子育て環境としてプラス評価できます。
気になる点: 最寄りのスーパーや商店街までは少し距離があるかもしれません。静かな反面、夜は少し人通りが少なくなる可能性も。
緑豊かな環境と、香櫨園小学校区という点が魅力的です。駅からの距離は許容範囲内ですが、周辺の生活利便施設へのアクセスはもう少し確認したいところです。小規模マンションなので、騒がしさがないのは良い点でしょう。
ゼファー夙川香櫨園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ゼファー夙川香櫨園の売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ゼファー夙川香櫨園は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。