立地・交通
ベラジオ烏丸東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩5分。烏丸駅徒歩5分、五条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ベラジオ烏丸東
2,500万2,500万4,870万5,142万2,300万2,529万4,870万4,988万2,300万2,529万2,180万2,518万4,870万4,816万2,300万2,480万2,180万2,485万4,870万4,626万2,300万2,401万2,050万2,337万2,180万2,334万2,680万2,349万4,150万4,624万4,870万4,711万2,300万2,426万2,680万2,449万2,680万2,486万2,300万2,499万2,300万2,499万2,300万2,569万2,680万2,545万2,300万2,582万2,300万2,489万2,300万2,528万2,300万2,476万2,680万2,500万2,200万2,506万2,680万2,502万2,200万2,566万2,300万2,484万2,170万2,451万2,300万2,441万2,300万2,436万4,800万4,772万4,600万4,687万
マンション
ベラジオ烏丸東
京都府京都市下京区燈籠町590-2阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ベラジオ烏丸東
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
2日前単身
1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前単身
1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
6日前単身
1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区燈籠町590-2
交通
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩5分
築年月
2007年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
24戸
間取り
1K ～ 2LDK
専有面積
33.60m² ～ 64.75m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2312.34m²
建ぺい率
80%
容積率
400%・381%
分譲会社
日本ホールディングス
施工会社
中川工務店
管理会社
日本ベストコミュニティー
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
1134.27m²
設計会社
関西建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区燈籠町590-2
ベラジオ烏丸東の物件固有情報
建物スペック
ベラジオ烏丸東は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、2LDKの住戸構成で、専有面積は約33.6から64.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベラジオ烏丸東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベラジオ烏丸東の過去の取引実績
直近価格
4,687万円
平均価格
2,924万円
最高値
5,142万円
最安値
2,050万円
上昇傾向（前回比 +87万円）
ベラジオ烏丸東の売却査定履歴です。直近価格は4,687万円、平均価格は2,924万円、最高値は5,142万円です。
2,500万円
2013年8月
2,500万円
2014年2月
4,870万円
2015年12月
5,142万円
2015年12月
2,300万円
2016年2月
2,529万円
2016年2月
4,870万円
2016年6月
4,988万円
2016年6月
2,300万円
2016年12月
2,529万円
2016年12月
2,180万円
2016年12月
2,518万円
2016年12月
4,870万円
2016年12月
4,816万円
2016年12月
2,300万円
2017年6月
2,480万円
2017年6月
2,180万円
2017年6月
2,485万円
2017年6月
4,870万円
2017年6月
4,626万円
2017年6月
2,300万円
2017年12月
2,401万円
2017年12月
2,050万円
2018年1月
2,337万円
2018年1月
2,180万円
2018年3月
2,334万円
2018年3月
2,680万円
2018年3月
2,349万円
2018年3月
4,150万円
2018年4月
4,624万円
2018年4月
4,870万円
2018年4月
4,711万円
2018年4月
2,300万円
2018年6月
2,426万円
2018年6月
2,680万円
2018年10月
2,449万円
2018年10月
2,680万円
2019年6月
2,486万円
2019年6月
2,300万円
2019年6月
2,499万円
2019年6月
2,300万円
2020年1月
2,499万円
2020年1月
2,300万円
2020年9月
2,569万円
2020年9月
2,680万円
2020年9月
2,545万円
2020年9月
2,300万円
2021年1月
2,582万円
2021年1月
2,300万円
2021年3月
2,489万円
2021年3月
2,300万円
2021年7月
2,528万円
2021年7月
2,300万円
2022年2月
2,476万円
2022年2月
2,680万円
2022年2月
2,500万円
2022年2月
2,200万円
2022年3月
2,506万円
2022年3月
2,680万円
2022年8月
2,502万円
2022年8月
2,200万円
2022年9月
2,566万円
2022年9月
2,300万円
2022年10月
2,484万円
2022年10月
2,170万円
2022年12月
2,451万円
2022年12月
2,300万円
2022年12月
2,441万円
2022年12月
2,300万円
2023年6月
2,436万円
2023年6月
4,800万円
2024年5月
4,772万円
2024年5月
4,600万円
2024年8月
4,687万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区燈籠町590-2
口コミ・レビュー
烏丸ライフ満喫30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急烏丸駅と地下鉄五条駅が徒歩5分圏内という最高の立地。梅田や大阪市内へのアクセスはもちろん、京都市内どこへ行くにも便利で、自転車を持たなくても生活できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が豊富で、買い物や外食には困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、落ち着いた雰囲気も兼ね備えています。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、内装は比較的きれいに保たれており、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納スペースも工夫されています。
気になる点: キッチンが少しコンパクトなので、本格的な料理をするには手狭に感じるかもしれません。
利便性は抜群の一言に尽きます。駅近でこれだけ充実した周辺環境はなかなかありません。共用部も綺麗に保たれており、日常の快適性は高いです。築年数を考慮すると、設備面で最新とは言えませんが、十分満足できるマンションです。
洛央小エリア検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市立洛央小学校区域というのが魅力的です。子育て環境として安心感があります。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には便利です。
気になる点: 総戸数が24戸と少なめなので、コミュニティの活気はあまり期待できないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で7階建て、外観も落ち着いたデザインで、共用部も清潔感がありました。エントランス周りはきれいに管理されている印象です。
気になる点: 築年数が15年以上経過しているため、最新の設備やデザインとは言えません。エレベーターが1基なのは少し不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、詳細を確認する必要があります。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいです。
烏丸駅・五条駅徒歩5分という立地はやはり魅力的で、周辺環境も生活しやすいと感じました。洛央小学校区である点も子育て世代にはプラスです。ただ、築年数や戸数の少なさを考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。共用部の設備なども含めて、もう少し詳細な情報があると安心できます。
ベラジオ烏丸東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベラジオ烏丸東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベラジオ烏丸東の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベラジオ烏丸東に関するよくある質問
ベラジオ烏丸東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベラジオ烏丸東の売却相場はいくらですか？
ベラジオ烏丸東の売却相場は、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ烏丸東は築18年ですが売れますか？
ベラジオ烏丸東は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。