立地・交通
ルクシール豊中末広町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩4分。豊中駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.06〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 76.06〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.06〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 76.06〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.06〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
76.06〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
76.06〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
76.06〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
76.06〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
76.06〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ルクシール豊中末広町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩4分。豊中駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルクシール豊中末広町は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積和不動産関西、施工会社は望月建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.06から125.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は克明小学校、第五中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルクシール豊中末広町の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルクシール豊中末広町の過去の取引実績
直近価格
6,268万円
平均価格
6,068万円
最高値
6,452万円
最安値
5,380万円
ルクシール豊中末広町の売却査定履歴です。直近価格は6,268万円、平均価格は6,068万円、最高値は6,452万円です。
5,980万円
2021年12月
6,449万円
2021年12月
5,980万円
2022年3月
6,452万円
2022年3月
5,880万円
2022年4月
6,377万円
2022年4月
5,980万円
2022年8月
6,406万円
2022年8月
5,880万円
2022年10月
6,363万円
2022年10月
5,780万円
2023年2月
6,357万円
2023年2月
5,580万円
2023年4月
6,295万円
2023年4月
5,480万円
2023年7月
6,331万円
2023年7月
5,380万円
2023年8月
6,268万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田まで急行で約15分なので、通勤・通学に全く不便を感じません。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など、生活に必要な施設が揃っています。
良い点: 駅に近いのに、一本入った住宅街なので比較的静かです。近隣には公園もあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。克明小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺の照明が少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 3階建ての低層マンションで、落ち着いた外観です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うこともありません。
駅近で利便性が高く、それでいて落ち着いた住環境を両立している点が気に入っています。3階建てなので、エレベーターはありませんが、日々の生活には十分満足しています。管理もしっかりしており、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKから4LDKと多様なニーズに対応できるようです。設備については、モデルルームなどで確認しましたが、一般的なマンションの標準的な仕様といった印象です。
気になる点: 築年数が15年ほど経つので、水回りの設備などは最新のものに比べると機能面で劣るかもしれません。リフォームの有無も確認が必要です。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのはメリットかもしれません。
気になる点: 機械警備などの高度なセキュリティシステムは期待できないかもしれません。
良い点: 豊中駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物には困らなさそうです。克明小学校区という点も、子育てファミリーにとっては魅力的だと思います。
気になる点: 駅前は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的静かなので、子育て環境としては良さそうです。
駅からの近さと、子育て環境の良さが魅力的な物件だと感じました。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見では、部屋の採光や風通し、収納スペースなどを重点的にチェックしたいです。
ルクシール豊中末広町は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩4分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルクシール豊中末広町の売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルクシール豊中末広町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。