立地・交通
風雅苦楽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分。苦楽園口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
100.73〜105m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
風雅苦楽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分。苦楽園口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
風雅苦楽園は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は豊源商会、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約100.73から119.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北夙川小学校、苦楽園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
風雅苦楽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
風雅苦楽園の過去の取引実績
直近価格
6,580万円
平均価格
6,580万円
最高値
6,580万円
最安値
6,580万円
風雅苦楽園の売却査定履歴です。直近価格は6,580万円、平均価格は6,580万円、最高値は6,580万円です。
6,580万円
2010年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。坂道は多いが、四季折々の景色を楽しめる。北夙川小学校も近く、子育て環境としては非常に良い。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し大変。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取り。100m²超えで収納も十分。ディスポーザーや床暖房など、共用部だけでなく専有部も充実している。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない部分もある。リフォームの必要性は感じるかも。
良い点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい。巡回管理だが、特に問題は感じていない。静かに暮らせる。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると安心感が増す。
苦楽園の落ち着いた雰囲気を求めている方には最適のマンションだと思います。静かで緑が多く、子育てにも向いています。ただ、坂道が多いことと、駅からの距離は考慮が必要です。お部屋は広々としており、快適に過ごせます。
良い点: 苦楽園口駅まで徒歩6分は許容範囲。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: 駅自体は小さく、周辺の商業施設も限られている。日常の買い物は車か、少し歩く必要がある。
良い点: 小規模ながらも、落ち着いたデザインの外観。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはなさそう。
気になる点: エントランスや共用廊下は、もう少し高級感があっても良いかもしれない。築年数相応の古さは感じる。
良い点: 閑静な住宅街で、住環境としては魅力的。静かで落ち着いた暮らしができそう。
気になる点: 坂が多いエリアなので、体力に自信がないと少し大変。近隣に大規模な商業施設がないため、生活利便性はやや低い。
広々としたお部屋と、静かで緑豊かな環境が魅力的な物件です。駅からも徒歩圏内ですが、日常の買い物や利便性を考えると、車があった方が便利かもしれません。小規模なマンションなので、派手さはありませんが、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
風雅苦楽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
風雅苦楽園の売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
風雅苦楽園は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。