立地・交通
エスライズ桜ノ宮2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分。桜ノ宮駅徒歩1分、都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
エスライズ桜ノ宮2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分。桜ノ宮駅徒歩1分、都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ桜ノ宮2は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社は近藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ桜ノ宮2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスライズ桜ノ宮2の過去の取引実績
直近価格
1,991万円
平均価格
1,443万円
最高値
1,991万円
最安値
995万円
エスライズ桜ノ宮2の売却査定履歴です。直近価格は1,991万円、平均価格は1,443万円、最高値は1,991万円です。
1,400万円
2016年3月
1,629万円
2016年3月
1,607万円
2016年3月
1,080万円
2016年3月
1,442万円
2016年3月
1,370万円
2017年2月
1,421万円
2017年2月
1,350万円
2017年4月
1,475万円
2017年4月
995万円
2017年4月
1,427万円
2017年4月
1,200万円
2017年9月
1,419万円
2017年9月
995万円
2017年10月
1,348万円
2017年10月
1,500万円
2017年10月
1,408万円
2017年10月
1,350万円
2018年3月
1,375万円
2018年3月
1,200万円
2018年6月
1,394万円
2018年6月
1,500万円
2018年7月
1,527万円
2018年7月
1,516万円
2018年7月
1,320万円
2018年9月
1,546万円
2018年9月
1,400万円
2019年5月
1,589万円
2019年5月
1,470万円
2019年5月
1,616万円
2019年5月
1,500万円
2020年2月
1,568万円
2020年2月
1,480万円
2021年9月
1,657万円
2021年9月
1,380万円
2021年12月
1,616万円
2021年12月
1,780万円
2023年12月
1,991万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩1分なのが本当に便利。環状線があるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。快速も止まるので、移動時間を短縮できます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活するには十分です。少し歩けば都島駅周辺の商店街もあり、買い物に困ることはありません。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部が少ないので、他の住民との交流はほとんどありません。管理人さんがいないので、清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
桜ノ宮駅近の利便性は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。周辺の生活利便性も高く、一人暮らしには十分な環境です。築年数は経っていますが、手入れ次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
良い点: JR桜ノ宮駅が徒歩1分なのは最大の魅力。大阪環状線沿線は、どこへ行くにも便利だと感じました。
気になる点: 都島駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。地下鉄利用をメインに考えている場合は、少し不便かもしれません。
良い点: 駅周辺に商業施設が揃っており、日常の買い物には困らなさそうです。公園も近くにあり、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 建物の周辺は、再開発が進んでいないエリアもあるため、少し古さを感じる場所もあります。
良い点: 管理員不在という点は、管理費を抑えられるメリットがあるかもしれません。
気になる点: 管理員不在なのは、防犯面や日常のメンテナンスで少し不安を感じます。オートロックの有無や、セキュリティシステムについて詳しく確認したいです。
桜ノ宮駅徒歩1分という立地は非常に魅力的です。周辺環境も悪くありませんが、管理員不在な点が少し気になります。築年数も考慮すると、購入前に物件の状態や管理体制をしっかり確認する必要がありそうです。
エスライズ桜ノ宮2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ桜ノ宮2の売却相場は、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ桜ノ宮2は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。