立地・交通
エスライズ難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分。大国町駅徒歩3分、なんば駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,514万1,380万1,383万1,600万1,442万1,500万1,451万1,540万1,589万1,700万1,485万1,600万1,603万1,330万1,218万1,590万1,097万1,600万1,757万1,540万1,640万1,850万1,862万1,430万1,384万1,600万1,790万1,280万1,344万1,540万1,620万1,600万1,672万1,540万1,587万1,600万1,600万1,540万1,569万1,540万1,498万1,690万1,591万1,430万1,344万1,760万1,722万1,700万1,375万1,670万1,827万1,690万1,820万1,780万1,668万1,780万1,625万1,650万1,533万1,680万1,916万1,650万1,549万1,600万1,564万1,592万1,859万1,520万1,378万1,660万1,703万1,880万1,783万1,880万1,729万1,990万1,867万1,620万1,454万1,720万1,587万
マンション
エスライズ難波
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-23大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 29〜31.54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 29〜31.54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 29〜31.54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 29〜31.54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 29〜31.54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 29〜31.54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 29〜31.54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 29〜31.54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-23
交通
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
築年月
2007年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
1R ～ 1K
専有面積
21.47m² ～ 31.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
272.11m²
建ぺい率
80%・63.6%
容積率
600%・599.86%
分譲会社
エスライズ・エージェンシー
施工会社
日本国土開発
管理会社
グローバルコミュニティ
中学校区域
大阪市立木津中学校
延床面積
2048.28m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-23
エスライズ難波の物件固有情報
建物スペック
エスライズ難波は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.47から31.54平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスライズ難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスライズ難波の過去の取引実績
直近価格
1,587万円
平均価格
1,603万円
最高値
1,990万円
最安値
1,097万円
下落傾向（前回比 133万円）
エスライズ難波の売却査定履歴です。直近価格は1,587万円、平均価格は1,603万円、最高値は1,990万円です。
1,580万円
2015年7月
1,514万円
2015年7月
1,380万円
2015年9月
1,383万円
2015年9月
1,600万円
2016年3月
1,442万円
2016年3月
1,500万円
2016年4月
1,451万円
2016年4月
1,540万円
2016年7月
1,589万円
2016年7月
1,700万円
2016年9月
1,485万円
2016年9月
1,600万円
2016年10月
1,603万円
2016年10月
1,330万円
2017年1月
1,218万円
2017年1月
1,590万円
2017年1月
1,097万円
2017年1月
1,600万円
2017年4月
1,757万円
2017年4月
1,540万円
2017年5月
1,640万円
2017年5月
1,850万円
2017年7月
1,862万円
2017年7月
1,430万円
2017年7月
1,384万円
2017年7月
1,600万円
2017年10月
1,790万円
2017年10月
1,280万円
2017年10月
1,344万円
2017年10月
1,540万円
2017年11月
1,620万円
2017年11月
1,600万円
2018年4月
1,672万円
2018年4月
1,540万円
2018年5月
1,587万円
2018年5月
1,600万円
2018年10月
1,600万円
2018年10月
1,540万円
2018年11月
1,569万円
2018年11月
1,540万円
2019年5月
1,498万円
2019年5月
1,690万円
2019年6月
1,591万円
2019年6月
1,430万円
2019年10月
1,344万円
2019年10月
1,760万円
2019年10月
1,722万円
2019年10月
1,700万円
2019年10月
1,375万円
2019年10月
1,670万円
2019年11月
1,827万円
2019年11月
1,690万円
2019年12月
1,820万円
2019年12月
1,780万円
2020年1月
1,668万円
2020年1月
1,780万円
2020年11月
1,625万円
2020年11月
1,650万円
2022年5月
1,533万円
2022年5月
1,680万円
2023年8月
1,916万円
2023年8月
1,650万円
2023年8月
1,549万円
2023年8月
1,600万円
2023年11月
1,564万円
2023年11月
1,592万円
2024年2月
1,859万円
2024年2月
1,520万円
2024年2月
1,378万円
2024年2月
1,660万円
2024年4月
1,703万円
2024年4月
1,880万円
2024年11月
1,783万円
2024年11月
1,880万円
2025年6月
1,729万円
2025年6月
1,990万円
2025年12月
1,867万円
2025年12月
1,620万円
2026年3月
1,454万円
2026年3月
1,720万円
2026年3月
1,587万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-23
口コミ・レビュー
なんば好き20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大国町駅まで徒歩3分、なんば駅も徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセス抜群です。御堂筋線と四つ橋線が使えるのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにたくさんあり、生活するには非常に便利です。夜遅くまで開いているお店も多い。
気になる点: 繁華街に近いので、夜は少し騒がしいと感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は揃っています。一人暮らしには十分な広さで、使いやすい間取りです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備とは言えません。収納スペースはやや少なめです。
なんばや大国町という便利な立地で、この価格帯は魅力的です。周辺環境も充実しているので、単身者には非常におすすめできるマンションだと思います。建物自体も綺麗に保たれており、満足しています。
コスパ重視の社会人さん居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は比較的良いと思います。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数なりに、共用部に少し古さを感じる部分もあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で飲食店や買い物がしやすいのは良い点です。ただ、道によっては夜になると少し暗く感じる場所もあります。
気になる点: ゴミ捨て場が少し分かりにくく、分別ルールも厳しめなのが気になります。
エスライズ難波は、なんば・大国町エリアでの一人暮らしにはコスパが良い物件だと思います。交通の便や周辺の利便性は申し分ありません。部屋の広さや設備は最低限ですが、日常の生活には困りません。管理体制も良好です。
エスライズ難波の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスライズ難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスライズ難波の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスライズ難波に関するよくある質問
エスライズ難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスライズ難波の売却相場はいくらですか？
エスライズ難波の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ難波は築18年ですが売れますか？
エスライズ難波は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。