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マンション

ヴィークタワー南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目31-5阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩22分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区南堀江4丁目31-5
交通
阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩22分
築年月
2010年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
32階建
総戸数
265戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
53.78m² ～ 185.41m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3277.13m²
駐車場数
159
建ぺい率
80%・90%
容積率
400%・700%
分譲会社
清水総合開発
施工会社
清水建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
日吉小学校
中学校区域
堀江中学校
ブランド
ヴィーク
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「スーパーコーヨー」約470m ●「土佐公園」約340m ●「中央図書館」約450m
延床面積
31981.54m²
建築面積
1475.33m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目31-5
バルコニー面積
12.06m² ～ 44.50m²

ヴィークタワー南堀江の物件固有情報

立地・交通

ヴィークタワー南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩22分。ドーム前駅徒歩6分、ドーム前千代崎駅徒歩6分、西長堀駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィークタワー南堀江は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては32階建で、総戸数265戸の大規模マンションです。分譲会社は清水総合開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.78から185.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィークタワー南堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィークタワー南堀江の過去の取引実績

直近価格

7,503万円

平均価格

5,326万円

最高値

1億2,500万円

最安値

2,500万円

下落傾向（前回比 477万円）

ヴィークタワー南堀江の売却査定履歴です。直近価格は7,503万円、平均価格は5,326万円、最高値は1億2,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目31-5

口コミ・レビュー

南堀江暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 3駅6分とアクセスが良く、梅田や難波への移動が楽です。特にドーム前駅は近くて便利。日常の買い物は少し歩きますが、生活圏を広げれば選択肢は多いです。

気になる点: 心斎橋駅まで徒歩22分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 堀江エリアの洗練された雰囲気が魅力。おしゃれなカフェやショップが多く、休日を過ごすのに最適。公園も近く、緑を感じられるのも良い点です。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: ヴィークブランドらしい洗練されたデザインで、エントランスは高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、ホテルライクな雰囲気が気に入っています。

全体的に満足度の高いタワーマンションです。立地、デザイン、設備、どれもレベルが高いと感じます。日吉小学校区というのも子育て世代には安心材料でしょう。共用施設は少ないですが、その分管理費が抑えられている印象です。都会的な暮らしを楽しみたい方におすすめです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 広めの間取りもあり、ファミリーでも住みやすそうな部屋もある点が良い。眺望が良い部屋が多いと期待できる。内装もモダンで、最新の設備が整っていると嬉しい。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどのリフォーム状況は確認必須。専有面積53.78m²からの設定だと、少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応は安心できそうです。オートロックやセキュリティシステムも充実していると、女性の一人暮らしや子育て世帯も安心できるでしょう。

気になる点: 管理体制がしっかりしているか、長期修繕計画はどうかなど、詳細な確認は必要。大規模修繕の履歴なども気になるところ。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利。公園も近く、子どもの遊び場にも困らなそう。商業施設が充実しているエリアなのは魅力的。

気になる点: 小学校が近いのは良いですが、通学路の交通量や安全性は事前に確認したい。また、周辺に子育て支援施設がどの程度あるかも気になります。

ヴィークタワー南堀江は、立地とデザイン性が魅力的な物件だと感じました。駅からのアクセスも良好で、周辺環境も活気があり、都会的な生活を送りたい人には良い選択肢だと思います。ただ、築年数も考慮すると、部屋の状態や将来的な修繕計画なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。ファミリー層には少し手狭な部屋もあるかもしれません。

ヴィークタワー南堀江の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィークタワー南堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩22分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ヴィークタワー南堀江の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴィークタワー南堀江に関するよくある質問

ヴィークタワー南堀江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィークタワー南堀江の売却相場はいくらですか？

ヴィークタワー南堀江の売却相場は、阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィークタワー南堀江は築15年ですが売れますか？

ヴィークタワー南堀江は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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