立地・交通
ハイネスクラウズ藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩5分。藤井寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.83〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.83〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.83〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.83〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
68.83〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
68.83〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
68.83〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
68.83〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
ハイネスクラウズ藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩5分。藤井寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイネスクラウズ藤井寺は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はハイネスコーポレーション、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.83から78.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイネスクラウズ藤井寺の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイネスクラウズ藤井寺の過去の取引実績
直近価格
3,610万円
平均価格
2,850万円
最高値
3,720万円
最安値
2,360万円
ハイネスクラウズ藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は2,850万円、最高値は3,720万円です。
2,580万円
2010年2月
2,680万円
2011年10月
2,630万円
2012年2月
2,560万円
2012年8月
2,790万円
2014年9月
2,790万円
2014年10月
2,430万円
2015年10月
2,660万円
2015年10月
2,360万円
2016年1月
2,715万円
2016年1月
2,631万円
2016年1月
3,000万円
2016年5月
3,002万円
2016年5月
2,680万円
2017年6月
2,862万円
2017年6月
2,680万円
2017年12月
2,909万円
2017年12月
3,380万円
2020年8月
3,720万円
2020年8月
3,180万円
2020年10月
3,610万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄藤井寺駅まで徒歩5分と非常に便利。快速急行も停まるので、大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅前は活気があります。藤井寺市立藤井寺小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとしており、共用部も清潔に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数なりの古さは多少感じられます。共用施設はあまり多くないかもしれません。
駅近の利便性と、静かな住環境を両立している点が気に入っています。子どもの学校も近く、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。ただし、築年数を考慮すると、設備面での新しさを求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるのが魅力。収納スペースも十分で、家族で住むには快適そうです。日当たりも期待できそう。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というわけではありません。リフォームやリノベーションの必要性を感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、詳細を確認する必要があります。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況が不明な点が少し気になります。長期修繕計画なども確認したいところです。
良い点: 藤井寺駅周辺は、日常の買い物に便利な店が多く、生活しやすい環境だと感じました。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントです。
気になる点: 周辺に大きな公園や娯楽施設は少ない印象です。静かな環境ですが、少し物足りなさも感じます。
駅からの近さと、部屋の広さ、間取りの良さに惹かれました。藤井寺駅周辺での生活は便利そうです。ただ、築年数が経過しているため、設備面や管理体制については、購入前にしっかり確認が必要です。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ハイネスクラウズ藤井寺は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩5分
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイネスクラウズ藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネスクラウズ藤井寺は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。