6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと |
夫婦＋子ども3人
77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
77〜81.13m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、巽東小学校に通いやすいこと
ルイシャトレ巽東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩12分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩13分。北巽駅徒歩10分、南巽駅徒歩12分、JR長瀬駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルイシャトレ巽東は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は新井組村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.54から81.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は巽東小学校、新生野小学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルイシャトレ巽東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ルイシャトレ巽東の過去の取引実績
直近価格
3,029万円
平均価格
2,469万円
最高値
4,280万円
最安値
1,783万円
ルイシャトレ巽東の売却査定履歴です。直近価格は3,029万円、平均価格は2,469万円、最高値は4,280万円です。
2,480万円
2009年9月
2,280万円
2009年11月
2,090万円
2011年8月
1,990万円
2012年2月
2,180万円
2012年9月
2,080万円
2012年11月
2,080万円
2013年1月
1,980万円
2013年2月
2,100万円
2014年6月
1,980万円
2014年12月
1,929万円
2014年12月
1,810万円
2014年12月
1,850万円
2015年3月
1,783万円
2015年3月
2,200万円
2015年6月
1,990万円
2015年6月
1,830万円
2015年11月
1,801万円
2015年11月
1,860万円
2015年11月
1,884万円
2015年11月
2,480万円
2015年12月
2,424万円
2015年12月
2,280万円
2016年2月
2,416万円
2016年2月
2,280万円
2016年8月
2,352万円
2016年8月
1,990万円
2017年1月
1,797万円
2017年1月
2,598万円
2017年4月
1,909万円
2017年4月
2,300万円
2017年5月
2,092万円
2017年5月
2,430万円
2017年7月
2,080万円
2017年7月
2,598万円
2017年8月
2,119万円
2017年8月
2,380万円
2017年8月
2,293万円
2017年8月
2,550万円
2017年9月
2,292万円
2017年9月
2,271万円
2017年9月
2,430万円
2017年9月
2,295万円
2017年9月
2,498万円
2017年10月
2,277万円
2017年10月
2,280万円
2017年10月
2,292万円
2017年10月
2,498万円
2018年1月
2,314万円
2018年1月
2,250万円
2018年1月
2,097万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,584万円
2018年1月
2,292万円
2018年1月
2,250万円
2018年3月
2,273万円
2018年3月
2,280万円
2018年6月
2,216万円
2018年6月
2,498万円
2018年7月
2,269万円
2018年7月
2,250万円
2018年8月
2,269万円
2018年8月
2,380万円
2018年10月
2,489万円
2018年10月
2,598万円
2019年1月
2,103万円
2019年1月
2,122万円
2019年1月
2,123万円
2019年1月
2,380万円
2019年1月
2,409万円
2019年1月
2,280万円
2019年3月
2,414万円
2019年3月
2,100万円
2019年4月
2,275万円
2019年4月
2,498万円
2019年5月
2,194万円
2019年5月
2,398万円
2019年7月
2,078万円
2019年7月
2,380万円
2019年10月
2,439万円
2019年10月
2,600万円
2019年11月
2,388万円
2019年11月
2,480万円
2020年3月
2,339万円
2020年3月
2,380万円
2020年6月
2,312万円
2020年6月
2,280万円
2020年7月
2,282万円
2020年7月
2,480万円
2020年9月
2,433万円
2020年9月
3,245万円
2022年4月
2,922万円
2022年4月
3,200万円
2022年6月
2,506万円
2022年6月
3,200万円
2022年12月
2,807万円
2022年12月
2,680万円
2023年4月
2,884万円
2023年4月
3,080万円
2023年4月
2,905万円
2023年4月
2,980万円
2023年6月
2,920万円
2023年6月
2,700万円
2023年8月
2,737万円
2023年8月
2,780万円
2023年9月
2,727万円
2023年9月
2,730万円
2023年9月
2,950万円
2023年9月
3,200万円
2024年1月
2,879万円
2024年1月
2,700万円
2024年2月
2,716万円
2024年2月
2,680万円
2024年4月
2,535万円
2024年4月
3,150万円
2024年5月
2,872万円
2024年5月
2,480万円
2024年8月
2,603万円
2024年8月
3,180万円
2025年1月
2,499万円
2025年1月
2,780万円
2025年5月
2,586万円
2025年5月
4,280万円
2025年6月
3,466万円
2025年6月
3,180万円
2025年6月
2,940万円
2025年6月
3,380万円
2025年10月
3,047万円
2025年10月
3,250万円
2026年1月
2,897万円
2026年1月
2,980万円
2026年3月
3,029万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千日前線北巽駅まで徒歩10分と、大阪市内へのアクセスは良好です。通勤や買い物に便利で助かっています。
気になる点: 徒歩圏内の駅が限られるため、乗り換えが必要な場合が多いです。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。子育て世代も多い印象です。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション周辺は比較的静かです。ただ、もう少し緑が多いと嬉しいです。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。周辺の生活利便性も高く、子育てしやすい環境だと感じています。共用部も管理が行き届いており、快適に過ごせています。機会があれば友人にも勧めたいマンションです。
良い点: JR長瀬駅も徒歩圏内ですが、距離があるため、普段使いは千日前線北巽駅を利用することになりそうです。電車の選択肢があるのは良い点です。
気になる点: 3路線利用可能ですが、いずれも徒歩10分以上かかるため、天候が悪い日は少し大変かもしれません。
良い点: 巽東小学校が近く、通学には便利そうです。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは揃えやすい環境だと感じました。
気になる点: null
良い点: 専有面積や間取りの選択肢が広く、ファミリー層向けのゆったりとした部屋が多い印象です。収納スペースも確保されているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要があるかもしれません。
駅からの距離は少し気になりますが、周辺の生活環境や教育環境は魅力的だと感じました。日勤管理で安心感もあります。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯によっては検討する価値のある物件だと思います。内覧でさらに詳しく確認したいです。
ルイシャトレ巽東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩12分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩12分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩12分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルイシャトレ巽東の売却相場は、大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩12分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ巽東は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
