立地・交通
エスリード栗東第２は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／栗東駅 徒歩4分。栗東駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栗東市の物件一覧に戻る🚨 エスリード栗東第２
2,340万2,900万2,280万3,980万2,580万2,450万2,370万2,270万2,260万3,490万2,380万2,190万2,180万2,150万2,280万2,280万2,269万4,100万3,967万3,150万2,983万2,990万3,087万2,380万2,471万2,595万2,280万2,549万2,270万2,525万2,580万2,585万2,190万2,549万2,695万2,496万2,480万2,514万2,890万3,186万2,595万2,550万2,690万3,226万2,595万2,531万2,790万3,127万2,400万2,259万2,598万2,452万2,980万3,051万2,380万2,452万1,980万2,382万2,780万2,823万2,780万2,825万2,870万2,883万2,980万2,803万2,480万2,356万2,750万2,966万2,580万2,565万2,595万2,594万3,080万3,107万2,600万2,618万2,680万2,660万2,580万2,676万4,080万3,885万2,680万2,751万2,980万3,107万4,080万3,842万3,980万3,913万3,780万3,905万3,780万3,915万3,880万4,119万
マンション
エスリード栗東第２
滋賀県栗東市綣7丁目1-14JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 エスリード栗東第２
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栗東市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション滋賀県 栗東市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 栗東市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 栗東市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 栗東市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 栗東市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 72.39〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県栗東市綣7丁目1-14
交通
JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
110戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
72.39m² ～ 116.23m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
4844.75m²
駐車場数
86
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
錢高組
管理会社
エスリード建物管理
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
10653.89m²
建築面積
2314.9m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
滋賀県栗東市綣7丁目1-14
バルコニー面積
9.17m² ～ 24.28m²
エスリード栗東第２の物件固有情報
建物スペック
エスリード栗東第２は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.39から116.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
栗東市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード栗東第２の査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード栗東第２の過去の取引実績
直近価格
4,119万円
平均価格
2,832万円
最高値
4,119万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +239万円）
エスリード栗東第２の売却査定履歴です。直近価格は4,119万円、平均価格は2,832万円、最高値は4,119万円です。
2,340万円
2009年5月
2,900万円
2009年7月
2,280万円
2010年3月
3,980万円
2010年6月
2,580万円
2010年7月
2,450万円
2011年1月
2,370万円
2011年5月
2,270万円
2011年6月
2,260万円
2011年6月
3,490万円
2011年7月
2,380万円
2011年11月
2,190万円
2012年5月
2,180万円
2013年11月
2,150万円
2014年6月
2,280万円
2014年10月
2,280万円
2014年12月
2,269万円
2014年12月
4,100万円
2015年11月
3,967万円
2015年11月
3,150万円
2016年1月
2,983万円
2016年1月
2,990万円
2016年3月
3,087万円
2016年3月
2,380万円
2016年3月
2,471万円
2016年3月
2,595万円
2016年3月
2,280万円
2016年6月
2,549万円
2016年6月
2,270万円
2016年6月
2,525万円
2016年6月
2,580万円
2016年9月
2,585万円
2016年9月
2,190万円
2016年10月
2,549万円
2016年10月
2,695万円
2016年11月
2,496万円
2016年11月
2,480万円
2016年11月
2,514万円
2016年11月
2,890万円
2017年2月
3,186万円
2017年2月
2,595万円
2017年3月
2,550万円
2017年3月
2,690万円
2017年8月
3,226万円
2017年8月
2,595万円
2017年9月
2,531万円
2017年9月
2,790万円
2018年1月
3,127万円
2018年1月
2,400万円
2018年8月
2,259万円
2018年8月
2,598万円
2018年8月
2,452万円
2018年8月
2,980万円
2020年6月
3,051万円
2020年6月
2,380万円
2020年6月
2,452万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
2,382万円
2020年7月
2,780万円
2020年8月
2,823万円
2020年8月
2,780万円
2021年2月
2,825万円
2021年2月
2,870万円
2021年10月
2,883万円
2021年10月
2,980万円
2021年11月
2,803万円
2021年11月
2,480万円
2022年1月
2,356万円
2022年1月
2,750万円
2022年1月
2,966万円
2022年1月
2,580万円
2022年9月
2,565万円
2022年9月
2,595万円
2022年9月
2,594万円
2022年9月
3,080万円
2023年7月
3,107万円
2023年7月
2,600万円
2023年11月
2,618万円
2023年11月
2,680万円
2024年4月
2,660万円
2024年4月
2,580万円
2024年7月
2,676万円
2024年7月
4,080万円
2024年7月
3,885万円
2024年7月
2,680万円
2024年10月
2,751万円
2024年10月
2,980万円
2024年10月
3,107万円
2024年10月
4,080万円
2025年1月
3,842万円
2025年1月
3,980万円
2025年8月
3,913万円
2025年8月
3,780万円
2025年12月
3,905万円
2025年12月
3,780万円
2026年1月
3,915万円
2026年1月
3,880万円
2026年1月
4,119万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県栗東市綣7丁目1-14
口コミ・レビュー
栗東在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 栗東駅まで徒歩4分は本当に便利。新快速も停まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良いと思います。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに適しています。ただし、もう少し商業施設が充実しているとさらに便利。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。
駅近で通勤・通学には非常に便利です。子育て世帯にも住みやすい環境ですが、買い物や娯楽施設はもう少し充実してほしいと感じることもあります。全体的には満足度の高いマンションです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。収納スペースも比較的確保されている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどはリフォームの必要性を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランス周りも清潔感がありました。
気になる点: 地下1階付の構造は、地下の利用頻度によっては湿気などが気になる可能性も考えられます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 栗東駅まで徒歩4分は大きな魅力です。新快速が利用できるのは、都市部へのアクセスを考えると非常に有利です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し選択肢があると嬉しいです。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。周辺環境も悪くないですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料の一つです。
エスリード栗東第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード栗東第２は栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分
立地の魅力
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
栗東市エリアの市場動向・資産価値
エスリード栗東第２の立地価値・将来性
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード栗東第２に関するよくある質問
エスリード栗東第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード栗東第２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード栗東第２の売却相場はいくらですか？
エスリード栗東第２の売却相場は、JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード栗東第２は築18年ですが売れますか？
エスリード栗東第２は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
栗東市エリアのマンション市場の動向は？
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。