立地・交通
グラジオ城陽ロマネスクは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩8分。姫路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.64〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
グラジオ城陽ロマネスクは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩8分。姫路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラジオ城陽ロマネスクは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はハウジングタイホー、施工会社は坪田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.64から137.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラジオ城陽ロマネスクの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グラジオ城陽ロマネスクの過去の取引実績
直近価格
3,357万円
平均価格
2,474万円
最高値
3,617万円
最安値
1,880万円
グラジオ城陽ロマネスクの売却査定履歴です。直近価格は3,357万円、平均価格は2,474万円、最高値は3,617万円です。
2,430万円
2011年11月
2,280万円
2011年11月
2,580万円
2011年11月
1,980万円
2012年10月
1,880万円
2013年6月
2,780万円
2014年1月
2,750万円
2014年9月
2,830万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,850万円
2014年9月
2,650万円
2014年11月
2,580万円
2014年12月
2,549万円
2014年12月
2,180万円
2015年5月
2,082万円
2015年5月
2,080万円
2015年6月
2,063万円
2015年6月
2,380万円
2015年11月
2,351万円
2015年11月
2,180万円
2016年3月
2,321万円
2016年3月
2,580万円
2017年7月
2,422万円
2017年7月
1,980万円
2017年8月
2,061万円
2017年8月
2,480万円
2017年12月
2,174万円
2017年12月
2,280万円
2018年1月
2,198万円
2018年1月
2,250万円
2019年5月
2,265万円
2019年5月
2,280万円
2019年7月
2,269万円
2019年7月
3,480万円
2024年6月
3,617万円
2024年6月
3,280万円
2024年10月
3,357万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩8分とアクセスが良く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食にも困りません。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられない時があります。
良い点: 城陽小学校区域で子育て環境は比較的良いと思います。公園なども近隣にあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまでは少し歩きます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも安心感があります。
気になる点: null
姫路駅への近さと落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと感じています。共用部も手入れされており、快適に過ごせています。周辺に商業施設がもう少し充実しているとさらに便利ですが、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。設備は標準的なものが揃っている印象でした。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要です。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理体制については、確認できる情報が少なかったのが少し気になります。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況が不明瞭でした。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利だと感じました。
気になる点: null
姫路駅への近さが最大の魅力です。周辺環境も悪くありませんが、築年数を考慮すると、内覧時には部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。管理体制についての情報がもっとあれば、より安心して検討できると思います。
グラジオ城陽ロマネスクは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラジオ城陽ロマネスクの売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラジオ城陽ロマネスクは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。