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マンション

セレッソコート西大津レイクヒルズ

滋賀県大津市山上町20-1京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分

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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	滋賀県大津市	マンション	父＋子ども1人	3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	滋賀県大津市	マンション	父＋子ども1人	3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	滋賀県大津市	マンション	父＋子ども1人	3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
6日前	滋賀県大津市	マンション	父＋子ども1人	3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	滋賀県大津市	マンション	父＋子ども1人	3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県大津市

3日前

父＋子ども1人

3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県大津市

4日前

父＋子ども1人

3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県大津市

5日前

父＋子ども1人

3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県大津市

6日前

父＋子ども1人

3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県大津市

7日前

父＋子ども1人

3LDK / 80.07〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市山上町20-1

交通

京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分

築年月

2008年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

90戸

間取り

3SLDK ～ 4LDK

専有面積

80.07m² ～ 103.32m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

東

敷地面積

6025.49m²

駐車場数

90

建ぺい率

40%

容積率

172%

分譲会社

さくら不動産

施工会社

東急建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

長等小学校

中学校区域

皇子山中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●「イオン西大津店」約1080m ●「皇子が丘公園」約200m ●「大津市役所」約660m ●「ファミリーマート皇子山駅前店」約590m ●「スギ薬局大津京駅前店」約760m

延床面積

9550.68m²

建築面積

2099.65m²

設計会社

東急設計コンサルタント

所在地(住所)

滋賀県大津市山上町20-1

バルコニー面積

11.11m² ～ 37.01m²

セレッソコート西大津レイクヒルズの物件固有情報

立地・交通

セレッソコート西大津レイクヒルズは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分。京阪大津京駅徒歩8分、大津京駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セレッソコート西大津レイクヒルズは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.07から103.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長等小学校、皇子山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セレッソコート西大津レイクヒルズの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セレッソコート西大津レイクヒルズの過去の取引実績

直近価格

2,937万円

平均価格

2,506万円

最高値

3,399万円

最安値

1,790万円

下落傾向（前回比 62万円）

2,580万円

2009年4月

2,580万

3,000万円

2011年5月

3,000万

2,450万円

2011年7月

2,450万

2,280万円

2011年12月

2,280万

2,580万円

2012年11月

2,580万

2,580万円

2012年12月

2,580万

2,280万円

2013年4月

2,280万

2,450万円

2013年5月

2,450万

2,480万円

2013年5月

2,480万

2,180万円

2013年7月

2,180万

2,380万円

2013年12月

2,380万

2,100万円

2014年10月

2,100万

1,980万円

2014年10月

1,980万

2,180万円

2014年10月

2,180万

2,080万円

2014年11月

2,080万

2,100万円

2014年12月

2,100万

1,991万円

2014年12月

1,991万

2,080万円

2015年3月

2,080万

1,991万円

2015年3月

1,991万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,306万円

2015年10月

2,306万

2,380万円

2016年1月

2,380万

2,160万円

2016年1月

2,160万

2,480万円

2016年4月

2,480万

2,376万円

2016年4月

2,376万

2,429万円

2016年4月

2,429万

2,180万円

2016年4月

2,180万

2,380万円

2016年4月

2,380万

2,580万円

2016年6月

2,580万

2,455万円

2016年6月

2,455万

2,413万円

2016年6月

2,413万

2,170万円

2016年7月

2,170万

2,273万円

2016年7月

2,273万

2,490万円

2016年8月

2,490万

2,370万円

2016年8月

2,370万

2,480万円

2016年8月

2,480万

2,313万円

2016年8月

2,313万

2,380万円

2016年10月

2,380万

2,314万円

2016年10月

2,314万

2,480万円

2016年10月

2,480万

2,324万円

2016年10月

2,324万

2,460万円

2016年12月

2,460万

2,408万円

2016年12月

2,408万

2,330万円

2016年12月

2,330万

2,313万円

2016年12月

2,313万

2,070万円

2017年1月

2,070万

2,324万円

2017年1月

2,324万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,397万円

2017年1月

2,397万

2,350万円

2017年2月

2,350万

2,370万円

2017年2月

2,370万

1,890万円

2017年2月

1,890万

2,255万円

2017年2月

2,255万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,223万円

2017年4月

2,223万

2,290万円

2017年5月

2,290万

2,319万円

2017年5月

2,319万

2,070万円

2017年5月

2,070万

2,219万円

2017年5月

2,219万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,282万円

2017年5月

2,282万

2,180万円

2017年6月

2,180万

2,078万円

2017年6月

2,078万

1,790万円

2017年6月

1,790万

2,160万円

2017年6月

2,160万

2,150万円

2017年9月

2,150万

2,253万円

2017年9月

2,253万

2,198万円

2017年10月

2,198万

2,187万円

2017年10月

2,187万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,040万円

2017年12月

2,040万

2,050万円

2018年1月

2,050万

2,274万円

2018年1月

2,274万

2,188万円

2018年2月

2,188万

2,178万円

2018年2月

2,178万

2,000万円

2018年2月

2,000万

1,995万円

2018年2月

1,995万

2,220万円

2018年3月

2,220万

2,186万円

2018年3月

2,186万

2,280万円

2018年3月

2,280万

2,010万円

2018年3月

2,010万

2,680万円

2018年4月

2,680万

2,220万円

2018年4月

2,220万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,220万円

2018年6月

2,220万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,219万円

2018年10月

2,219万

1,890万円

2020年4月

1,890万

2,105万円

2020年4月

2,105万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,930万円

2020年5月

1,930万

2,400万円

2021年4月

2,400万

2,132万円

2021年4月

2,132万

2,680万円

2021年9月

2,680万

2,282万円

2021年9月

2,282万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,160万円

2021年10月

2,160万

2,400万円

2021年10月

2,400万

2,421万円

2021年10月

2,421万

2,200万円

2022年1月

2,200万

2,443万円

2022年1月

2,443万

2,350万円

2022年8月

2,350万

2,222万円

2022年8月

2,222万

2,550万円

2023年1月

2,550万

2,391万円

2023年1月

2,391万

2,500万円

2023年1月

2,500万

2,483万円

2023年1月

2,483万

3,090万円

2023年2月

3,090万

2,327万円

2023年2月

2,327万

3,280万円

2023年2月

3,280万

2,699万円

2023年2月

2,699万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,870万円

2023年4月

2,870万

3,380万円

2023年6月

3,380万

2,956万円

2023年6月

2,956万

2,590万円

2023年7月

2,590万

2,926万円

2023年7月

2,926万

2,999万円

2023年7月

2,999万

2,924万円

2023年7月

2,924万

3,080万円

2023年7月

3,080万

3,040万円

2023年7月

3,040万

3,280万円

2023年9月

3,280万

3,232万円

2023年9月

3,232万

3,347万円

2023年9月

3,347万

3,050万円

2023年10月

3,050万

3,282万円

2023年10月

3,282万

2,980万円

2023年11月

2,980万

3,199万円

2023年11月

3,199万

3,098万円

2023年12月

3,098万

2,885万円

2023年12月

2,885万

2,950万円

2023年12月

2,950万

2,882万円

2023年12月

2,882万

2,781万円

2023年12月

2,781万

2,780万円

2023年12月

2,780万

3,152万円

2023年12月

3,152万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,139万円

2024年1月

3,139万

2,799万円

2024年2月

2,799万

2,797万円

2024年2月

2,797万

3,098万円

2024年2月

3,098万

2,793万円

2024年2月

2,793万

2,699万円

2024年3月

2,699万

2,686万円

2024年3月

2,686万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,676万円

2024年4月

2,676万

2,980万円

2024年5月

2,980万

2,664万円

2024年5月

2,664万

2,780万円

2024年7月

2,780万

2,759万円

2024年7月

2,759万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,590万円

2024年9月

2,590万

2,607万円

2024年9月

2,607万

2,490万円

2024年12月

2,490万

2,636万円

2024年12月

2,636万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,807万円

2025年3月

2,807万

3,399万円

2025年3月

3,399万

2,911万円

2025年3月

2,911万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,678万円

2025年6月

2,678万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,434万円

2025年8月

2,434万

2,999万円

2025年11月

2,999万

2,823万円

2025年11月

2,823万

3,180万円

2025年11月

3,180万

2,567万円

2025年11月

2,567万

2,999万円

2026年2月

2,999万

2,937万円

2026年2月

2,937万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市山上町20-1

口コミ・レビュー

湖畔暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適。大津京駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活利便性も高い。自然と都市機能のバランスが良い。

気になる点: 夏場は少し湿気が気になることがある。また、観光シーズンは周辺道路が混雑しやすい。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感がある。共用部も綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象。敷地内も緑が多く落ち着いた雰囲気。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、3SLDKでもゆったりと暮らせる。収納スペースも十分。窓からの眺望も良く、開放感がある。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではない部分もある。リフォームされている部屋もあるが、そうでない部屋は少し古さを感じるかもしれない。

琵琶湖の近くで自然を感じながら、駅周辺の利便性も享受できる点が非常に気に入っています。子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。総じて満足度の高いマンションです。

駅近派のDINKSさん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪大津京駅まで徒歩8分、JR大津京駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのは便利。通勤や買い物で使い分けができる。

気になる点: どちらの駅も、もう少し活気があると嬉しい。特にJR駅周辺は、もう少し商業施設が増えると更に便利になると思う。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感がある。オートロックなどの基本的なセキュリティも完備されている。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したい点。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 琵琶湖畔が近いのは魅力的。長等小学校区域なのも子育て環境としては良いかもしれない。

気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは徒歩数分かかる。夜遅くまで開いているお店は少ない印象。坂道が多いので、自転車移動は少し大変。

琵琶湖に近いというロケーションは魅力的ですが、駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、もう少し検討の余地があると感じました。建物自体のグレードは高そうですが、価格とのバランスも重要ですね。日勤管理はプラスポイントです。

セレッソコート西大津レイクヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セレッソコート西大津レイクヒルズは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート西大津レイクヒルズの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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セレッソコート西大津レイクヒルズに関するよくある質問

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却相場はいくらですか？

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却相場は、京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコート西大津レイクヒルズは築17年ですが売れますか？

セレッソコート西大津レイクヒルズは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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