マンション

セレッソコート西大津レイクヒルズ

滋賀県大津市山上町20-1京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 2,434〜3,399万円（履歴58件）

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市山上町20-1

交通

京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分

築年月

2008年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

90戸

間取り

3SLDK ～ 4LDK

専有面積

80.07m² ～ 103.32m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

東

敷地面積

6025.49m²

駐車場数

建ぺい率

40%

容積率

172%

分譲会社

さくら不動産

施工会社

東急建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

長等小学校

中学校区域

皇子山中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●「イオン西大津店」約1080m ●「皇子が丘公園」約200m ●「大津市役所」約660m ●「ファミリーマート皇子山駅前店」約590m ●「スギ薬局大津京駅前店」約760m

延床面積

9550.68m²

建築面積

2099.65m²

設計会社

東急設計コンサルタント

所在地(住所)

滋賀県大津市山上町20-1

バルコニー面積

11.11m² ～ 37.01m²

セレッソコート西大津レイクヒルズの物件固有情報

立地・交通

セレッソコート西大津レイクヒルズは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分。京阪大津京駅徒歩8分、大津京駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セレッソコート西大津レイクヒルズは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.07から103.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長等小学校、皇子山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セレッソコート西大津レイクヒルズの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +5.0%

直近3年の売出中央値

2,917.5万円

価格帯

2,434〜3,399万円

売出履歴

169件

2009-04〜2026-02

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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大津市のマンション売却相場一覧を見る →

売却査定履歴

セレッソコート西大津レイクヒルズの過去の取引実績

直近価格

2,937万円

平均価格

2,506万円

最高値

3,399万円

最安値

1,790万円

下落傾向（前回比 62万円）

2,580万円

2009年4月

2,580万

3,000万円

2011年5月

3,000万

2,450万円

2011年7月

2,450万

2,280万円

2011年12月

2,280万

2,580万円

2012年11月

2,580万

2,580万円

2012年12月

2,580万

2,280万円

2013年4月

2,280万

2,450万円

2013年5月

2,450万

2,480万円

2013年5月

2,480万

2,180万円

2013年7月

2,180万

2,380万円

2013年12月

2,380万

2,100万円

2014年10月

2,100万

1,980万円

2014年10月

1,980万

2,180万円

2014年10月

2,180万

2,080万円

2014年11月

2,080万

2,100万円

2014年12月

2,100万

1,991万円

2014年12月

1,991万

2,080万円

2015年3月

2,080万

1,991万円

2015年3月

1,991万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,306万円

2015年10月

2,306万

2,380万円

2016年1月

2,380万

2,160万円

2016年1月

2,160万

2,480万円

2016年4月

2,480万

2,376万円

2016年4月

2,376万

2,429万円

2016年4月

2,429万

2,180万円

2016年4月

2,180万

2,380万円

2016年4月

2,380万

2,580万円

2016年6月

2,580万

2,455万円

2016年6月

2,455万

2,413万円

2016年6月

2,413万

2,170万円

2016年7月

2,170万

2,273万円

2016年7月

2,273万

2,490万円

2016年8月

2,490万

2,370万円

2016年8月

2,370万

2,480万円

2016年8月

2,480万

2,313万円

2016年8月

2,313万

2,380万円

2016年10月

2,380万

2,314万円

2016年10月

2,314万

2,480万円

2016年10月

2,480万

2,324万円

2016年10月

2,324万

2,460万円

2016年12月

2,460万

2,408万円

2016年12月

2,408万

2,330万円

2016年12月

2,330万

2,313万円

2016年12月

2,313万

2,070万円

2017年1月

2,070万

2,324万円

2017年1月

2,324万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,397万円

2017年1月

2,397万

2,350万円

2017年2月

2,350万

2,370万円

2017年2月

2,370万

1,890万円

2017年2月

1,890万

2,255万円

2017年2月

2,255万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,223万円

2017年4月

2,223万

2,290万円

2017年5月

2,290万

2,319万円

2017年5月

2,319万

2,070万円

2017年5月

2,070万

2,219万円

2017年5月

2,219万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,282万円

2017年5月

2,282万

2,180万円

2017年6月

2,180万

2,078万円

2017年6月

2,078万

1,790万円

2017年6月

1,790万

2,160万円

2017年6月

2,160万

2,150万円

2017年9月

2,150万

2,253万円

2017年9月

2,253万

2,198万円

2017年10月

2,198万

2,187万円

2017年10月

2,187万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,040万円

2017年12月

2,040万

2,050万円

2018年1月

2,050万

2,274万円

2018年1月

2,274万

2,188万円

2018年2月

2,188万

2,178万円

2018年2月

2,178万

2,000万円

2018年2月

2,000万

1,995万円

2018年2月

1,995万

2,220万円

2018年3月

2,220万

2,186万円

2018年3月

2,186万

2,280万円

2018年3月

2,280万

2,010万円

2018年3月

2,010万

2,680万円

2018年4月

2,680万

2,220万円

2018年4月

2,220万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,220万円

2018年6月

2,220万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,219万円

2018年10月

2,219万

1,890万円

2020年4月

1,890万

2,105万円

2020年4月

2,105万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,930万円

2020年5月

1,930万

2,400万円

2021年4月

2,400万

2,132万円

2021年4月

2,132万

2,680万円

2021年9月

2,680万

2,282万円

2021年9月

2,282万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,160万円

2021年10月

2,160万

2,400万円

2021年10月

2,400万

2,421万円

2021年10月

2,421万

2,200万円

2022年1月

2,200万

2,443万円

2022年1月

2,443万

2,350万円

2022年8月

2,350万

2,222万円

2022年8月

2,222万

2,550万円

2023年1月

2,550万

2,391万円

2023年1月

2,391万

2,500万円

2023年1月

2,500万

2,483万円

2023年1月

2,483万

3,090万円

2023年2月

3,090万

2,327万円

2023年2月

2,327万

3,280万円

2023年2月

3,280万

2,699万円

2023年2月

2,699万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,870万円

2023年4月

2,870万

3,380万円

2023年6月

3,380万

2,956万円

2023年6月

2,956万

2,590万円

2023年7月

2,590万

2,926万円

2023年7月

2,926万

2,999万円

2023年7月

2,999万

2,924万円

2023年7月

2,924万

3,080万円

2023年7月

3,080万

3,040万円

2023年7月

3,040万

3,280万円

2023年9月

3,280万

3,232万円

2023年9月

3,232万

3,347万円

2023年9月

3,347万

3,050万円

2023年10月

3,050万

3,282万円

2023年10月

3,282万

2,980万円

2023年11月

2,980万

3,199万円

2023年11月

3,199万

3,098万円

2023年12月

3,098万

2,885万円

2023年12月

2,885万

2,950万円

2023年12月

2,950万

2,882万円

2023年12月

2,882万

2,781万円

2023年12月

2,781万

2,780万円

2023年12月

2,780万

3,152万円

2023年12月

3,152万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,139万円

2024年1月

3,139万

2,799万円

2024年2月

2,799万

2,797万円

2024年2月

2,797万

3,098万円

2024年2月

3,098万

2,793万円

2024年2月

2,793万

2,699万円

2024年3月

2,699万

2,686万円

2024年3月

2,686万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,676万円

2024年4月

2,676万

2,980万円

2024年5月

2,980万

2,664万円

2024年5月

2,664万

2,780万円

2024年7月

2,780万

2,759万円

2024年7月

2,759万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,590万円

2024年9月

2,590万

2,607万円

2024年9月

2,607万

2,490万円

2024年12月

2,490万

2,636万円

2024年12月

2,636万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,807万円

2025年3月

2,807万

3,399万円

2025年3月

3,399万

2,911万円

2025年3月

2,911万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,678万円

2025年6月

2,678万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,434万円

2025年8月

2,434万

2,999万円

2025年11月

2,999万

2,823万円

2025年11月

2,823万

3,180万円

2025年11月

3,180万

2,567万円

2025年11月

2,567万

2,999万円

2026年2月

2,999万

2,937万円

2026年2月

2,937万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市山上町20-1

セレッソコート西大津レイクヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セレッソコート西大津レイクヒルズは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート西大津レイクヒルズの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

セレッソコート西大津レイクヒルズに関するよくある質問

セレッソコート西大津レイクヒルズの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大津市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却相場はいくらですか？

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却相場は、京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩8分 JR湖西線／大津京駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコート西大津レイクヒルズは築17年ですが売れますか？

セレッソコート西大津レイクヒルズは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

セレッソコート西大津レイクヒルズ

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

セレッソコート西大津レイクヒルズの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

セレッソコート西大津レイクヒルズの売却相場データ

売却査定履歴

セレッソコート西大津レイクヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大津市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート西大津レイクヒルズの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

セレッソコート西大津レイクヒルズに関するよくある質問

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