立地・交通
パレ伊丹ファインステイ２は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 JR福知山線／伊丹駅 バス3分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス3分 阪急神戸本線／塚口駅 バス13分。伊丹駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 パレ伊丹ファインステイ２
2,650万2,380万2,680万2,980万2,280万2,780万2,280万2,380万2,080万2,490万2,280万2,291万2,390万2,780万2,538万2,290万2,290万2,180万2,392万2,350万2,349万2,580万2,445万2,080万2,203万2,280万2,348万2,273万2,300万2,240万2,380万2,273万2,580万2,305万2,580万2,536万2,780万2,698万2,500万2,599万2,890万2,898万2,580万2,553万2,540万2,420万2,850万2,696万2,450万2,527万2,540万2,519万2,680万2,663万2,540万2,527万2,480万2,494万2,580万2,540万2,890万2,698万2,780万2,552万2,580万2,561万2,780万2,504万2,490万2,465万2,980万2,966万2,632万3,280万2,802万
マンション
パレ伊丹ファインステイ２
兵庫県伊丹市昆陽東5丁目1-1阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 JR福知山線／伊丹駅 バス3分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス3分 阪急神戸本線／塚口駅 バス13分
緊急対策
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2024年実績
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前単身（投資目的）
2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
5日前単身（投資目的）
2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
7日前単身（投資目的）
2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 65.96〜72m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東5丁目1-1
交通
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 JR福知山線／伊丹駅 バス3分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス3分 阪急神戸本線／塚口駅 バス13分
築年月
2008年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
84戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.96m² ～ 92.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
2057.32m²
駐車場数
69
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ハイエリア
施工会社
東レ建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
摂陽小学校
中学校区域
西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
7630.18m²
建築面積
998.18m²
設計会社
横山建築事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市昆陽東5丁目1-1
バルコニー面積
11.20m² ～ 39.11m²
パレ伊丹ファインステイ２の物件固有情報
建物スペック
パレ伊丹ファインステイ２は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はハイエリア、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.96から92.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は摂陽小学校、西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ伊丹ファインステイ２の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ伊丹ファインステイ２の過去の取引実績
直近価格
2,802万円
平均価格
2,534万円
最高値
3,280万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 478万円）
パレ伊丹ファインステイ２の売却査定履歴です。直近価格は2,802万円、平均価格は2,534万円、最高値は3,280万円です。
2,650万円
2013年2月
2,380万円
2013年4月
2,680万円
2013年10月
2,980万円
2013年12月
2,280万円
2014年2月
2,780万円
2014年4月
2,280万円
2014年8月
2,380万円
2014年9月
2,080万円
2014年10月
2,490万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,291万円
2014年12月
2,390万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
2,538万円
2014年12月
2,290万円
2015年3月
2,290万円
2015年3月
2,180万円
2015年5月
2,392万円
2015年5月
2,350万円
2015年5月
2,349万円
2015年5月
2,580万円
2015年6月
2,445万円
2015年6月
2,080万円
2015年6月
2,203万円
2015年6月
2,280万円
2015年6月
2,348万円
2015年6月
2,273万円
2015年6月
2,300万円
2015年7月
2,240万円
2015年7月
2,380万円
2015年7月
2,273万円
2015年7月
2,580万円
2015年12月
2,305万円
2015年12月
2,580万円
2016年2月
2,536万円
2016年2月
2,780万円
2016年2月
2,698万円
2016年2月
2,500万円
2016年7月
2,599万円
2016年7月
2,890万円
2016年10月
2,898万円
2016年10月
2,580万円
2018年7月
2,553万円
2018年7月
2,540万円
2018年10月
2,420万円
2018年10月
2,850万円
2019年3月
2,696万円
2019年3月
2,450万円
2019年4月
2,527万円
2019年4月
2,540万円
2019年4月
2,519万円
2019年4月
2,680万円
2019年6月
2,663万円
2019年6月
2,540万円
2019年6月
2,527万円
2019年6月
2,480万円
2020年11月
2,494万円
2020年11月
2,580万円
2021年5月
2,540万円
2021年5月
2,890万円
2022年5月
2,698万円
2022年5月
2,780万円
2022年8月
2,552万円
2022年8月
2,580万円
2022年11月
2,561万円
2022年11月
2,780万円
2023年8月
2,504万円
2023年8月
2,490万円
2023年11月
2,465万円
2023年11月
2,980万円
2023年12月
2,966万円
2023年12月
2,632万円
2023年12月
3,280万円
2025年11月
2,802万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市昆陽東5丁目1-1
口コミ・レビュー
伊丹在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も整備されており、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は少し遠く感じます。夏場や雨の日はバスを利用することが多いです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 間取りが広く、収納も十分。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせます。ディスポーザーがあるとさらに良かったです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新とは言えませんが、特に不便はありません。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり安心です。
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離はありますが、生活利便性や住環境を考えると、ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。管理状態も良好で、安心して暮らせます。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急伊丹駅やJR伊丹駅へのバス便が複数あり、利用しやすいです。駅周辺には商業施設も集まっています。
気になる点: 徒歩だと少し距離があり、特に荷物が多い時や疲れている時は負担に感じます。バスの待ち時間も考慮すると、都心へのアクセスはやや時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には外観も綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。総戸数も多く、掲示板なども充実しています。
気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なのが少し気になります。空き状況も確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の購入には便利です。摂陽小学校も学区内なので、子育て世代には安心材料かと思います。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜間は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑わいがあると嬉しいです。
駅からは少し距離がありますが、バス便が充実しており、生活利便性も考慮すると検討に値するマンションだと感じました。共用部の管理状態も良く、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。周辺環境も悪くありません。
パレ伊丹ファインステイ２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ伊丹ファインステイ２は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 JR福知山線／伊丹駅 バス3分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス3分 阪急神戸本線／塚口駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 JR福知山線／伊丹駅 バス3分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス3分 阪急神戸本線／塚口駅 バス13分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
パレ伊丹ファインステイ２の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 JR福知山線／伊丹駅 バス3分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス3分 阪急神戸本線／塚口駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ伊丹ファインステイ２に関するよくある質問
パレ伊丹ファインステイ２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ伊丹ファインステイ２の売却相場はいくらですか？
パレ伊丹ファインステイ２の売却相場は、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 JR福知山線／伊丹駅 バス3分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス3分 阪急神戸本線／塚口駅 バス13分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ伊丹ファインステイ２は築17年ですが売れますか？
パレ伊丹ファインステイ２は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。