立地・交通
アルファステイツ田寺は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜85.16m2 / 公園が近い住環境、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
アルファステイツ田寺は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ田寺は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.3から85.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立安室中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ田寺の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ田寺の過去の取引実績
直近価格
2,677万円
平均価格
2,377万円
最高値
2,780万円
最安値
2,055万円
アルファステイツ田寺の売却査定履歴です。直近価格は2,677万円、平均価格は2,377万円、最高値は2,780万円です。
2,598万円
2013年7月
2,480万円
2015年6月
2,366万円
2015年6月
2,350万円
2015年7月
2,188万円
2015年7月
2,150万円
2015年11月
2,136万円
2015年11月
2,200万円
2016年1月
2,082万円
2016年1月
2,200万円
2016年7月
2,101万円
2016年7月
2,480万円
2018年2月
2,426万円
2018年2月
2,390万円
2018年7月
2,253万円
2018年7月
2,160万円
2018年10月
2,178万円
2018年10月
2,280万円
2020年6月
2,329万円
2020年6月
2,200万円
2021年9月
2,066万円
2021年9月
2,200万円
2022年3月
2,055万円
2022年3月
2,780万円
2024年12月
2,752万円
2024年12月
2,780万円
2025年7月
2,752万円
2025年7月
2,680万円
2025年10月
2,719万円
2025年10月
2,680万円
2025年12月
2,677万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのが、唯一残念な点です。車があれば問題ありません。
良い点: リビングが広く、日当たりも良好です。収納スペースも十分で、家族4人でも快適に暮らせています。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面で安心感があります。共用部も綺麗に清掃されています。
気になる点: 管理会社からの情報伝達がもう少し早いと助かります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境や部屋の快適さは、ファミリー層におすすめできます。駅からの距離だけが少し気になりますが、それを補うだけの魅力があります。
良い点: 姫路駅までバスでアクセスできるのは便利ですが、バスの本数が少ない時間帯もあります。
気になる点: 播磨高岡駅まで徒歩29分は、さすがに遠すぎます。自転車があればまだましですが、雨の日は大変です。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。築年数の割には綺麗に保たれている印象です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。夜も比較的静かです。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないため、外食や遊びに行くには車が必要になります。
立地に関しては、駅からの距離がネックだと感じています。しかし、静かな環境で暮らしたい方や、車を所有している方には良い選択肢かもしれません。部屋自体は比較的広めで、設備も最低限は整っています。
アルファステイツ田寺は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ田寺の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ田寺は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。