立地・交通
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりは大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅 徒歩7分。富田林西口駅徒歩5分、富田林駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 76〜80.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、富田林市立富田林小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 62.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 62.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 1LDK / 62.32〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
5LDK / 76〜80.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、富田林市立富田林小学校に通いやすいこと
単身(投資目的)
1K / 62.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 62.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
1LDK / 62.32〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりは大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅 徒歩7分。富田林西口駅徒歩5分、富田林駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.32から80.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立富田林小学校、富田林市立第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりの査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりの過去の取引実績
直近価格
1,680万円
平均価格
1,891万円
最高値
2,180万円
最安値
1,680万円
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりの売却査定履歴です。直近価格は1,680万円、平均価格は1,891万円、最高値は2,180万円です。
1,780万円
2009年1月
1,680万円
2009年11月
1,890万円
2010年6月
2,180万円
2010年6月
2,080万円
2010年10月
1,790万円
2010年11月
2,180万円
2011年10月
1,980万円
2013年4月
1,980万円
2013年9月
1,780万円
2014年2月
1,980万円
2014年2月
1,730万円
2014年7月
1,780万円
2014年7月
1,880万円
2014年7月
1,680万円
2014年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄富田林西口駅と富田林駅の2駅が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも乗り換えは必要ですが、一本で行ける路線があるので助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、日常の買い物には困りません。富田林小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 大きな商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。
良い点: 築年数の割には比較的綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝などは待つことがあります。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが魅力です。子供の学区も良いので、ファミリー層にはおすすめです。管理体制についてはあまり実感がないですが、特に問題なく暮らせています。
良い点: 近鉄富田林西口駅まで徒歩5分は魅力的です。通勤で近鉄沿線を利用する方には便利だと思います。
気になる点: 終電が早い時間帯に終わってしまうのが少し気になります。もう少し遅くまで利用できると嬉しいです。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日用品の買い物はしやすいです。富田林市役所なども近いので、行政手続きも便利そうです。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜になると人通りが少なくなるのが少し不安です。もう少し賑やかな方が安心感があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。バルコニーからの眺望も期待できそうです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
立地は良いと感じました。駅からの距離や周辺の生活利便性は十分ですが、夜の静けさが少し気になります。築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内覧できれば、より具体的な判断ができるかと思います。
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりは富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅 徒歩7分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりの売却相場は、近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線/富田林駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおりは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。