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プレミスト天理

奈良県天理市丹波市町184-1JR桜井線／天理駅 徒歩6分
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天理市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 天理市
3日前

定年前の住み替え検討

60.11〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 天理市
4日前

定年前の住み替え検討

60.11〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 天理市
5日前

定年前の住み替え検討

60.11〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 天理市
6日前

定年前の住み替え検討

60.11〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 天理市
7日前

定年前の住み替え検討

60.11〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県天理市丹波市町184-1
交通
JR桜井線／天理駅 徒歩6分
築年月
2008年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
138戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.11m² ～ 87.38m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
3363.43m²
駐車場数
138
建ぺい率
63%
容積率
300%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
錢高組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
天理市立丹波市小学校
中学校区域
天理市立北中学校
ブランド
プレミスト
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11669.29m²
建築面積
1239.32m²
設計会社
錢高組
所在地(住所)
奈良県天理市丹波市町184-1
バルコニー面積
11.78m² ～ 34.25m²

プレミスト天理の物件固有情報

立地・交通

プレミスト天理は奈良県天理市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線／天理駅 徒歩6分。天理駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレミスト天理は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.11から87.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は天理市立丹波市小学校、天理市立北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレミスト天理の査定では、天理市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレミスト天理の過去の取引実績

直近価格

2,234万円

平均価格

2,037万円

最高値

3,100万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 54万円）

プレミスト天理の売却査定履歴です。直近価格は2,234万円、平均価格は2,037万円、最高値は3,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県天理市丹波市町184-1

口コミ・レビュー

天理暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR桜井線天理駅まで徒歩6分と近く、通勤やちょっとしたお出かけに便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 電車の本数がもう少し多いと嬉しいですが、許容範囲内です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。小学校も徒歩圏内なので安心です。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車での移動が基本になります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスも高級感があります。14階建てなので眺望も期待できます。

天理駅へのアクセスが良く、静かな環境で子育てしやすいマンションです。共用部もきれいに保たれており、日勤管理なので安心感があります。周辺に大型施設は少ないですが、日常の生活には十分な利便性があります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層に合いそうな部屋が多い印象です。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築年数相応の設備感はあるかもしれません。最新の設備へのリフォームは必要になる可能性も考慮しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応が期待できそうです。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、長期的な管理体制は確認したいところです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 徒歩6分は魅力的です。駅周辺の生活利便性も悪くないですが、もう少しお店が増えるとさらに良いと感じます。

気になる点: JR桜井線のみなので、乗り換えが必要な場所へ行く際は少し不便さを感じるかもしれません。

天理駅への近さと、広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。周辺環境も静かで子育てには良さそうです。ただ、築年数を考えると、内装や設備面でのリフォームの必要性も視野に入れる必要があります。購入を前向きに検討中です。

プレミスト天理の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレミスト天理は天理市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線／天理駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR桜井線／天理駅 徒歩6分

立地の魅力

天理市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

天理市エリアの市場動向・資産価値

プレミスト天理の立地価値・将来性

天理市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線／天理駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では天理市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレミスト天理に関するよくある質問

プレミスト天理の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、天理市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレミスト天理の売却相場はいくらですか？

プレミスト天理の売却相場は、JR桜井線／天理駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、天理市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレミスト天理は築17年ですが売れますか？

プレミスト天理は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

天理市エリアのマンション市場の動向は？

天理市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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