立地・交通
ローレルコート天理二階堂ラフィーナは奈良県天理市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄天理線／二階堂駅 徒歩2分。二階堂駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
天理市の物件一覧に戻る🚨 ローレルコート天理二階堂ラフィーナ
2,780万2,590万2,230万750万790万760万730万2,050万700万1,680万1,629万2,680万2,439万2,580万2,548万2,480万2,528万2,330万2,120万1,980万1,934万2,480万2,451万1,980万2,054万1,880万1,873万1,950万2,018万1,780万1,831万2,100万2,027万2,198万2,453万1,680万1,837万1,980万2,016万2,390万2,389万1,930万2,036万1,930万2,036万2,480万2,468万2,480万2,255万2,780万2,589万2,180万2,347万2,180万2,279万1,990万2,125万2,520万2,436万2,520万2,363万2,520万2,420万2,300万2,396万1,820万2,276万2,250万2,147万2,420万2,352万2,300万2,333万2,250万2,184万2,420万2,437万2,150万2,220万1,980万2,208万2,180万2,459万2,280万2,157万1,820万2,339万2,980万2,560万1,780万2,404万1,500万1,816万1,720万2,107万2,280万1,905万1,720万1,864万1,720万1,857万2,980万1,896万2,980万2,038万
マンション
ローレルコート天理二階堂ラフィーナ
奈良県天理市二階堂上ノ庄町73-1近鉄天理線／二階堂駅 徒歩2分
緊急対策
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天理市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県天理市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 奈良県天理市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 奈良県天理市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 奈良県天理市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 奈良県天理市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
マンション奈良県 天理市
3日前夫婦＋子ども3人
83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション奈良県 天理市
4日前夫婦＋子ども3人
83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション奈良県 天理市
5日前夫婦＋子ども3人
83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション奈良県 天理市
6日前夫婦＋子ども3人
83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション奈良県 天理市
7日前夫婦＋子ども3人
83〜88.78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県天理市二階堂上ノ庄町73-1
交通
近鉄天理線／二階堂駅 徒歩2分
築年月
2008年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
68戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.46m² ～ 88.78m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
主方位
南
敷地面積
2753.41m²
駐車場数
76
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産WILLING JP
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
天理市立二階堂小学校
中学校区域
天理市立西中学校
ブランド
ローレル
備考
●専用庭：あり
延床面積
5955.7m²
建築面積
796.22m²
設計会社
大日本土木エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
奈良県天理市二階堂上ノ庄町73-1
バルコニー面積
10.80m² ～ 18.97m²
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの物件固有情報
建物スペック
ローレルコート天理二階堂ラフィーナは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産WILLING JP、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.46から88.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は天理市立二階堂小学校、天理市立西中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの査定では、天理市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの過去の取引実績
直近価格
2,038万円
平均価格
2,136万円
最高値
2,980万円
最安値
700万円
下落傾向（前回比 942万円）
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの売却査定履歴です。直近価格は2,038万円、平均価格は2,136万円、最高値は2,980万円です。
2,780万円
2012年2月
2,590万円
2012年5月
2,230万円
2013年1月
750万円
2013年6月
790万円
2013年11月
760万円
2013年12月
730万円
2014年2月
2,050万円
2014年7月
700万円
2014年8月
1,680万円
2016年1月
1,629万円
2016年1月
2,680万円
2016年2月
2,439万円
2016年2月
2,580万円
2016年3月
2,548万円
2016年3月
2,480万円
2016年5月
2,528万円
2016年5月
2,330万円
2017年1月
2,120万円
2017年1月
1,980万円
2018年3月
1,934万円
2018年3月
2,480万円
2018年6月
2,451万円
2018年6月
1,980万円
2018年7月
2,054万円
2018年7月
1,880万円
2018年9月
1,873万円
2018年9月
1,950万円
2018年11月
2,018万円
2018年11月
1,780万円
2018年12月
1,831万円
2018年12月
2,100万円
2019年1月
2,027万円
2019年1月
2,198万円
2019年2月
2,453万円
2019年2月
1,680万円
2019年3月
1,837万円
2019年3月
1,980万円
2019年5月
2,016万円
2019年5月
2,390万円
2019年6月
2,389万円
2019年6月
1,930万円
2019年10月
2,036万円
2019年10月
1,930万円
2020年4月
2,036万円
2020年4月
2,480万円
2020年9月
2,468万円
2020年9月
2,480万円
2021年10月
2,255万円
2021年10月
2,780万円
2021年10月
2,589万円
2021年10月
2,180万円
2022年5月
2,347万円
2022年5月
2,180万円
2022年6月
2,279万円
2022年6月
1,990万円
2022年9月
2,125万円
2022年9月
2,520万円
2022年10月
2,436万円
2022年10月
2,520万円
2022年12月
2,363万円
2022年12月
2,520万円
2023年6月
2,420万円
2023年6月
2,300万円
2023年8月
2,396万円
2023年8月
1,820万円
2023年12月
2,276万円
2023年12月
2,250万円
2023年12月
2,147万円
2023年12月
2,420万円
2023年12月
2,352万円
2023年12月
2,300万円
2024年3月
2,333万円
2024年3月
2,250万円
2024年6月
2,184万円
2024年6月
2,420万円
2024年6月
2,437万円
2024年6月
2,150万円
2024年10月
2,220万円
2024年10月
1,980万円
2025年4月
2,208万円
2025年4月
2,180万円
2025年5月
2,459万円
2025年5月
2,280万円
2025年6月
2,157万円
2025年6月
1,820万円
2025年9月
2,339万円
2025年9月
2,980万円
2025年9月
2,560万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
2,404万円
2025年10月
1,500万円
2025年10月
1,816万円
2025年10月
1,720万円
2025年11月
2,107万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
1,905万円
2025年12月
1,720万円
2025年12月
1,864万円
2025年12月
1,720万円
2026年1月
1,857万円
2026年1月
2,980万円
2026年1月
1,896万円
2026年1月
2,980万円
2026年3月
2,038万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県天理市二階堂上ノ庄町73-1
口コミ・レビュー
二階堂在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄二階堂駅まで徒歩2分は本当に便利です。通勤・通学だけでなく、近鉄沿線の主要駅へのアクセスも良く、日常の移動はほとんど電車で完結します。駅周辺にスーパーやコンビニがあるのも助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設は揃っています。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部分もきれいに管理されている印象です。エントランスも広々としていて、高級感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。部屋も比較的広めで、日当たりも良好なため、快適に暮らしています。子育てにも適した立地で、長く住み続けたいと思える物件です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDKの広さはファミリーには十分でした。各部屋に収納も多く、使いやすかったです。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに困ることはありませんでした。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。特にキッチンやお風呂は少し古さを感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていました。共用廊下なども清潔に保たれており、管理体制は悪くないと感じました。
気になる点: 管理会社からの情報伝達がもう少しスムーズだと嬉しいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅に近いのはやはり魅力でした。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。静かな環境で、騒音に悩まされることはありませんでした。
気になる点: 遊べる公園や商業施設が少ないため、休日の過ごし方に少し飽きることがありました。車がないと少し不便かもしれません。
駅からの近さは最大の魅力で、通勤で電車を利用する方には大変便利だと思います。部屋も広く、ファミリーでも十分なスペースがありました。ただ、周辺の娯楽施設は少なめで、落ち着いた環境を好む方向けかもしれません。
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルコート天理二階堂ラフィーナは天理市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄天理線／二階堂駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄天理線／二階堂駅 徒歩2分
立地の魅力
天理市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
天理市エリアの市場動向・資産価値
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの立地価値・将来性
天理市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄天理線／二階堂駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では天理市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ローレルコート天理二階堂ラフィーナに関するよくある質問
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、天理市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ローレルコート天理二階堂ラフィーナの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの売却相場はいくらですか？
ローレルコート天理二階堂ラフィーナの売却相場は、近鉄天理線／二階堂駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、天理市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルコート天理二階堂ラフィーナは築17年ですが売れますか？
ローレルコート天理二階堂ラフィーナは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
天理市エリアのマンション市場の動向は？
天理市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。