立地・交通
リビオ粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩5分。玉出駅徒歩3分、粉浜駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 55.55〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜69m2 / 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜69m2 / 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜69m2 / 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜69m2 / 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
単身
55.55〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
59〜69m2 / 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
59〜69m2 / 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
59〜69m2 / 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
59〜69m2 / 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
リビオ粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩5分。玉出駅徒歩3分、粉浜駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ粉浜は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は新日鉄都市開発セルサスコーポレーション、施工会社は名工建設タツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.55から74.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北粉浜小学校、大阪市立住吉第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ粉浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リビオ粉浜の過去の取引実績
直近価格
3,847万円
平均価格
3,108万円
最高値
4,642万円
最安値
1,830万円
リビオ粉浜の売却査定履歴です。直近価格は3,847万円、平均価格は3,108万円、最高値は4,642万円です。
2,480万円
2011年7月
1,980万円
2011年7月
2,680万円
2011年9月
1,980万円
2012年2月
3,480万円
2012年8月
3,380万円
2012年11月
2,980万円
2013年2月
2,750万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
1,830万円
2014年6月
2,930万円
2015年1月
2,782万円
2015年1月
2,830万円
2015年11月
2,812万円
2015年11月
2,850万円
2017年9月
2,744万円
2017年9月
3,260万円
2018年6月
3,405万円
2018年6月
3,260万円
2018年12月
3,370万円
2018年12月
3,280万円
2018年12月
2,915万円
2018年12月
2,980万円
2019年5月
2,939万円
2019年5月
2,600万円
2019年11月
2,631万円
2019年11月
3,280万円
2021年4月
2,524万円
2021年4月
3,280万円
2021年5月
2,855万円
2021年5月
3,080万円
2021年7月
2,976万円
2021年7月
3,380万円
2022年3月
3,426万円
2022年3月
4,480万円
2025年5月
4,642万円
2025年5月
4,180万円
2025年9月
4,185万円
2025年9月
3,480万円
2025年11月
3,977万円
2025年11月
3,250万円
2026年1月
3,847万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四つ橋線と南海線が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。通勤や休日の外出に助かっています。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅前は少し賑やかすぎる時もありますが、マンション自体は静かです。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。
リビオ粉浜に住んで数年経ちますが、交通の便の良さと生活利便性の高さに満足しています。共用部も綺麗に管理されており、安心して暮らせるマンションです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が55㎡台からあり、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さ。間取りも2LDKから4LDKまで選択肢があるのは良い。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制や修繕積立金の状況などを詳しく確認する必要があります。
良い点: 駅近で生活利便施設が充実している点は大きな魅力。北粉浜小学校区域というのも子育てファミリーにはポイントが高い。
気になる点: 周辺の建物との距離によっては、採光や眺望に影響が出る可能性もあります。
交通アクセスと生活利便性は非常に高く魅力的な物件だと感じました。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備の状態、管理状況などをより詳細に確認することが購入の決め手になりそうです。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
リビオ粉浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ粉浜の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ粉浜は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。