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マンション

カサーレ大阪城公園

大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目6-19大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.02〜71m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.02〜71m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

父＋子ども1人

66.02〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

66.02〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

66.02〜71m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目6-19
交通
大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅 徒歩15分
築年月
2008年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.02m² ～ 84.40m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2011.2m²
駐車場数
48
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・250.04%
分譲会社
アートプランニング
施工会社
不二建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
鴫野小学校
中学校区域
城陽中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーマルハチ鴫野店」約260m ●「鴫野西公園」約150m ●「城東中央病院」約550m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5706.74m²
建築面積
704.32m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目6-19
バルコニー面積
11.40m² ～ 18.27m²

カサーレ大阪城公園の物件固有情報

立地・交通

カサーレ大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅 徒歩15分。鴫野駅徒歩9分、大阪城公園駅徒歩9分、京橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

カサーレ大阪城公園は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はアートプランニング、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.02から84.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鴫野小学校、城陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

カサーレ大阪城公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

カサーレ大阪城公園の過去の取引実績

直近価格

4,484万円

平均価格

3,593万円

最高値

4,580万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 96万円）

カサーレ大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は4,484万円、平均価格は3,593万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目6-19

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 大阪城公園が目の前で、緑豊かで子育て環境としては最高です。休日は散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。コンシェルジュサービスはありませんが、日勤管理で安心感があります。

気になる点: もう少し共用部のデザインに新しさが欲しいと感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKで広さは十分、家族でゆったり暮らせます。キッチンやバスルームも使いやすく、大きな不満はありません。

気になる点: 内装は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームを検討したい部分もあります。

大阪城公園という最高のロケーションが魅力です。子育て世代には特にオススメできるマンションだと思います。交通アクセスも複数路線使えて便利ですが、駅からは少し歩きます。全体的に満足度は高いです。

京橋勤務30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR環状線、地下鉄、京阪と主要な路線が利用できるのは便利です。特に京橋駅まで行けば、買い物や食事の選択肢も増えます。

気になる点: どの駅からも徒歩9～15分と、毎日の通勤では少し遠く感じることがあります。夏場などは汗をかいてしまいます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理ですが、管理人さんがしっかり巡回してくれている印象があります。オートロックもしっかり機能していて、セキュリティ面での不安は少ないです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園が近いのは良い点ですが、夜になると周辺は少し静かすぎるかもしれません。コンビニは近くにありますが、遅くまで開いているお店は少ないです。

気になる点: 繁華街からは少し離れているため、夜遅くに帰宅する際は少し心細さを感じることもあります。

大阪城公園へのアクセスが良いのは最大のメリットです。通勤は少し歩きますが、複数路線が使えるので許容範囲内です。建物の築年数も考慮すると、共用部や設備は標準的だと感じます。静かな環境を好む方には良いかもしれません。

カサーレ大阪城公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

カサーレ大阪城公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

カサーレ大阪城公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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カサーレ大阪城公園に関するよくある質問

カサーレ大阪城公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

カサーレ大阪城公園の売却相場はいくらですか？

カサーレ大阪城公園の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分 京阪本線／京橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

カサーレ大阪城公園は築17年ですが売れますか？

カサーレ大阪城公園は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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