立地・交通
パークプラザ太子橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅 徒歩13分。太子橋今市駅徒歩5分、滝井駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,880万2,443万2,500万2,500万2,564万2,500万2,529万2,380万2,509万2,380万2,436万2,543万2,430万2,411万2,180万2,438万2,430万2,386万2,300万2,510万2,404万3,180万3,096万2,980万2,942万2,430万2,403万2,900万2,944万2,880万2,945万3,180万3,187万2,800万2,981万2,430万2,435万2,680万2,940万3,180万3,156万2,750万2,879万2,580万2,840万3,250万2,876万2,990万2,896万2,390万2,579万3,100万2,948万3,880万3,605万3,880万3,743万2,880万3,093万3,880万3,889万3,680万3,962万
マンション
パークプラザ太子橋
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目15-3大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 パークプラザ太子橋
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 64.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目15-3
交通
大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅 徒歩13分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
41戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.44m² ～ 105.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1631.47m²
駐車場数
28
建ぺい率
90%
容積率
200%
分譲会社
真柄建設寺崎建設
施工会社
真柄建設寺崎建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立太子橋小学校
中学校区域
大阪市立今市中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3661.84m²
建築面積
817.68m²
設計会社
真柄建設
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目15-3
バルコニー面積
5.28m² ～ 20.70m²
パークプラザ太子橋の物件固有情報
建物スペック
パークプラザ太子橋は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は真柄建設寺崎建設、施工会社は真柄建設寺崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.44から105.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立太子橋小学校、大阪市立今市中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークプラザ太子橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークプラザ太子橋の過去の取引実績
直近価格
3,962万円
平均価格
2,855万円
最高値
3,962万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +282万円）
パークプラザ太子橋の売却査定履歴です。直近価格は3,962万円、平均価格は2,855万円、最高値は3,962万円です。
2,880万円
2010年3月
2,443万円
2010年6月
2,500万円
2014年11月
2,500万円
2014年12月
2,564万円
2014年12月
2,500万円
2015年1月
2,529万円
2015年1月
2,380万円
2015年2月
2,509万円
2015年2月
2,380万円
2015年3月
2,436万円
2015年3月
2,543万円
2015年3月
2,430万円
2015年3月
2,411万円
2015年3月
2,180万円
2015年4月
2,438万円
2015年4月
2,430万円
2015年9月
2,386万円
2015年9月
2,300万円
2015年11月
2,510万円
2015年11月
2,404万円
2015年11月
3,180万円
2015年11月
3,096万円
2015年11月
2,980万円
2016年1月
2,942万円
2016年1月
2,430万円
2016年3月
2,403万円
2016年3月
2,900万円
2016年3月
2,944万円
2016年3月
2,880万円
2016年4月
2,945万円
2016年4月
3,180万円
2016年5月
3,187万円
2016年5月
2,800万円
2016年8月
2,981万円
2016年8月
2,430万円
2016年9月
2,435万円
2016年9月
2,680万円
2016年10月
2,940万円
2016年10月
3,180万円
2016年12月
3,156万円
2016年12月
2,750万円
2016年12月
2,879万円
2016年12月
2,580万円
2017年2月
2,840万円
2017年2月
3,250万円
2017年12月
2,876万円
2017年12月
2,990万円
2018年1月
2,896万円
2018年1月
2,390万円
2020年1月
2,579万円
2020年1月
3,100万円
2021年2月
2,948万円
2021年2月
3,880万円
2022年5月
3,605万円
2022年5月
3,880万円
2022年12月
3,743万円
2022年12月
2,880万円
2023年3月
3,093万円
2023年3月
3,880万円
2023年6月
3,889万円
2023年6月
3,680万円
2024年9月
3,962万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区太子橋1丁目15-3
口コミ・レビュー
太子橋エリアのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線太子橋今市駅まで徒歩5分は非常に便利。都心へのアクセスが良く、通勤に助かっています。京阪も徒歩圏内なので使い分けも可能です。
気になる点: 乗り換えが必要な路線が多いので、目的地によっては時間がかかることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じます。小学校も近くて安心です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境なので子育てにも適しています。築年数は経ってきましたが、管理状態は良好で、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
シングルDINKSさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと使えています。LDKが広めの間取りは、リビングでくつろぐのに十分なスペースがあります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではないので、リフォームを検討する時期かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は誰かいるという安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し不安を感じることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街もあり、日用品の買い物には便利です。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気は気に入っています。
気になる点: 外食できるお店の種類は限られています。もう少しおしゃれなカフェなどがあると嬉しいです。
立地や周辺環境は悪くないのですが、建物設備に少し古さを感じます。共用部や部屋の設備はもう少しアップデートされると、さらに魅力的なマンションになると思います。価格とのバランスを考えると、現状でも許容範囲です。
パークプラザ太子橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークプラザ太子橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークプラザ太子橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークプラザ太子橋に関するよくある質問
パークプラザ太子橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークプラザ太子橋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークプラザ太子橋の売却相場はいくらですか？
パークプラザ太子橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分 京阪本線／滝井駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークプラザ太子橋は築18年ですが売れますか？
パークプラザ太子橋は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。