立地・交通
グローバル大津唐橋前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩1分 JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩11分。唐橋前駅徒歩1分、石山駅徒歩11分、京阪石山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.82〜60m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
53.82〜60m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
75〜87m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
75〜87m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
75〜87m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
グローバル大津唐橋前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩1分 JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩11分。唐橋前駅徒歩1分、石山駅徒歩11分、京阪石山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グローバル大津唐橋前は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はTGM、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.82から88.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は晴嵐小学校、粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グローバル大津唐橋前の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グローバル大津唐橋前の過去の取引実績
直近価格
1,965万円
平均価格
2,200万円
最高値
3,380万円
最安値
1,280万円
グローバル大津唐橋前の売却査定履歴です。直近価格は1,965万円、平均価格は2,200万円、最高値は3,380万円です。
1,944万円
2010年7月
2,365万円
2010年8月
2,187万円
2010年8月
2,344万円
2010年9月
1,280万円
2011年3月
1,380万円
2011年7月
2,080万円
2012年3月
2,790万円
2014年2月
2,700万円
2014年7月
2,130万円
2015年2月
2,525万円
2015年2月
2,180万円
2015年11月
2,220万円
2015年11月
1,980万円
2016年2月
2,229万円
2016年2月
1,890万円
2016年4月
2,176万円
2016年4月
2,180万円
2016年8月
2,380万円
2016年8月
1,780万円
2016年9月
2,150万円
2016年9月
3,380万円
2016年10月
3,188万円
2016年10月
1,980万円
2017年1月
2,525万円
2017年1月
1,590万円
2017年2月
1,883万円
2017年2月
2,980万円
2017年4月
3,107万円
2017年4月
2,780万円
2017年8月
3,163万円
2017年8月
1,480万円
2017年9月
1,883万円
2017年9月
2,180万円
2019年6月
2,293万円
2019年6月
1,740万円
2019年11月
1,981万円
2019年11月
1,800万円
2020年1月
2,028万円
2020年1月
2,180万円
2021年11月
2,772万円
2021年11月
1,530万円
2023年10月
1,540万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
1,965万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 唐橋前駅が徒歩1分なのが本当に便利。京阪で京津線方面にもすぐ出られるし、乗り換えれば大阪方面もアクセスしやすい。JR石山駅も徒歩圏内なのがありがたい。
良い点: スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは大抵揃う。晴嵐小学校も近いので、子育て環境としては安心感がある。琵琶湖も近いので散歩にも良い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で良い。
気になる点: 地下駐車場なので、雨の日などは少し不便に感じることもある。
全体的に満足しています。特に駅近なのは commuting にとって最高のメリットです。周辺の生活利便性も悪くなく、子育て世代にもおすすめです。建物自体も落ち着いた雰囲気で、静かに暮らせます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそう。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新ではない可能性がある。リフォームの必要性を検討したい。
良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 総戸数が38戸と比較的少なめなので、管理組合の運営がスムーズに進むか少し気になる。
良い点: 唐橋前駅徒歩1分は圧倒的な強み。JR石山駅までも徒歩圏内なので、新幹線や特急も利用できる。
気になる点: 京阪石山坂本線は、大阪中心部へ行くには乗り換えが必要になる場合が多い。
駅近で利便性は非常に高い物件だと感じました。周辺環境も悪くなく、静かな生活ができそうです。ただ、築年数も考慮すると、内装の確認やリフォームの可能性も視野に入れる必要がありそうです。購入を前向きに検討したいと考えています。
グローバル大津唐橋前は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩1分 JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩1分 JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩11分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩1分 JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グローバル大津唐橋前の売却相場は、京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩1分 JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グローバル大津唐橋前は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。