立地・交通
ダイドーメゾン大阪中之島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分。肥後橋駅徒歩5分、淀屋橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ダイドーメゾン大阪中之島
1,100万1,200万1,050万950万1,150万1,052万1,150万1,052万1,350万1,213万1,200万1,204万1,150万1,110万1,500万1,225万1,350万1,332万1,300万1,310万1,500万1,360万1,680万1,379万1,380万1,420万1,280万1,393万1,580万1,371万1,500万1,484万1,280万1,419万1,500万1,391万1,180万1,435万2,240万2,615万1,500万1,345万1,500万1,365万1,450万1,471万4,480万4,478万4,480万4,478万1,480万1,945万1,480万1,820万
マンション
ダイドーメゾン大阪中之島
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23-29大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 49〜55.48m2 / 大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 49〜55.48m2 / 大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 49〜55.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 49〜55.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
3LDK / 49〜55.48m2 / 大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
3LDK / 49〜55.48m2 / 大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
2LDK / 49〜55.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 49〜55.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23-29
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分
築年月
2004年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
42戸
間取り
1DK ～ 1LDK
専有面積
26.57m² ～ 55.48m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
215.09m²
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
タツト・建設
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
1527.86m²
建築面積
144.32m²
設計会社
タツト・建設
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23-29
バルコニー面積
2.38m² ～ 5.06m²
ダイドーメゾン大阪中之島の物件固有情報
建物スペック
ダイドーメゾン大阪中之島は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、1LDKの住戸構成で、専有面積は約26.57から55.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイドーメゾン大阪中之島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイドーメゾン大阪中之島の過去の取引実績
直近価格
1,820万円
平均価格
1,622万円
最高値
4,480万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +340万円）
ダイドーメゾン大阪中之島の売却査定履歴です。直近価格は1,820万円、平均価格は1,622万円、最高値は4,480万円です。
1,100万円
2011年4月
1,200万円
2011年7月
1,050万円
2011年8月
950万円
2012年10月
1,150万円
2014年12月
1,052万円
2014年12月
1,150万円
2015年6月
1,052万円
2015年6月
1,350万円
2015年11月
1,213万円
2015年11月
1,200万円
2015年12月
1,204万円
2015年12月
1,150万円
2015年12月
1,110万円
2015年12月
1,500万円
2016年10月
1,225万円
2016年10月
1,350万円
2016年10月
1,332万円
2016年10月
1,300万円
2017年3月
1,310万円
2017年3月
1,500万円
2017年3月
1,360万円
2017年3月
1,680万円
2017年10月
1,379万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,420万円
2017年11月
1,280万円
2018年1月
1,393万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,371万円
2018年2月
1,500万円
2018年5月
1,484万円
2018年5月
1,280万円
2018年7月
1,419万円
2018年7月
1,500万円
2018年11月
1,391万円
2018年11月
1,180万円
2018年11月
1,435万円
2018年11月
2,240万円
2019年2月
2,615万円
2019年2月
1,500万円
2019年5月
1,345万円
2019年5月
1,500万円
2019年12月
1,365万円
2019年12月
1,450万円
2021年5月
1,471万円
2021年5月
4,480万円
2025年7月
4,478万円
2025年7月
4,480万円
2026年1月
4,478万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,945万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,820万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23-29
口コミ・レビュー
肥後橋在住30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 肥後橋駅が徒歩5分と非常に近く、四つ橋線一本で梅田やなんばへアクセスできるのが便利。淀屋橋駅も徒歩圏内で、さらに選択肢が広がる。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので平日は活気があり、休日も静かで落ち着いている。中之島公園も近く、緑豊かでリフレッシュできる。
気になる点: スーパーは少し歩く必要があり、日常の買い物には少し不便を感じることもある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は特に特徴はなく、最新のマンションのような設備はない。
都心でありながら、落ち着いた住環境を求める方には良いマンションだと思います。駅近で通勤の利便性は抜群です。ただ、築年数を考えると設備面で最新のものを期待するのは難しいかもしれません。近隣に商業施設が少ない点が少し気になりますが、全体的には満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年5月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1LDKの間取りで、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。キッチンも使いやすく、収納もそれなりにありました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などはやや古さを感じました。防音性については、隣の生活音が気になることもありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できました。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、急なトラブル対応などは少し時間がかかる場合があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので、夜は静かになり治安は悪くないです。西船場小学校区なので、子育て世代にも安心感はあると思います。
気になる点: 最寄りのスーパーが少し遠いのが難点。外食できるお店は多いです。
中之島という立地は非常に魅力的で、利便性は高いです。オフィス街のため、休日は静かで過ごしやすい環境でした。お部屋は築年数なりでしたが、管理はしっかりしていた印象です。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、DINKSや単身者には良い選択肢だと思います。
ダイドーメゾン大阪中之島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイドーメゾン大阪中之島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ダイドーメゾン大阪中之島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイドーメゾン大阪中之島に関するよくある質問
ダイドーメゾン大阪中之島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイドーメゾン大阪中之島の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイドーメゾン大阪中之島の売却相場はいくらですか？
ダイドーメゾン大阪中之島の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン大阪中之島は築21年ですが売れますか？
ダイドーメゾン大阪中之島は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。