立地・交通
ロイヤルビブレ雲雀が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス15分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス15分。鵯越駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ロイヤルビブレ雲雀が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス15分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス15分。鵯越駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルビブレ雲雀が丘は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は旭生不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルビブレ雲雀が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルビブレ雲雀が丘の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良い。近隣に公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困らない。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩21分と少し遠いのが難点。坂道が多いので、夏場や荷物が多い時は大変さを感じる。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。挨拶を交わす程度ですが、住民同士の距離感も適度で良い。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面での古さは否めない。オートロックがないため、セキュリティ面は少し心配。
静かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。ただ、駅からの距離と坂道は覚悟が必要です。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関メインだと少し不便に感じる場面もあります。全体的には、価格相応といった印象です。
良い点: 神戸市営地下鉄や神戸高速鉄道の駅までバスが出ており、都心へのアクセスは悪くない。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、やはり駅まで徒歩21分は日常生活で不便に感じる可能性が高い。特に雨の日や真夏は避けたい。
良い点: 総戸数が19戸と小規模なので、落ち着いた雰囲気はある。
気になる点: 築年数が30年以上経過しており、建物の古さは否めない。外観も共用部も、あまり新しさを感じさせない。リフォームの履歴なども確認したい。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なのが残念。内覧で確認する必要があるが、設備も最新ではない可能性が高い。リノベーション前提で考える必要があるかもしれない。
静かな環境と価格帯に惹かれて検討しましたが、駅からの距離と築年数を考えると、少しハードルが高いと感じました。子育て世代には良いかもしれませんが、共働きなどで日中忙しい方には、毎日の移動が負担になるかもしれません。もう少し利便性の高い物件も探してみます。
ロイヤルビブレ雲雀が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス15分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス15分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス15分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルビブレ雲雀が丘の売却相場は、神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス15分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルビブレ雲雀が丘は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。