立地・交通
ダイドーメゾン大阪御堂筋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分。淀屋橋駅徒歩4分、本町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ダイドーメゾン大阪御堂筋
1,400万1,400万1,505万1,640万1,741万1,180万1,451万1,680万1,707万1,350万1,498万1,200万1,473万1,560万1,467万1,350万1,502万1,680万1,745万1,350万1,537万1,650万1,839万1,580万1,731万1,350万1,508万1,600万1,521万1,450万1,535万1,250万1,689万1,450万1,491万1,600万1,446万1,400万1,438万1,700万1,758万1,680万1,754万1,650万1,797万1,570万1,808万1,570万1,730万1,530万1,602万1,580万1,764万1,784万1,880万1,849万2,050万2,121万1,950万2,104万1,950万2,122万3,150万2,223万3,150万2,390万1,780万2,037万3,200万2,692万2,980万2,903万2,930万2,770万2,980万3,071万2,930万2,882万2,680万3,020万2,796万2,680万2,957万
マンション
ダイドーメゾン大阪御堂筋
大阪府大阪市中央区淡路町4丁目4-12大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 31〜33.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区淡路町4丁目4-12
交通
大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分
築年月
2005年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
25戸
間取り
1K ～ 1LDK
専有面積
25.58m² ～ 33.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
201.55m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
タツト
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
1025.55m²
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区淡路町4丁目4-12
ダイドーメゾン大阪御堂筋の物件固有情報
建物スペック
ダイドーメゾン大阪御堂筋は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社はタツトです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約25.58から33.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイドーメゾン大阪御堂筋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイドーメゾン大阪御堂筋の過去の取引実績
直近価格
2,957万円
平均価格
1,909万円
最高値
3,200万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +277万円）
ダイドーメゾン大阪御堂筋の売却査定履歴です。直近価格は2,957万円、平均価格は1,909万円、最高値は3,200万円です。
1,400万円
2014年11月
1,400万円
2014年12月
1,505万円
2014年12月
1,640万円
2015年2月
1,741万円
2015年2月
1,180万円
2015年5月
1,451万円
2015年5月
1,680万円
2015年7月
1,707万円
2015年7月
1,350万円
2016年8月
1,498万円
2016年8月
1,200万円
2016年11月
1,473万円
2016年11月
1,560万円
2017年3月
1,467万円
2017年3月
1,350万円
2017年4月
1,502万円
2017年4月
1,680万円
2017年6月
1,745万円
2017年6月
1,350万円
2017年10月
1,537万円
2017年10月
1,650万円
2018年1月
1,839万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,731万円
2018年2月
1,350万円
2018年4月
1,508万円
2018年4月
1,600万円
2018年5月
1,521万円
2018年5月
1,450万円
2018年8月
1,535万円
2018年8月
1,250万円
2018年9月
1,689万円
2018年9月
1,450万円
2019年2月
1,491万円
2019年2月
1,600万円
2019年4月
1,446万円
2019年4月
1,400万円
2019年5月
1,438万円
2019年5月
1,700万円
2019年6月
1,758万円
2019年6月
1,680万円
2019年9月
1,754万円
2019年9月
1,650万円
2019年9月
1,797万円
2019年9月
1,570万円
2019年12月
1,808万円
2019年12月
1,570万円
2020年2月
1,730万円
2020年2月
1,530万円
2020年3月
1,602万円
2020年3月
1,580万円
2022年5月
1,764万円
2022年5月
1,784万円
2022年5月
1,880万円
2023年3月
1,849万円
2023年3月
2,050万円
2023年4月
2,121万円
2023年4月
1,950万円
2023年7月
2,104万円
2023年7月
1,950万円
2024年1月
2,122万円
2024年1月
3,150万円
2024年7月
2,223万円
2024年7月
3,150万円
2024年8月
2,390万円
2024年8月
1,780万円
2025年1月
2,037万円
2025年1月
3,200万円
2025年6月
2,692万円
2025年6月
2,980万円
2025年9月
2,903万円
2025年9月
2,930万円
2025年11月
2,770万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
3,071万円
2025年12月
2,930万円
2025年12月
2,882万円
2025年12月
2,680万円
2026年2月
3,020万円
2026年2月
2,796万円
2026年2月
2,680万円
2026年3月
2,957万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区淡路町4丁目4-12
口コミ・レビュー
淀屋橋OLさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 淀屋橋駅と本町駅が徒歩4分と非常に便利。御堂筋線一本で梅田やなんばにもアクセス抜群で、通勤や休日の外出が楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので昼間は活気があり、夜は比較的静か。スーパーやコンビニ、飲食店も近くに揃っていて生活しやすい。
気になる点: 土日祝日は人通りが少なくなることも。開平小学校区域ですが、子育て世代には少し落ち着きすぎているかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象で、エントランスは清潔感があります。日勤管理なので安心感もあります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースは最小限です。
都心で利便性を重視する単身者やDINKSには最適のマンションだと思います。特に駅近の恩恵は大きく、毎日の生活を快適にしてくれます。建物の築年数は感じますが、日々の管理はしっかりされているようです。
本町ビジネスマンさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kや1LDKの間取りは単身者には十分な広さ。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、荷物が多い人には収納が物足りないかもしれません。最新の設備というわけではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時でも宅配便の受け取りなどに融通が利きます。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: オフィス街なので、平日の昼間は活気があり、ランチできるお店も多いです。淀屋橋や本町というビジネスエリアに住めるのは魅力。
気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。緑豊かな公園のような場所は少ないです。
ビジネスエリアに住みたいというニーズにはぴったりです。交通の便は最高レベルで、どこへ行くにも困りません。部屋の広さや設備は、価格帯を考えると標準的ですが、都会暮らしをエンジョイするには十分でしょう。
ダイドーメゾン大阪御堂筋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイドーメゾン大阪御堂筋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ダイドーメゾン大阪御堂筋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイドーメゾン大阪御堂筋に関するよくある質問
ダイドーメゾン大阪御堂筋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイドーメゾン大阪御堂筋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイドーメゾン大阪御堂筋の売却相場はいくらですか？
ダイドーメゾン大阪御堂筋の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン大阪御堂筋は築20年ですが売れますか？
ダイドーメゾン大阪御堂筋は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。