立地・交通
パデシオン桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分。六地蔵駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン桃山
3,480万2,680万3,300万2,980万2,480万2,380万3,280万2,500万1,980万3,380万2,330万2,280万2,680万2,180万2,180万2,380万2,280万2,380万2,280万2,780万2,380万2,268万3,280万3,110万2,550万2,375万2,050万2,079万2,580万2,353万2,600万2,535万2,550万2,462万2,580万2,510万2,950万2,656万2,680万2,676万2,390万2,396万2,680万2,631万2,590万2,519万3,880万3,306万2,580万2,483万2,543万2,680万2,748万2,280万2,351万3,280万2,955万2,580万2,355万2,380万2,392万3,280万3,307万2,580万2,513万2,380万2,353万3,180万3,173万2,280万2,394万2,980万3,283万2,580万2,430万2,380万2,274万2,190万2,276万3,180万3,040万2,580万2,328万2,680万2,575万2,580万2,397万3,080万2,352万2,980万2,400万2,780万2,690万2,980万2,934万2,980万3,063万3,299万3,103万2,830万2,647万3,080万2,951万2,790万2,569万2,690万2,561万2,800万2,824万2,600万2,632万3,180万2,762万2,904万3,500万3,873万3,480万2,919万2,980万3,244万4,388万4,127万4,399万4,038万4,338万4,082万2,780万3,082万4,180万3,509万2,490万2,949万3,280万2,860万2,880万2,931万3,480万3,978万2,930万3,140万3,280万3,015万3,150万2,948万3,800万3,265万2,830万3,008万2,990万3,017万2,980万2,778万2,980万2,928万3,380万2,896万
マンション
パデシオン桃山
京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7JR奈良線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 パデシオン桃山
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
2日前子育て世帯
3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
3LDK / 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7
交通
JR奈良線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
築年月
2008年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
192戸
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
専有面積
67.09m² ～ 104.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
8015.82m²
駐車場数
202
建ぺい率
60%
容積率
209.54%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
京都市立桃山東小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
16744.34m²
建築面積
3034.85m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7
バルコニー面積
9.42m² ～ 25.62m²
パデシオン桃山の物件固有情報
建物スペック
パデシオン桃山は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数192戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約67.09から104.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桃山東小学校、京都市立桃山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン桃山の過去の取引実績
直近価格
2,896万円
平均価格
2,847万円
最高値
4,399万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 484万円）
パデシオン桃山の売却査定履歴です。直近価格は2,896万円、平均価格は2,847万円、最高値は4,399万円です。
3,480万円
2009年4月
2,680万円
2010年4月
3,300万円
2010年6月
2,980万円
2010年8月
2,480万円
2010年10月
2,380万円
2010年12月
3,280万円
2010年12月
2,500万円
2011年2月
1,980万円
2011年2月
3,380万円
2011年3月
2,330万円
2011年7月
2,280万円
2011年7月
2,680万円
2011年8月
2,180万円
2011年12月
2,180万円
2012年3月
2,380万円
2012年5月
2,280万円
2012年11月
2,380万円
2012年11月
2,280万円
2013年4月
2,780万円
2014年6月
2,380万円
2015年3月
2,268万円
2015年3月
3,280万円
2015年5月
3,110万円
2015年5月
2,550万円
2015年7月
2,375万円
2015年7月
2,050万円
2015年11月
2,079万円
2015年11月
2,580万円
2016年1月
2,353万円
2016年1月
2,600万円
2016年4月
2,535万円
2016年4月
2,550万円
2016年5月
2,462万円
2016年5月
2,580万円
2016年8月
2,510万円
2016年8月
2,950万円
2016年10月
2,656万円
2016年10月
2,680万円
2016年12月
2,676万円
2016年12月
2,390万円
2016年12月
2,396万円
2016年12月
2,680万円
2017年1月
2,631万円
2017年1月
2,590万円
2017年1月
2,519万円
2017年1月
3,880万円
2017年3月
3,306万円
2017年3月
2,580万円
2017年6月
2,483万円
2017年6月
2,543万円
2017年6月
2,680万円
2017年7月
2,748万円
2017年7月
2,280万円
2017年9月
2,351万円
2017年9月
3,280万円
2017年9月
2,955万円
2017年9月
2,580万円
2017年10月
2,355万円
2017年10月
2,380万円
2017年10月
2,392万円
2017年10月
3,280万円
2017年12月
3,307万円
2017年12月
2,580万円
2017年12月
2,513万円
2017年12月
2,380万円
2018年2月
2,353万円
2018年2月
3,180万円
2018年2月
3,173万円
2018年2月
2,280万円
2018年3月
2,394万円
2018年3月
2,980万円
2018年3月
3,283万円
2018年3月
2,580万円
2018年6月
2,430万円
2018年6月
2,380万円
2018年8月
2,274万円
2018年8月
2,190万円
2018年8月
2,276万円
2018年8月
3,180万円
2018年8月
3,040万円
2018年8月
2,580万円
2018年12月
2,328万円
2018年12月
2,680万円
2019年2月
2,575万円
2019年2月
2,580万円
2019年5月
2,397万円
2019年5月
3,080万円
2019年6月
2,352万円
2019年6月
2,980万円
2019年7月
2,400万円
2019年7月
2,780万円
2019年8月
2,690万円
2019年8月
2,980万円
2019年12月
2,934万円
2019年12月
2,980万円
2020年1月
3,063万円
2020年1月
3,299万円
2020年4月
3,103万円
2020年4月
2,830万円
2020年9月
2,647万円
2020年9月
3,080万円
2020年10月
2,951万円
2020年10月
2,790万円
2021年2月
2,569万円
2021年2月
2,690万円
2021年6月
2,561万円
2021年6月
2,800万円
2022年10月
2,824万円
2022年10月
2,600万円
2023年1月
2,632万円
2023年1月
3,180万円
2023年3月
2,762万円
2023年3月
2,904万円
2023年3月
3,500万円
2023年6月
3,873万円
2023年6月
3,480万円
2023年6月
2,919万円
2023年6月
2,980万円
2023年6月
3,244万円
2023年6月
4,388万円
2023年8月
4,127万円
2023年8月
4,399万円
2023年9月
4,038万円
2023年9月
4,338万円
2023年9月
4,082万円
2023年9月
2,780万円
2023年11月
3,082万円
2023年11月
4,180万円
2023年12月
3,509万円
2023年12月
2,490万円
2023年12月
2,949万円
2023年12月
3,280万円
2024年5月
2,860万円
2024年5月
2,880万円
2024年10月
2,931万円
2024年10月
3,480万円
2025年2月
3,978万円
2025年2月
2,930万円
2025年3月
3,140万円
2025年3月
3,280万円
2025年4月
3,015万円
2025年4月
3,150万円
2025年7月
2,948万円
2025年7月
3,800万円
2025年9月
3,265万円
2025年9月
2,830万円
2025年9月
3,008万円
2025年9月
2,990万円
2025年10月
3,017万円
2025年10月
2,980万円
2026年2月
2,778万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
2,928万円
2026年3月
3,380万円
2026年3月
2,896万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7
口コミ・レビュー
桃山在住 30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと京阪の2路線が徒歩5分圏内。JRなら京都駅まで短時間、京阪なら淀屋橋方面へもアクセス可能で通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと待ち時間が減るかも。
交通の便が非常に良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には大変おすすめです。共用部分も綺麗に保たれており、快適に生活できています。周辺に商業施設がもう少し増えれば、さらに便利になると思います。
単身赴任中 40代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせる間取りです。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分には助かっています。キッチンの設備も使いやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、一部水回りの設備に古さを感じる部分があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気です。ゴミ置き場も清潔に管理されています。
気になる点: 駐輪場が少し狭いと感じることがあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて生活できます。コンビニやスーパーは近くにありますが、もう少し遅くまで開いているお店があると便利です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているようなお店は少ないです。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に通勤での電車の利用が多い方には便利でしょう。部屋も広く快適ですが、設備面では経年劣化を感じる部分もあるため、リフォームなどを検討する時期かもしれません。
パデシオン桃山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン桃山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン桃山に関するよくある質問
パデシオン桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン桃山の売却相場はいくらですか？
パデシオン桃山の売却相場は、JR奈良線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン桃山は築17年ですが売れますか？
パデシオン桃山は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。