マンション

パデシオン桃山

京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7JR奈良線／六地蔵駅徒歩5分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩5分

パデシオン桃山をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	新婚夫婦	4SLDK	60m²以上	京都市立桃山東小学校区希望, 眺望重視
4日前	夫婦（DINKS）	2SLDK	85m²前後	共用部充実希望, 上層階希望
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	2SLDK	85m²台	大規模マンション希望, 管理体制重視
1週間前	実家近居を希望する夫婦	4SLDK	105m²前後	駅徒歩5分以内, すぐ住める状態
1週間前	夫婦＋子ども1人	2SLDK	65m²以上	京都市内で探している, 南向き希望

新婚夫婦

1日前

4SLDK60m²以上

京都市立桃山東小学校区希望, 眺望重視

夫婦（DINKS）

4日前

2SLDK85m²前後

共用部充実希望, 上層階希望

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

2SLDK85m²台

大規模マンション希望, 管理体制重視

実家近居を希望する夫婦

1週間前

4SLDK105m²前後

駅徒歩5分以内, すぐ住める状態

夫婦＋子ども1人

1週間前

2SLDK65m²以上

京都市内で探している, 南向き希望

上記以外にもパデシオン桃山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7

交通

JR奈良線／六地蔵駅徒歩5分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩5分

築年月

2008年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

192戸

間取り

2SLDK ～ 4SLDK

専有面積

67.09m² ～ 104.44m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

東

敷地面積

8015.82m²

駐車場数

202

建ぺい率

60%

容積率

209.54%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

睦備建設

小学校区域

京都市立桃山東小学校

中学校区域

京都市立桃山中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

16744.34m²

建築面積

3034.85m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7

バルコニー面積

9.42m² ～ 25.62m²

売却査定履歴

パデシオン桃山の過去の取引実績

直近価格

2,896万円

平均価格

2,847万円

最高値

4,399万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 484万円）

3,480万円

2009年4月

3,480万

2,680万円

2010年4月

2,680万

3,300万円

2010年6月

3,300万

2,980万円

2010年8月

2,980万

2,480万円

2010年10月

2,480万

2,380万円

2010年12月

2,380万

3,280万円

2010年12月

3,280万

2,500万円

2011年2月

2,500万

1,980万円

2011年2月

1,980万

3,380万円

2011年3月

3,380万

2,330万円

2011年7月

2,330万

2,280万円

2011年7月

2,280万

2,680万円

2011年8月

2,680万

2,180万円

2011年12月

2,180万

2,180万円

2012年3月

2,180万

2,380万円

2012年5月

2,380万

2,280万円

2012年11月

2,280万

2,380万円

2012年11月

2,380万

2,280万円

2013年4月

2,280万

2,780万円

2014年6月

2,780万

2,380万円

2015年3月

2,380万

2,268万円

2015年3月

2,268万

3,280万円

2015年5月

3,280万

3,110万円

2015年5月

3,110万

2,550万円

2015年7月

2,550万

2,375万円

2015年7月

2,375万

2,050万円

2015年11月

2,050万

2,079万円

2015年11月

2,079万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,353万円

2016年1月

2,353万

2,600万円

2016年4月

2,600万

2,535万円

2016年4月

2,535万

2,550万円

2016年5月

2,550万

2,462万円

2016年5月

2,462万

2,580万円

2016年8月

2,580万

2,510万円

2016年8月

2,510万

2,950万円

2016年10月

2,950万

2,656万円

2016年10月

2,656万

2,680万円

2016年12月

2,680万

2,676万円

2016年12月

2,676万

2,390万円

2016年12月

2,390万

2,396万円

2016年12月

2,396万

2,680万円

2017年1月

2,680万

2,631万円

2017年1月

2,631万

2,590万円

2017年1月

2,590万

2,519万円

2017年1月

2,519万

3,880万円

2017年3月

3,880万

3,306万円

2017年3月

3,306万

2,580万円

2017年6月

2,580万

2,483万円

2017年6月

2,483万

2,543万円

2017年6月

2,543万

2,680万円

2017年7月

2,680万

2,748万円

2017年7月

2,748万

2,280万円

2017年9月

2,280万

2,351万円

2017年9月

2,351万

3,280万円

2017年9月

3,280万

2,955万円

2017年9月

2,955万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,355万円

2017年10月

2,355万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,392万円

2017年10月

2,392万

3,280万円

2017年12月

3,280万

3,307万円

2017年12月

3,307万

2,580万円

2017年12月

2,580万

2,513万円

2017年12月

2,513万

2,380万円

2018年2月

2,380万

2,353万円

2018年2月

2,353万

3,180万円

2018年2月

3,180万

3,173万円

2018年2月

3,173万

2,280万円

2018年3月

2,280万

2,394万円

2018年3月

2,394万

2,980万円

2018年3月

2,980万

3,283万円

2018年3月

3,283万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,430万円

2018年6月

2,430万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,274万円

2018年8月

2,274万

2,190万円

2018年8月

2,190万

2,276万円

2018年8月

2,276万

3,180万円

2018年8月

3,180万

3,040万円

2018年8月

3,040万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,328万円

2018年12月

2,328万

2,680万円

2019年2月

2,680万

2,575万円

2019年2月

2,575万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,397万円

2019年5月

2,397万

3,080万円

2019年6月

3,080万

2,352万円

2019年6月

2,352万

2,980万円

2019年7月

2,980万

2,400万円

2019年7月

2,400万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,690万円

2019年8月

2,690万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,934万円

2019年12月

2,934万

2,980万円

2020年1月

2,980万

3,063万円

2020年1月

3,063万

3,299万円

2020年4月

3,299万

3,103万円

2020年4月

3,103万

2,830万円

2020年9月

2,830万

2,647万円

2020年9月

2,647万

3,080万円

2020年10月

3,080万

2,951万円

2020年10月

2,951万

2,790万円

2021年2月

2,790万

2,569万円

2021年2月

2,569万

2,690万円

2021年6月

2,690万

2,561万円

2021年6月

2,561万

2,800万円

2022年10月

2,800万

2,824万円

2022年10月

2,824万

2,600万円

2023年1月

2,600万

2,632万円

2023年1月

2,632万

3,180万円

2023年3月

3,180万

2,762万円

2023年3月

2,762万

2,904万円

2023年3月

2,904万

3,500万円

2023年6月

3,500万

3,873万円

2023年6月

3,873万

3,480万円

2023年6月

3,480万

2,919万円

2023年6月

2,919万

2,980万円

2023年6月

2,980万

3,244万円

2023年6月

3,244万

4,388万円

2023年8月

4,388万

4,127万円

2023年8月

4,127万

4,399万円

2023年9月

4,399万

4,038万円

2023年9月

4,038万

4,338万円

2023年9月

4,338万

4,082万円

2023年9月

4,082万

2,780万円

2023年11月

2,780万

3,082万円

2023年11月

3,082万

4,180万円

2023年12月

4,180万

3,509万円

2023年12月

3,509万

2,490万円

2023年12月

2,490万

2,949万円

2023年12月

2,949万

3,280万円

2024年5月

3,280万

2,860万円

2024年5月

2,860万

2,880万円

2024年10月

2,880万

2,931万円

2024年10月

2,931万

3,480万円

2025年2月

3,480万

3,978万円

2025年2月

3,978万

2,930万円

2025年3月

2,930万

3,140万円

2025年3月

3,140万

3,280万円

2025年4月

3,280万

3,015万円

2025年4月

3,015万

3,150万円

2025年7月

3,150万

2,948万円

2025年7月

2,948万

3,800万円

2025年9月

3,800万

3,265万円

2025年9月

3,265万

2,830万円

2025年9月

2,830万

3,008万円

2025年9月

3,008万

2,990万円

2025年10月

2,990万

3,017万円

2025年10月

3,017万

2,980万円

2026年2月

2,980万

2,778万円

2026年2月

2,778万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,928万円

2026年3月

2,928万

3,380万円

2026年3月

3,380万

2,896万円

2026年3月

2,896万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7

口コミ・レビュー

桃山在住 30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩5分圏内。JRなら京都駅まで短時間、京阪なら淀屋橋方面へもアクセス可能で通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。

気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと待ち時間が減るかも。

交通の便が非常に良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には大変おすすめです。共用部分も綺麗に保たれており、快適に生活できています。周辺に商業施設がもう少し増えれば、さらに便利になると思います。

単身赴任中 40代さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせる間取りです。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分には助かっています。キッチンの設備も使いやすいです。

気になる点: 築年数が経っているので、一部水回りの設備に古さを感じる部分があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気です。ゴミ置き場も清潔に管理されています。

気になる点: 駐輪場が少し狭いと感じることがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて生活できます。コンビニやスーパーは近くにありますが、もう少し遅くまで開いているお店があると便利です。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているようなお店は少ないです。

利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に通勤での電車の利用が多い方には便利でしょう。部屋も広く快適ですが、設備面では経年劣化を感じる部分もあるため、リフォームなどを検討する時期かもしれません。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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