立地・交通
メイツ醍醐デュアラは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分。醍醐駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 メイツ醍醐デュアラ
2,450万2,580万2,480万2,180万2,480万2,480万2,480万2,380万2,580万2,380万2,332万2,363万2,480万2,354万2,419万2,580万2,380万2,277万2,411万2,080万2,332万2,280万2,151万2,980万2,772万2,490万2,439万2,800万2,726万2,680万2,771万2,390万2,453万2,980万2,948万2,480万2,335万2,280万2,165万2,680万2,735万2,580万2,699万2,390万2,314万2,180万2,141万2,180万2,118万1,980万2,103万2,480万2,292万2,396万2,680万2,470万2,530万2,494万1,980万2,383万2,480万2,376万2,480万2,127万2,580万2,127万2,226万2,750万2,664万3,280万3,132万3,100万3,235万2,680万2,640万2,480万2,556万2,380万2,456万3,350万2,967万4,080万3,461万2,580万2,589万2,490万2,654万2,780万3,039万2,380万2,457万2,580万2,592万3,199万2,410万2,999万2,509万
マンション
メイツ醍醐デュアラ
京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町2-1京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 メイツ醍醐デュアラ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
64.82〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町2-1
交通
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
102戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.82m² ～ 93.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
3906.26m²
駐車場数
85
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
名鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ
小学校区域
京都市立池田小学校
中学校区域
京都市立栗陵中学校
ブランド
メイツ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9074.64m²
建築面積
1634m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町2-1
バルコニー面積
11.11m² ～ 28.95m²
メイツ醍醐デュアラの物件固有情報
建物スペック
メイツ醍醐デュアラは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は名鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.82から93.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立池田小学校、京都市立栗陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メイツ醍醐デュアラの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メイツ醍醐デュアラの過去の取引実績
直近価格
2,509万円
平均価格
2,549万円
最高値
4,080万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 490万円）
メイツ醍醐デュアラの売却査定履歴です。直近価格は2,509万円、平均価格は2,549万円、最高値は4,080万円です。
2,450万円
2012年12月
2,580万円
2013年8月
2,480万円
2013年9月
2,180万円
2013年11月
2,480万円
2013年11月
2,480万円
2014年2月
2,480万円
2014年7月
2,380万円
2014年7月
2,580万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,332万円
2014年12月
2,363万円
2014年12月
2,480万円
2014年12月
2,354万円
2014年12月
2,419万円
2014年12月
2,580万円
2014年12月
2,380万円
2015年2月
2,277万円
2015年2月
2,411万円
2015年2月
2,080万円
2015年3月
2,332万円
2015年3月
2,280万円
2015年5月
2,151万円
2015年5月
2,980万円
2015年7月
2,772万円
2015年7月
2,490万円
2015年10月
2,439万円
2015年10月
2,800万円
2015年10月
2,726万円
2015年10月
2,680万円
2015年11月
2,771万円
2015年11月
2,390万円
2015年12月
2,453万円
2015年12月
2,980万円
2015年12月
2,948万円
2015年12月
2,480万円
2016年3月
2,335万円
2016年3月
2,280万円
2016年4月
2,165万円
2016年4月
2,680万円
2016年5月
2,735万円
2016年5月
2,580万円
2016年6月
2,699万円
2016年6月
2,390万円
2016年6月
2,314万円
2016年6月
2,180万円
2016年8月
2,141万円
2016年8月
2,180万円
2017年3月
2,118万円
2017年3月
1,980万円
2017年6月
2,103万円
2017年6月
2,480万円
2017年10月
2,292万円
2017年10月
2,396万円
2017年10月
2,680万円
2018年4月
2,470万円
2018年4月
2,530万円
2018年10月
2,494万円
2018年10月
1,980万円
2019年5月
2,383万円
2019年5月
2,480万円
2019年6月
2,376万円
2019年6月
2,480万円
2019年9月
2,127万円
2019年9月
2,580万円
2020年8月
2,127万円
2020年8月
2,226万円
2020年8月
2,750万円
2020年11月
2,664万円
2020年11月
3,280万円
2021年5月
3,132万円
2021年5月
3,100万円
2021年8月
3,235万円
2021年8月
2,680万円
2022年3月
2,640万円
2022年3月
2,480万円
2022年5月
2,556万円
2022年5月
2,380万円
2023年2月
2,456万円
2023年2月
3,350万円
2023年7月
2,967万円
2023年7月
4,080万円
2023年10月
3,461万円
2023年10月
2,580万円
2024年2月
2,589万円
2024年2月
2,490万円
2024年5月
2,654万円
2024年5月
2,780万円
2024年9月
3,039万円
2024年9月
2,380万円
2025年1月
2,457万円
2025年1月
2,580万円
2025年7月
2,592万円
2025年7月
3,199万円
2025年10月
2,410万円
2025年10月
2,999万円
2026年1月
2,509万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町2-1
口コミ・レビュー
醍醐在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線醍醐駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車は止まらないため、京都市内中心部へのアクセスは少し時間がかかることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近く安心です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、日中の安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。また、来客用駐車場はありません。
全体的に満足しています。特に子育て環境と駅への近さが気に入っています。日勤管理なので、日中も安心感があり、共用部も綺麗に保たれている印象です。周辺に商業施設がもう少し充実するとさらに良いのですが、許容範囲です。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDKや4LDKがあり、ファミリー層には十分な広さがあると思います。設備も一通り揃っている印象です。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、内装のデザインはやや標準的だと感じました。最新の設備というわけではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅街としては静かで落ち着いています。小学校が近いのは子育て世代にはプラスポイントです。駅まで徒歩6分は便利。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。商業施設も駅周辺以外はあまり多くありません。
駅からの距離は魅力的ですが、周辺の利便性や夜の雰囲気はもう少し確認したいところです。お部屋は広さがありますが、デザイン性は好みが分かれるかもしれません。日勤管理は安心材料です。
メイツ醍醐デュアラの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メイツ醍醐デュアラは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
メイツ醍醐デュアラの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メイツ醍醐デュアラに関するよくある質問
メイツ醍醐デュアラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メイツ醍醐デュアラの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メイツ醍醐デュアラの売却相場はいくらですか？
メイツ醍醐デュアラの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メイツ醍醐デュアラは築17年ですが売れますか？
メイツ醍醐デュアラは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。