立地・交通
ロイヤル芦屋ザレジデンスは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩18分。香櫨園駅徒歩12分、打出駅徒歩12分、さくら夙川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤル芦屋ザレジデンス
2,700万3,650万3,390万3,780万3,480万3,580万3,280万3,080万3,740万3,470万3,080万2,980万3,850万2,850万2,680万2,630万2,666万2,530万2,615万2,950万2,925万2,780万2,609万2,580万2,626万3,180万2,987万2,980万2,962万2,880万2,760万3,780万3,191万3,680万3,303万3,223万3,680万3,386万3,550万3,500万3,550万3,340万3,580万3,544万3,780万3,866万3,580万3,407万3,490万3,419万3,490万3,386万
マンション
ロイヤル芦屋ザレジデンス
兵庫県芦屋市大東町11-17阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ロイヤル芦屋ザレジデンス
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72.83〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.83〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.83〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72.83〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 芦屋市
2日前夫婦＋子ども2人
72.83〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 芦屋市
5日前定年前の住み替え検討
72.83〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
6日前定年前の住み替え検討
72.83〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
7日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前夫婦＋子ども2人
72.83〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市大東町11-17
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩18分
築年月
2009年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
38戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.83m² ～ 117.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
1893.49m²
駐車場数
35
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
ハンシン建設
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
打出浜小学校
中学校区域
精道中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「コープ打出浜店」約260m ●公園「大東公園」約240m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4046.94m²
建築面積
957.74m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県芦屋市大東町11-17
バルコニー面積
11.20m² ～ 29.76m²
ロイヤル芦屋ザレジデンスの物件固有情報
建物スペック
ロイヤル芦屋ザレジデンスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.83から117.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は打出浜小学校、精道中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル芦屋ザレジデンスの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル芦屋ザレジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,386万円
平均価格
3,230万円
最高値
3,866万円
最安値
2,530万円
下落傾向（前回比 104万円）
ロイヤル芦屋ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,386万円、平均価格は3,230万円、最高値は3,866万円です。
2,700万円
2009年5月
3,650万円
2009年11月
3,390万円
2009年12月
3,780万円
2010年9月
3,480万円
2011年2月
3,580万円
2011年7月
3,280万円
2011年7月
3,080万円
2011年8月
3,740万円
2011年11月
3,470万円
2012年2月
3,080万円
2012年5月
2,980万円
2012年8月
3,850万円
2012年8月
2,850万円
2013年1月
2,680万円
2013年4月
2,630万円
2015年1月
2,666万円
2015年1月
2,530万円
2015年6月
2,615万円
2015年6月
2,950万円
2016年6月
2,925万円
2016年6月
2,780万円
2017年5月
2,609万円
2017年5月
2,580万円
2017年7月
2,626万円
2017年7月
3,180万円
2018年1月
2,987万円
2018年1月
2,980万円
2018年5月
2,962万円
2018年5月
2,880万円
2021年5月
2,760万円
2021年5月
3,780万円
2022年4月
3,191万円
2022年4月
3,680万円
2022年7月
3,303万円
2022年7月
3,223万円
2022年7月
3,680万円
2022年8月
3,386万円
2022年8月
3,550万円
2022年9月
3,500万円
2022年9月
3,550万円
2022年10月
3,340万円
2022年10月
3,580万円
2025年1月
3,544万円
2025年1月
3,780万円
2025年2月
3,866万円
2025年2月
3,580万円
2025年7月
3,407万円
2025年7月
3,490万円
2025年11月
3,419万円
2025年11月
3,490万円
2026年2月
3,386万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市大東町11-17
口コミ・レビュー
芦屋暮らし満喫中、40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、海も近く散歩に最適です。打出浜小学校も徒歩圏内で子育て環境は抜群。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 夏場は近くでイベントがある際に少し賑やかになることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: モダンで落ち着いた外観デザインが気に入っています。エントランスも広々としており、日常的に気持ちよく利用できます。共用部も綺麗に保たれています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やゴミ出しのルールもしっかり守られています。オートロックもしっかり機能しており、安心感があります。
気になる点: null
芦屋の落ち着いた雰囲気を満喫できる、素晴らしいマンションです。子育て世代にも、静かな環境を求める方にもおすすめできます。交通アクセスも悪くなく、都心へのアクセスも比較的容易です。
都会派DINKS、30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 香櫨園駅、打出駅ともに徒歩12分と許容範囲内です。阪神電車で大阪方面へのアクセスは良好。JRさくら夙川駅も利用できますが、少し距離があります。
気になる点: 駅までもう少し近いと、より便利だと感じます。特に雨の日などは少し大変です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積も広く、3LDKでゆったりと生活できています。ディスポーザーなどの設備は標準的ですが、使い勝手は良いです。バルコニーからの眺望も満足しています。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、落ち着いた環境が魅力です。芦屋ならではの高級感のある雰囲気が漂っています。近隣にカフェやレストランもいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、夜型の方には不便かもしれません。
芦屋の魅力を感じられるマンションです。静かな環境と広々とした住空間は満足度が高いです。駅までの距離はやや気になりますが、日々の生活には十分な利便性があります。静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
ロイヤル芦屋ザレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル芦屋ザレジデンスは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩18分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル芦屋ザレジデンスの立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤル芦屋ザレジデンスに関するよくある質問
ロイヤル芦屋ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ロイヤル芦屋ザレジデンスの売却相場はいくらですか？
ロイヤル芦屋ザレジデンスの売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分 阪神本線／打出駅 徒歩12分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル芦屋ザレジデンスは築17年ですが売れますか？
ロイヤル芦屋ザレジデンスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。