立地・交通
アクアプレイス東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分。大阪天満宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
39〜50.27m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
アクアプレイス東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分。大阪天満宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクアプレイス東天満は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はレビア、施工会社は白石です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約22.04から50.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクアプレイス東天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アクアプレイス東天満の過去の取引実績
直近価格
1,737万円
平均価格
1,529万円
最高値
1,900万円
最安値
1,100万円
アクアプレイス東天満の売却査定履歴です。直近価格は1,737万円、平均価格は1,529万円、最高値は1,900万円です。
1,100万円
2013年6月
1,450万円
2018年4月
1,421万円
2018年4月
1,520万円
2019年12月
1,455万円
2019年12月
1,500万円
2022年10月
1,470万円
2022年10月
1,460万円
2022年11月
1,506万円
2022年11月
1,460万円
2023年1月
1,367万円
2023年1月
1,500万円
2024年2月
1,339万円
2024年2月
1,500万円
2024年4月
1,441万円
2024年4月
1,600万円
2024年10月
1,560万円
2024年10月
1,640万円
2025年5月
1,627万円
2025年5月
1,900万円
2026年2月
1,722万円
2026年2月
1,900万円
2026年3月
1,737万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅まで徒歩6分は非常に便利。JR東西線一本で京橋や北新地へアクセスでき、通勤や休日の外出が楽です。
良い点: 飲食店やスーパーが多く、生活するには申し分ない環境。少し歩けば天神橋筋商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納も工夫されており、使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの古さは少し感じられます。
都心でアクティブに暮らしたい単身者には最適なマンションだと思います。交通アクセスと周辺の利便性は抜群で、日々の生活が充実します。建物自体はコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせます。
良い点: 大阪天満宮や南森町といった、都会的でありながら下町情緒も残るエリアは魅力的。堀川小学校区域なのも子育て世代にはポイントが高いかもしれません。
気になる点: 専有面積が小さい部屋が多く、ファミリー層には手狭かもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象でした。
気になる点: 管理方式が不明な点は、購入を検討する上で少し気になります。
良い点: RC造11階建ての、落ち着いたデザインの外観です。エントランス周りはシンプルですが、清潔感がありました。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限といった感じです。
大阪市内の中心部で、この立地と築年数を考えると、価格によっては魅力的な物件だと思います。特に単身者やDINKS向けでしょうか。周辺環境は非常に良いですが、専有面積の広さや管理体制については、もう少し確認が必要です。
アクアプレイス東天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクアプレイス東天満の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス東天満は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。