立地・交通
アクアプレイス天満クラシックは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分。大阪天満宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
1K / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
アクアプレイス天満クラシックは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分。大阪天満宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクアプレイス天満クラシックは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はレビア、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクアプレイス天満クラシックの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アクアプレイス天満クラシックの過去の取引実績
直近価格
1,653万円
平均価格
1,671万円
最高値
1,780万円
最安値
1,570万円
アクアプレイス天満クラシックの売却査定履歴です。直近価格は1,653万円、平均価格は1,671万円、最高値は1,780万円です。
1,570万円
2023年5月
1,579万円
2023年5月
1,780万円
2023年8月
1,717万円
2023年8月
1,680万円
2023年9月
1,719万円
2023年9月
1,670万円
2026年2月
1,653万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅まで徒歩5分と近く、JR東西線一本で新地や京橋など主要エリアへアクセスしやすいのが魅力的です。梅田も乗り換えなしで行けます。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物や外食には困りません。スーパーも複数あり、活気のあるエリアで生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックもあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備に若干の古さを感じることもあります。
交通の便が非常に良く、都心で活動したい人には最適な立地です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、単身者にとっては非常に便利で住みやすいマンションだと感じています。築年数は経過していますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 1Kの間取りでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンも使いやすく、浴室乾燥機があったのが便利でした。
気になる点: 部屋によっては、日当たりや眺望が期待できない場合があるかもしれません。収納スペースはやや少なめでした。
良い点: クラシックな外観で、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りも綺麗に清掃されていました。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は否めません。エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には少し待つこともありました。
良い点: 大阪天満宮や、日本一長い商店街である天神橋筋商店街に近く、休日のお出かけや買い物が楽しめます。飲食店も豊富です。
気になる点: 夏場などは祭りの時期で、周辺が非常に賑やかになるため、静かに過ごしたい人には少し騒がしいかもしれません。
都心にありながらも、落ち着いた雰囲気のあるマンションでした。交通の利便性は抜群で、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃うため、非常に快適に過ごせました。ただし、建物の設備面では最新とは言えない部分もあり、価格とのバランスを考慮する必要があるかもしれません。
アクアプレイス天満クラシックは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクアプレイス天満クラシックの売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス天満クラシックは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。