立地・交通
アクアプレイス梅田2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分。天神橋筋六丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18.9〜20.94m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18.9〜20.94m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18.9〜20.94m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 18.9〜20.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
単身
1K / 18.9〜20.94m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1K / 18.9〜20.94m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1K / 18.9〜20.94m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
1K / 18.9〜20.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
アクアプレイス梅田2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分。天神橋筋六丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクアプレイス梅田2は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はレビア、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約18.9から20.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクアプレイス梅田2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アクアプレイス梅田2の過去の取引実績
直近価格
1,612万円
平均価格
1,298万円
最高値
1,700万円
最安値
1,047万円
アクアプレイス梅田2の売却査定履歴です。直近価格は1,612万円、平均価格は1,298万円、最高値は1,700万円です。
1,100万円
2014年7月
1,080万円
2017年4月
1,047万円
2017年4月
1,080万円
2017年10月
1,047万円
2017年10月
1,360万円
2019年1月
1,135万円
2019年1月
1,300万円
2019年2月
1,169万円
2019年2月
1,350万円
2019年3月
1,176万円
2019年3月
1,290万円
2019年4月
1,217万円
2019年4月
1,400万円
2019年4月
1,283万円
2019年4月
1,300万円
2019年9月
1,272万円
2019年9月
1,280万円
2019年9月
1,251万円
2019年9月
1,420万円
2019年11月
1,263万円
2019年11月
1,700万円
2025年7月
1,666万円
2025年7月
1,650万円
2025年9月
1,612万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天六駅徒歩2分は本当に便利。谷町線と堺筋線が使えて、梅田はもちろん、京橋や北浜、天下茶屋方面へのアクセスも抜群です。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は困りません。少し歩けばスーパーも複数あり、外食できるお店もたくさんあって楽しいです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが多く、少し騒がしいと感じることもあります。
良い点: 一人暮らしには十分な広さです。築年数なりですが、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 部屋が狭く、収納スペースが少ないのが難点。ユニットバスなので、もう少し広いバスルームが欲しかったです。
駅近で利便性は最高ですが、部屋の広さや設備面では少し不満もあります。初めての一人暮らしで、とにかく交通の便を重視する方には良いかもしれません。周辺環境は活気があって楽しいですが、静かに過ごしたい方には向かないかもしれません。
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩2分という立地は、この家賃帯では破格だと思います。乗り換えなしで主要エリアに行けるのが魅力的です。
良い点: 外観はシンプルですが、管理はされている印象です。共用部は特に目立ったものはありませんが、清潔感はあります。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。
良い点: 特に問題なく生活できています。近隣トラブルなども聞いたことはありません。
気になる点: 管理会社が常駐ではないため、緊急時の対応が少し心配です。
良い点: 商店街がすぐそばにあり、食べ物屋や買い物できるお店には困りません。天満や梅田も徒歩圏内なので、休日も楽しめます。
気になる点: 夜は少し賑やかなので、静かな環境を求める人には合わないかもしれません。
梅田へのアクセスを考えると、この立地でこの家賃は非常にコスパが良いと感じています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。周辺の活気も楽しめますし、総合的に満足しています。セキュリティ面で少し気になる点はありますが、全体的には良い物件だと思います。
アクアプレイス梅田2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクアプレイス梅田2の売却相場は、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス梅田2は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。