立地・交通
アクアプレイス四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。寺田町駅徒歩8分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
45〜47.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
アクアプレイス四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。寺田町駅徒歩8分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクアプレイス四天王寺は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はレビア、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約42.84から47.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクアプレイス四天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アクアプレイス四天王寺の過去の取引実績
直近価格
3,065万円
平均価格
2,594万円
最高値
3,150万円
最安値
2,200万円
アクアプレイス四天王寺の売却査定履歴です。直近価格は3,065万円、平均価格は2,594万円、最高値は3,150万円です。
2,250万円
2017年2月
2,263万円
2017年2月
2,200万円
2017年5月
2,220万円
2017年5月
2,250万円
2017年8月
2,246万円
2017年8月
2,480万円
2019年1月
2,261万円
2019年1月
2,450万円
2019年3月
2,276万円
2019年3月
2,750万円
2023年10月
2,766万円
2023年10月
3,150万円
2025年5月
2,802万円
2025年5月
3,150万円
2025年11月
3,118万円
2025年11月
2,990万円
2026年1月
3,065万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR寺田町駅も地下鉄四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。バス路線も多いので、移動手段に困ることはありません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には全く困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: 大型商業施設は少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが少し不便です。
静かな住宅街にありながら、駅や生活利便施設へのアクセスが良いのが魅力です。1LDKの間取りは単身やDINKSには十分な広さで、日当たりも良好な部屋が多いです。近隣に公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 専有面積は広くはありませんが、1LDKとしては使いやすい間取りだと感じました。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備とは言えません。リフォームの有無で状態が大きく異なる可能性があります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロック完備で、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、何かあった際の対応が遅れる可能性はあります。
良い点: 四天王寺や天王寺公園が近く、緑が多く落ち着いた雰囲気で子育て環境としても良さそうです。聖和小学校区も人気があると聞きました。
気になる点: 近隣に騒がしい場所はないですが、夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
立地と周辺環境の良さが際立つマンションだと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。ただし、築年数と専有面積を考慮すると、リノベーションの有無や内容をしっかり確認する必要がありそうです。総合的には、利便性と住環境のバランスが良い物件と言えるでしょう。
アクアプレイス四天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクアプレイス四天王寺の売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス四天王寺は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。