立地・交通
ユニーブル新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線／奈良駅 徒歩11分。新大宮駅徒歩7分、近鉄奈良駅徒歩7分、奈良駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ユニーブル新大宮
2,380万2,150万1,750万1,880万1,890万1,580万2,140万1,490万1,490万1,382万1,980万1,687万1,780万1,684万1,380万1,478万1,700万1,563万1,580万1,584万1,490万1,492万1,580万1,468万1,380万1,434万1,750万1,541万2,100万1,749万1,750万1,548万1,580万1,440万1,880万1,623万1,950万1,923万1,790万1,630万1,650万1,702万1,650万1,581万1,590万1,488万1,380万1,434万2,280万1,910万1,980万1,649万2,180万2,033万3,180万3,027万1,980万1,847万2,480万2,187万2,980万3,088万2,280万2,196万2,180万2,157万2,480万2,573万1,980万2,122万2,850万2,949万2,880万2,261万2,080万1,995万
マンション
ユニーブル新大宮
奈良県奈良市三条栄町8-5近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線／奈良駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ユニーブル新大宮
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前単身
70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
4日前単身
70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
6日前単身
70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
70.29〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市三条栄町8-5
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線／奈良駅 徒歩11分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
60戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.29m² ～ 112.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1559.57m²
駐車場数
43
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
ユニホー
施工会社
麦島建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
奈良市立大安寺西小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
ブランド
ユニーブル
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6557.14m²
建築面積
962.5m²
設計会社
FKOアーキデザイン
所在地(住所)
奈良県奈良市三条栄町8-5
バルコニー面積
13.41m² ～ 32.32m²
ユニーブル新大宮の物件固有情報
建物スペック
ユニーブル新大宮は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.29から112.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大安寺西小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニーブル新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニーブル新大宮の過去の取引実績
直近価格
1,995万円
平均価格
1,920万円
最高値
3,180万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 85万円）
ユニーブル新大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,995万円、平均価格は1,920万円、最高値は3,180万円です。
2,380万円
2012年3月
2,150万円
2012年9月
1,750万円
2013年5月
1,880万円
2013年7月
1,890万円
2013年7月
1,580万円
2013年7月
2,140万円
2013年11月
1,490万円
2014年11月
1,490万円
2014年12月
1,382万円
2014年12月
1,980万円
2015年1月
1,687万円
2015年1月
1,780万円
2015年4月
1,684万円
2015年4月
1,380万円
2015年4月
1,478万円
2015年4月
1,700万円
2015年4月
1,563万円
2015年4月
1,580万円
2015年7月
1,584万円
2015年7月
1,490万円
2015年8月
1,492万円
2015年8月
1,580万円
2015年8月
1,468万円
2015年8月
1,380万円
2016年7月
1,434万円
2016年7月
1,750万円
2017年3月
1,541万円
2017年3月
2,100万円
2017年5月
1,749万円
2017年5月
1,750万円
2017年5月
1,548万円
2017年5月
1,580万円
2017年10月
1,440万円
2017年10月
1,880万円
2019年1月
1,623万円
2019年1月
1,950万円
2019年1月
1,923万円
2019年1月
1,790万円
2019年6月
1,630万円
2019年6月
1,650万円
2019年6月
1,702万円
2019年6月
1,650万円
2019年7月
1,581万円
2019年7月
1,590万円
2019年10月
1,488万円
2019年10月
1,380万円
2021年3月
1,434万円
2021年3月
2,280万円
2021年11月
1,910万円
2021年11月
1,980万円
2022年11月
1,649万円
2022年11月
2,180万円
2023年3月
2,033万円
2023年3月
3,180万円
2023年3月
3,027万円
2023年3月
1,980万円
2023年5月
1,847万円
2023年5月
2,480万円
2023年5月
2,187万円
2023年5月
2,980万円
2023年7月
3,088万円
2023年7月
2,280万円
2023年8月
2,196万円
2023年8月
2,180万円
2024年1月
2,157万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,573万円
2024年2月
1,980万円
2024年2月
2,122万円
2024年2月
2,850万円
2024年4月
2,949万円
2024年4月
2,880万円
2024年8月
2,261万円
2024年8月
2,080万円
2025年3月
1,995万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市三条栄町8-5
口コミ・レビュー
新大宮住民３０代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。奈良駅や大阪方面へのアクセスも良好で、日常の移動に困ることはありません。
気になる点: 近鉄奈良駅までも同じくらいの距離なので、どちらの駅を使うか迷うことも。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、買い物には非常に便利です。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中している傾向があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。オートロック完備で安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性が高く、周辺環境も整っているため、日々の生活がとても快適です。共用部も綺麗に管理されており、安心して暮らせます。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。
奈良市在住４０代さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分で、荷物が多い我が家でもスッキリ暮らせます。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスがしっかり行われている印象です。コンシェルジュサービスはありませんが、日々の安心感はあります。
気になる点: 夜間や休日の管理体制が気になるときもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 大安寺西小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学も安心です。静かで落ち着いた住環境でありながら、駅周辺の利便性も享受できるバランスの良さが魅力です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、建物の質が高く、日々の管理も行き届いているため、快適に暮らせています。特に部屋の広さと周辺環境のバランスが良く、子育て世代には非常に良いマンションだと感じます。交通アクセスも良好で、文句なしです。
ユニーブル新大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニーブル新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線／奈良駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線／奈良駅 徒歩11分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ユニーブル新大宮の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線／奈良駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニーブル新大宮に関するよくある質問
ユニーブル新大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニーブル新大宮の売却相場はいくらですか？
ユニーブル新大宮の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線／奈良駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル新大宮は築18年ですが売れますか？
ユニーブル新大宮は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。